国家四字表态明确！今后老房子这么解决

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记得就是去年这个时间段，正好赶上大学生毕业参加工作，所以当时和同事讨论了关于现在年轻人买房难不难的问题，很多在一线城市打拼好几年的前辈们都表示“买房太难了，一套差不多的房子怎么也要四百万以上，这要工作多少年才能买得起”，反观另一位实习同事，却对买房没什么太大感觉，因为三线老家的房子拆迁，有几百万的补偿还有房子，虽然没具体透露多少，但也足够我们遐想了，根本就是赤裸裸的“拆二代”。
其实普通人也是羡慕“拆二代”的，虽然有的时候嘴上说的是反话，但内心谁不希望简简单单就实现财富自由，不用为工作和房贷担惊受怕，所以之前有不少购房者买了房龄较大的老小区，坐等拆迁。
但是，楼市的时局变了。
不知道大家有没有注意过当初关于棚改内容的文件，里面明确表示过到基本完成城市棚户区改造任务，今年恰好就是。
关注楼市的人应该能感受到，去年就已经有很多关于棚改落幕的消息，笔者之前也解释过，今天就老话重提，和大家再简单说一遍。
棚改，这个从2009年就开始的宏大计划，在很大程度上改善了很多棚户区居民的居住条件，但是随着城市化进程不断加快，棚改的难度也在加大，像城中村或危房，这类房子拆迁重建成本较小。举个简单例子，如果你拆迁了一个低矮平房或者6层的老房子，不管是赔偿还是前期拆迁成本都是比较小的，等后期开发商重建成高楼大厦再次售卖的时候，盈利点就很大，所以也是双方都乐见其成的。
但如今，从棚改货币化不断深入后，一定程度上刺激了人们的购买力需求，不同程度地催化了城市房价走高，加之拆迁难度也在增加，像很多老旧小区建造的比较早，地理位置偏靠城中心，拆迁难度大，而且拆迁成本真的高，你想市中心的房价怎么可能低了。
所以棚改接近尾声也是必然的，拆二代的消失也是可预知的，因为今后老房子将会这么“解决”。
7月20日，相关部门正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等。在具体内容里，国家用四个字明确表态，表示关于城镇老旧小区改造工作“全面推进”！
旧改真的来了！和棚改接近尾声的必然性一样，旧改的到来也是一样的，这个内容正好起到承上启下的作用。
随着这一内容推进，在接下来的日子里，两类人会越来越开心。
第一类就是老旧小区的住户。当我们走访的时候会发现，现在老旧小区的住户普遍以较为年长的人为主，他们对换房的想法比较少，但却随着年岁越大对外部设施或者环境的需求就越大，譬如电梯需求、水电线路老旧需要改造、小区内车辆停放杂乱、卫生环境差等，这些情况的改善对住户来说是件好事。而且加上房屋自身优越的地理位置，改善后，相应的价格也会受欢迎些。
第二类就是改造需求下的从业人员，有需求的地方怎么可能少了就业机会，旧改虽然没有棚改劳师动众，但也是一个大工程，水、电、气、电梯等，这些都要专业的人员来操作改造，所以相信生活服务类行业从业人员的好日子来了。

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雁江区18415848771： 国家今年老城区旧房改造是什么意思? - ？
甫虹复方： 因为国家今年不会再进行大拆大建了,许多老城区旧房只进行改造,也就是把老城区旧房铺上燃气管道,安装电梯,安装暖气,然后再进行墙外粉刷,小区里适当的绿化,让旧小区变得面貌一新

雁江区18415848771： 农村老房确权政策 - ？
甫虹复方： 根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证.农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建...

雁江区18415848771： 房子70年以后会被国家收回去吗为什么呢 - ？
甫虹复方： 你说的70年是所谓的住宅产权期限是70年.这个年限,指的是土地使用年限.你可以看看房子的国土证,依照上面记载的使用期限为准.一般房子等不到70年就要动迁了.就算是真的等到70年了也没关系.70年后,要再向国家申请产权(交笔土地使用费

雁江区18415848771： 农村这四种无证房屋拆迁也能获得全额补偿? ？
甫虹复方： 1、上个世纪50年代到60年代的房屋 上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款. 2、房屋依法修建,受到法律保护 在对房屋进行修建时,符合当地的政策和规定,应当获得相应赔偿. 3、代代流传下来的祖宅 老房子、祖上留下来的房子,只要能够证明是自己家的房子,拆迁时候就能获得想的补偿. 4、城镇化规划的区域范围 由于农村城镇化的加快,很多地方开始重新修建和扩建,这种情况下可以获得赔付.

雁江区18415848771： 房子居住70年后怎么办 - ？
甫虹复方： 我国物权法规定,住宅用的满70 年后自动续期.

雁江区18415848771： 关于房屋产权七十年,那么七十年之后怎么说? - ？
甫虹复方： 首先,分清土地使用权和房屋所有权的区别.土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有.土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地...

雁江区18415848771： 旧房拆迁补偿政策是怎样的 ？
甫虹复方： 旧房拆迁补偿政策是房屋拆迁过程中非常重要的一个环节,对房屋的赔偿和补偿政策... 旧房子是他们的首选.老房子的价值也随着时间的推移而不断降低,因此旧房在城市...

雁江区18415848771： 棚户区改造,国家对旧房怎么补偿? - ？
甫虹复方： 这个只能举我们当地的例子说明了(每个地域的实施细则不一些样.)根据《徐州市棚户区改造实施方案》拆迁安置政策打款中“按照不超过原拆迁面积拆迁评估款的10%给予补贴”的规定.关于面积认定,你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个,一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限.就你所说的情况,你家应该是有院子、有房子,有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换,原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然行成的院内建筑.这个有可能会按照比例置换面积,以及一部分先进补偿.请具体根据当地的政策和情况而定.

雁江区18415848771： 政府拆老房子赔偿标准是什么 ？
甫虹复方： (1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格.

雁江区18415848771： 小产权房未来怎样处置 ？
甫虹复方： 一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,... 商品房是经国家批准后修建,有房产证,有70年产权,受法律保护.二、根据《中华...