房屋评估是根据哪些因素来估价的

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1、市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。进行房产评估有专业的机构，比如说银行，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
2、房龄：房产评估时是要看房屋的房龄的，因为房子再次出售的时间存在千差万别，所以市场上交易的房子房龄有长有短，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。一般情况下，使用时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。
3、地段：买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。特别是对于一些已经开发完了的地段，原本周边的各项设施配套就已经成熟了，如果再有新的规划项目，那就会带来不可估量的价值空间。
4、户型结构：房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也不例外。一般一些老旧的房子，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。
5、市场因素：房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。所以房子交易市场的供需变化也是影响房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。
6、周边环境：小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到购房者的喜欢，在这种情况下，优良的周边环境会为房产加分不少。
什么情况需要做房产评估
1、买卖双方认为有必要时：在进行二手房交易的时候，如果买卖双方都认为有必要的话，那么就可以委托第三方对该房屋进行评估。虽然买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、申请抵押贷款时：如果买方需要贷款购买二手房的话，那么在向银行申请贷款之前，银行需要对该房屋进行评估，借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3、发生房地产纠纷时：在二手房的交易过程中经常会发生一些房产纠纷，如果一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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新市区13211905861： 房屋得评估都根据什么? - ？
江购感冒： 一般是根据房屋面积,路段,屋内装修程度,使用年限,原价和当前价格进行评估的. 一般的评估中心和银行贷款评估大多是根据这些

新市区13211905861： 房产评估应考虑的因素有什么? ？
江购感冒： 1、所在小区的均价,以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格; 2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格; 3、所在小区和所在板块的房价走势; 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.由此看来,二手房进行市场评估,相关部门会对二手房源进行全面具体的考察分析,不仅包含二手房源的地理位置、房屋结构,还包括房源的周围环境、整个小区的房价走势等.

新市区13211905861： 房地产评估应考虑哪些因素? ？
江购感冒： 房地产评估是指对房屋建筑价格和土地使用权价格的估算.房地产评估比一般的资产评估复杂.由于影响房地产价格的因素很多,评估房地产既要分析土地征用、开发、勘测和房屋拆迁、设计、建造,以及设备安装等直接投入,又要分析社会环境、地域条件等因素,还要考虑级差收益,考虑国家有关法律、方针、政策的影响.我国的房地产评估由国家承认执业资格的专业房地产评估师进行.

新市区13211905861： 房屋评估的影响因素有哪些 - ？
江购感冒： 评估因素有:地段、房型、楼体类别、房屋年限、小区环境以及房屋内部的具体使用情况都等.

新市区13211905861： 房地产估价师在估价过程中要考虑哪些因素 - ？
江购感冒： 您好,具体估价要考虑以下等方面的因素对价格的影响:一是房屋因素.房屋竣工后即进入拍旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋拍旧期限为50年,每年的折旧率为2%;另外旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三...

新市区13211905861： 房地产估价的要素是什么? ？
江购感冒： 价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人,包括估价委托人、估价机构和估价师.其中,估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象,估价机...

新市区13211905861： 房价评估的依据?? - ？
江购感冒： 目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法.但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估.所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选...

新市区13211905861： 做房产评估需要考虑哪些因素啊 - ？
江购感冒： 通过周边价格平均水平和你土地房产权证性质 以及房屋保养程度等相关因素对房产进行估价

新市区13211905861： 房地产评估从哪些方面进行 - ？
江购感冒： 房地产评估,主要是根据不同的评估目的,评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值,对某一标的物进行评估时,主要从以下几个方面进行:一、首先要与委托方充分沟通,仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使...

新市区13211905861： 房产评估是怎么评的 - ？
江购感冒： 房产评估的评估标准如下:一、房产评估的内容1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧.2、土地生熟程度土地生熟程...