现房与期房区别有什么？
一、现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、 买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、 入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
二、现房的买卖流程是什么？
1、 查验房屋产权
首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。
2、 实地看房
购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。
3、 签订合同
房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。
4、 办理过户手续
签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
5、 交房
最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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买期房还是现房有什么区别
4、风险不同：购买期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。购买现房的优势1、现房有真实可见的产品现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的质量，小区的...
七点区别让你分清楚现房准现房和期房!
3．什么是准现房 准现房是指建房过程已经接近完工，房屋已经有了大体轮廓，楼房即将封顶，户主在房屋外部能看清外部条件的房子。但是准现房的开发商也不具备大产证，不具备办理房产证的能力。所以，准现房在性质上属于期房。4．三者的区别是什么 首先在房屋性质上，如果有大产证，那么就是现房，如果没有大...
现房和期房有什么区别
期房和现房的区别如下：1、房屋属性不同，区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；2、购房合同不同，期房和准现房签的是《商品房预售合同》；现房签的是《商品房现房买卖合同》；3、入住时间不同，现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年...
购房知识:现房与期房区别有很多!
3、 入住时间不同 现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。二、现房的买卖流程是什么？1、 查验房屋产权 首先，购房者需要对房屋...
现房与期房的不同点是什么
1、房屋属性。现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。2、购房合同。期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。3、入住时间。现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。4、...
现房和期房的区别在哪里
很多买房的人在买房的时候都会纠结，是买期房还是现房。什么是现房和期房?对于现房好还是期房好呢?买房的人都会纠结这个事情。那和小编一起来看看，什么是现房和期房。什么是期房和现房 1.房是在建造的、还没有完成的建筑、不能交给业主的房子。2.现房是已经建造完成的，马上买了就可以装修入住的房子，...
购房知识:现房与期房区别有很多!
3、 入住时间不同 现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。二、现房的买卖流程是什么？1、 查验房屋产权 首先，购房者需要对房屋...
购买现房和期房的区别有哪些
7、风险指数的区别购房都是存在风险的，房产行情也不是大家可以控制的，不过从风险指数来看的话现房和期房的话，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。现房和期房的优势和劣势是什么1、现房的优劣势现房的优势：可实地看房，而...
期房和现房的区别是什么
1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。4、房屋价格：一般...
期房和现房的区别
如今买房是买期房好，还是买现房好，现房有着比较强的直观性和安全性，但是跟期房比价格稍微高一些，虽然期房价格低，但是需要承担的风险比现房大。那么，下面小编为大家详细讲解期房和现房的区别。1、现房 现房就是马上购买就可以入住的商品房，开发商把售房证件都已经办好了，购买者直接签订买卖合同就...
塔霍金天： 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证....
江城哈尼族彝族自治县18769506275： ＂现房＂与＂期房＂的具体区别是什么? - ？
塔霍金天： 从工程方面说:现房,是指已经盖完了的房子.期房,是指还没有盖完的房子.从手续方面说(房子虽然盖完了):现房,是指你给了钱,人家就给你钥匙的房子.期房,是指你给完钱,还要在等竣工验收之后才能拿钥匙的房子.
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 期房和现房的区别在哪里 - ？
塔霍金天： 期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋;而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,消费者即买即住.买期房好还是现房好因人而异,期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势,但风险较大;现房能够满...
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 期房和现房之间的区别 - ？
塔霍金天： 期房和现房之间的区别: 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房.期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房.换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现...
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 期房和现房的区别 - ？
塔霍金天： 从定义上就能区分: 期房是指正在建设中,并且没有封顶的房屋; 准现房是指已经封顶,但不具备交付条件的房屋;现房是指已经具备交付条件的房屋. 希望能够帮到您! 回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 现房和期房的区别,什么是期房什么是现房 - ？
塔霍金天： 1. 期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同. 2. 现房是指消费者...
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 期房跟现房有什么区别? - ？
塔霍金天： 期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房.即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同.一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约.对于期房,雷鸟网上有更多介绍.现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证. 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房.
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 现房和期房有什么区别? - ？
塔霍金天： 现房就是已经盖好的房子,买完基本就可以装修入住了 期房是正在盖得房子,付完款要等一段时间,等待交房 区别就是现房去看的时候,能够看到房子的实体,对施工质量有个了解,还有对户型朝向什么的有个实际的感观 期房一般都只能看效果图,不能进到现场里面看
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 现房和期房两者有什么不同?？
塔霍金天：两者肯定是不一样的.期房还要等一段时间才能入住,而且价格浮动比较大,收益也不好说.现房就是都是现成的了,你买了价格也不会有太大的浮动.比如北市区的青春志,就是现房,交通也算比较方便.
江城哈尼族彝族自治县18769506275： 现房和期房区别？
塔霍金天： 现房和期房区别: 按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”.现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房,即整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住. 现房比期房好卖很多,这是所有玩房地产的人的共同印象.无论怎么选,现房都是拿来就用,投资风险和投资回报周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房.频繁的加息也让投资买房的人更关注现房. 而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型,位置也相对较好,交通和周边设施也经过检验.有这样靠谱的房子,干嘛要眼睁睁死盼着期房呢?
