房屋（验收）面积误差比如何计算

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面积误差比是指购买商品房时实测面积与猜测面积之差和猜测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种办法。那么，一旦呈现面积误差比的事情，该怎么处理呢?下面一起看看房屋面积误差比如何计算面积有误差如何解决?
一、公式
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约好计价面积)的绝对值*100%/合同约好计价面积
面积误差比=(实测面积-猜测面积)×100%÷猜测面积
二、法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干疑问的解说》第十四条规则：出卖人交给运用的套内修建面积或许修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)面积误差比在3%以内(含3%)，依照合同约好的报价据实计算，买受人恳求解除合同的，不予支撑。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积误差比在3%以内(含3%)有些的房价款由买受人依照约好的报价补足，面积误差比超出3%有些的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实测面积小于合同约好面，面积误差比在3%以内(含3%)有些的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的有些房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、一手房面积误差怎么处理
关于一手商品房，假如在签定的买卖合同中，没有对这个疑问进行具体约好，则依据有关规则，应依照以下方法处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退。买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(通常为30日内)将买受人已付房价款退还给买受人，一起支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积误差比在3%以内有些的房价款由买受人补足;超出3%有些的房价款由房地产开发公司承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积误差比绝对值在3%以内有些的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%有些的房价款由开发商双倍返还买受人。
四、二手房面积误差怎么处理
二手房买卖面积产生误差，则不一定要依照与一手商品房的处理方法进行。
首先，买卖两边遵从意思自治准则，即买卖两边的二手房买卖合同中若有明确的约好：“该房子是依照具体面积计价，呈现面积误差参照新商品房买卖面积误差处理方法处理。”，则应依照约好方法处理。
其次，假如两边没有约好，则其处理方法是以套为计价规范，而不以面积为计价规范。这是因为：
1、二手房买卖合同也没有约好房子的单价或是房子面积以房产证为准等内容，所以通常应当确定两边之间的房子买卖是按套计价。
2、依据如今的二手房买卖规定，二手房买卖通常两边都亲自到实地看房，买卖两边对房子的面积状况都应该十分清楚，所以通常状况下二手房都是按套计价，并不依照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的疑问。当然，合同有破例约好除外。
居住面积
住房的居住面积是指住房修建各层平面中直接供住户日子的居室净面积之和。所谓净面积即是要除去墙、柱等修建构件所占的水平面积。
套内面积和有用面积
套内修建面积与运用面积不是一个概念，套内修建面积包含运用面积和套内墙体面积，您能够自个丈量房子的实践运用面积，即俗称地毯面积。
修建面积
住房的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，假如求多、高层住房的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积的计算对比复杂，以下将独自介绍一。
住房的公用面积
住房的公用面积是指住房楼内为住户收支便利，正常往来，保证日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的修建面积存在公共面积的分摊疑问。

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川汇区17179397574： 什么是面积误差比? - ？
阎菡止咳：[答案] 回答如下; 面积误差比就是:房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积. 1、比方说:合同建筑面积是85平方米,实际建筑面积是83平方米:(85-83)/85=2.35294%,也就是说合同面积比实际面积少了2平方米,其误差比是2.35294%. ...

川汇区17179397574： 购房面积误差比计算过程 - ？
阎菡止咳： 计算过程是: 误差比=(130-140)/140*100=-7.14%,如果约定的是3%,则3%按3000元退款,即3%*140*3000=4.2*3000=12600元,超出的4.14%按双倍退款,则4.14%*140*3000*2=34800元,两项合计为47400元.

川汇区17179397574： 房屋面积误差比绝对值怎么算原先买的房子是139.3. 交房的时候实际面积是145.6开发商要求按市场价补差价. 不知道超过%3了没有,该怎么算. - ？
阎菡止咳：[答案] 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积 (145.5-139.3)/139.3=4.5226% 超过%3,超过部分,由卖房方承担,你挣了

川汇区17179397574： 房屋面积误差比绝对值怎么算 - ？
阎菡止咳： 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积(145.5-139.3)/139.3=4.5226%超过%3,超过部分,由卖房方承担,你挣了

川汇区17179397574： 房屋建筑面积误差应该怎么算? ？
阎菡止咳： 1、一般是3%以内的,属于正常; 2、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者是建筑面...

川汇区17179397574： 商品房房屋面积误差比是什么? ？
阎菡止咳： 面积误差比=(实测面积-预测面积)*100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷合同约定计价面积

川汇区17179397574： 关于房地产面积误差比,请教计算方法. - ？
阎菡止咳： 一由于双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,因此需支付的购房款为交付房屋的建筑面积乘以单价:116㎡*6000元/㎡ = 69.60万元

川汇区17179397574： 房屋面积误差比大于3% ,具体是怎么计算的? - ？
阎菡止咳： 一般的预售合同的面积跟最终测绘的面积之差是3%到5% 应该补交房款.很多开发商预售的时候是89平的房子(牵扯到90平契税的事),可是往往最后交房测绘的时候都是超过90平.房款的补差一般是以购房合同的价格来定. 建筑面积(既房产证上的面积)是指整个房屋的套内建筑面积+公摊面积 1、套内建筑面积指房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积. 2、公摊面积一般合同都有详细的公摊说明(即包括的公摊范围),一般都是消防通道、电梯井、楼梯分摊等

川汇区17179397574： 实测面积小于合同面积超3% - ？
阎菡止咳： 根据中华人民共和国建设部令第88号文件《城市商品房预售管理办法》中第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人.任何的合同或者协议,如果和国家的相关法律法规相违背,那该合同或协议无效.

川汇区17179397574： 合同面积误差 - ？
阎菡止咳： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理: (1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2) ...