房改房过户后可以马上出售吗
房改房过户后可以马上出售，但是需要缴纳营业税5.5%，因为过户年龄没有满5年，所以在出售房子的时候，最好在2年-5年之后出售，这样可以少出一些税费。
房改房在交易时要注意什么问题
1、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境：买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
5、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
**房改房过户后可以马上出售**。房改房购买后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后，缴纳土地出让金，然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。
丈夫名下的房产改为妻子名下,该怎么操作?
二、房管局更名。从银行拿到他项权证以后回到房管局盖抵押注销章，这样房子的产权就完全属于房主本人，可以自由处理名下的房产。夫妇两个人需要拿着房本、身份证、结婚证、户口本到房管局办理手续，疫情期间一般需要提前预约。到了窗口告诉办理人员说清楚自己的诉求，更名是一个很简单的手续，他们留下复印件...
过户房子一般要多长时间才能拿到房产证
材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金结算后，在那里排队等待取得新的房地产证明书。不动产证明书的处理期限是10个工作日(从注册受理后的第二天开始)。每个地方办理房地产证明书的时间都不同，但是如果条件满足，资料齐全的话就能马上...
刚办的房产证要改户主,5年内过户会多花一笔钱?5年内和5年后有什么差别...
5年内需要多缴纳 缴纳基础按过户价缴纳 营业税：5.5%或差额的5.5 个人所得税：1%或差额的20 满五年不用交营业税和个人所得税 房本面积超过140平米以后 未满5年需要缴纳 营业税：5.5% 个人所得税 1 140以上满五年 营业税：差额的5.5% （差额就是现购买价减去原购买价）...
房产过户后还有什么需要更改
房产过户后主要就是水电气卡过户，选择住户口迁走，有线电视过户，如果房主家有电话的话可以让原业主注销，还有一个是如果小区有物业的话，也需要去物业那边更改一下业主信息，其他就没有什么了。
单位房改房买下后可以卖吗能不能过户
法律分析：房改房可以买卖，但在房改房交易时需要谨慎而行，另外，房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权，需要购房者区分清楚。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因...
房产证办完当天可以过户吗
房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是由于房产证未满五年，所以所需费用如下：买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05 4、产权转移...
房屋“使用权”购买成“产权”后可以马上交易吗?
房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用 ....
上午派出所改好名字,下午可以去房产局过户嘛?
现在的办事效率是很快的。你只要拿着自己的真实信息材料如:身份证户口本，就OK了，你说的上午去派出所改名字t这个是需要手续的，如果能办理完毕后，下午去房产局是可以办理你的产权过户的，现在是互联网时代相当的快。只要打开电脑一查你的信息马上就会全部出来。
二手房过户多久能改回来
二手房过户后，15个工作日之后能改回来，过户流程如下：1、准备材料：（1）原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；（2）原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。经户口本上现在的户主同意，由...
离婚后房子过户后可以更改吗
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到房地产交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。离婚后房产证更名需要的材料：1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)。2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的...
贸符坤泰： 如果孩子年满18了,可以出售,不过不满5年,需要交纳营业税5.5%
同江市13272827732： 第二手房改房需要几年可以买卖?？
贸符坤泰： 马上可以买卖.因为第一次交易时,房改房已经过上市审批,也就是已等同于二手商品房了. 按正常的二手房买卖就可以了.一般通过房管部门的二手房交易中心进行交易把关较妥当. http://esf.sh.soufun.com/zhuanti/bzlc/ 二手房
同江市13272827732： 房改房交易有什么相关规定? ？
贸符坤泰： 房改房交易的相关规定是:房改房上市交易也是有条件的,一般要在住用若干年以后才可出售.大多数“房改房”在出售时,原单位都保留了优先回购权. 目前,我国房改...
同江市13272827732： 刚买的二手房,过户完,不想要,能马上再卖掉吗 - ？
贸符坤泰： 可以卖. 但2017年起,各地出台住房限售政策,规定业主需要持有一定年限时间,才可以卖掉过户住房,有2到5年不等,以当事人所在地区限售政策规定为准.新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”. “二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房.
同江市13272827732： 房改房可以买卖吗? - ？
贸符坤泰： 房改房,是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,现如今又可以叫做已购公有住房,已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售:第一,以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;第二,住房面积超过当地政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修的,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;第三,处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;第四,产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;第五,已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;第六,上市出售后形成新的住房困难的;第七,擅自改变房屋使用性质的;第八,法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的.
同江市13272827732： 什么叫房改房,怎么买房改房,哪些房改房不能卖 - ？
贸符坤泰： 1.房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等.如没有约定的话,就可以放心购买.2.二手房市场上的房改房无外乎两...
同江市13272827732： 刚过完户的房子不到一年可以在买卖过户吗 - ？
贸符坤泰： 可以, 只要房产在没抵押或贷款的情况下,其它过户税费约数百.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 报税价是你们自己定的,可...
同江市13272827732： 我是拆迁户,已经分到新房,是房改房有房产证.我想卖掉,请问可不可以马上过户,税收应该多少??那位高 - ？
贸符坤泰： 要看你说的房子,是否有正规商品房房产证(70年产权)和完税证明(契税证)和土地证!三证齐全,你才可以卖房子过户给他人!卖房子纳税要看你是否满五唯一(持有满五年和是否是你家唯一自住房).是的话,免除5.5%营业税,免除1%个税,缴纳房产评估费千分之六左右,契税90平以下1%,买家名下有其他房子契税是3%,印花税万分之五,工本手续费200元左右,所有税费的计算按照目前房产评估价来计算,你们成交价不作数,
同江市13272827732： 房改房能自由买卖吗 - ？
贸符坤泰： 1.房改房也可以叫做已购公房.是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分...
