装修后收房注意事项有哪些
如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
收房后多久装修好,最主要是选择好装修的季节,比方说冬季,就不太适合装修的,像很多油漆,要求是在零上五度才能施工的,再比如,刮腻子,温度低了,干的慢,而且,乳胶漆容易开裂。
1、摸老底,找老窝
现在市场上存在的装修公司良莠不齐。稍不留神你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司。
因此判断装修公司的好坏,首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质证书和当年年检。即使你在街头碰到有名气的装修公司,也要到其固定的营业场所
进行核对。以防日后吃亏上当,投诉无门。
2、套瓷
以聊天的方式,尽可能地与该公司的主要负责人多沟通,先混个脸熟,再进一步了解其素质高低和经营理念。既能保证工程质量,还能让你装修愉悦。
3、多看几处该公司的样板间
在看装修公司的样板间时,一定要记住看正在施工的裸体工程。这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况。
如果你不懂,最好带一个刚装修过的朋友一同去参观,注意把鼻子伸长了,使劲地闻,如果你发现一进门就呛鼻刺眼的,就知道这家公司一定用了假冒伪劣商
品,甚至还有毒性。这时候你要不假思索地离去。
4、多问,多比较
当你确认要找那家装修公司的时候,找朋友一起研究它的报价,以防上当受骗。尤其要注意报价的辅料,合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌。辅料要
做到无毒无味。一家人的健康就靠你的大笔一挥了。
5、深入了解售后服务
良好的公司信誉和装后服务,会免除你的很多后顾之忧。
6、签合同
一切都让你满意之后,那你就放心地和装修公司签约吧!合同要尽量详细,用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去。
(以上回答发布于2013-09-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
2、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
9、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
新房收房注意事项有哪些
新房收房注意事项有哪些?1、查看墙体是否有开裂或空鼓的情况 在收房时,可携带安全锤、粉笔等工具,目的是为了检验房屋墙面,看其是否有空鼓和开裂等情况,如果发现墙面有空响,可用粉笔进行标记,然后让开发商进行处理。特别要注意厨卫间,厨卫间一般都会铺贴瓷砖,如果出现空鼓现象,那么贴瓷砖之后就很容易...
新房收房时注意事项
一、新房收房时注意事项有哪些 1、各种收房资料要齐备 业主在收房现场,必须查看房地产商一下这些文件是否齐全:①《建筑工程竣工备案表》;②《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》;③国家认证的专业测绘单位开出关于住宅面积实际数据与公摊面积的报告。如以上这些文件房地产商无法提供,那么业主有权拒...
新房交房注意事项详细介绍
1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱涨价 根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项...
装修好房子后,收房验房注意事项有哪些?
那么收房验房注意事项有哪些呢?1.需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,...
装修房收房的注意事项和一般流程有哪些
装修房收房的注意事项 一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较...
房子收房注意事项是什么?收房如何验房
一、房子收房注意事项是什么1、测量面积很重要。我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。2、墙体是否空鼓和开裂很重要。用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和...
新房收房注意事项有哪些
1、注意验收房子的面积在新房收房注意事项中,首先要注意检查房子的面积,看看实际的面积是否和合同书上的面积有差别,可以自己事先准备一个卷尺,如果发现房子的面积不对,要及时找开发商处理。2、注意检查房子的墙体在新房收房注意事项中,还要注意检查房子的墙体,检查一下房子的墙体是否有空心的地方,...
收房须知什么收房的注意事项有哪些
收房的注意事项有哪些呢?下面随一起来看看吧!收房须知什么以及收房注意事项 1. 收房须知什么呢?大家在收房时测量面积一定要准备笔、本子以及卷尺一把,用卷尺测量收房面积,然后用笔在本子上记录,看看其面积跟购房合同面积是否一致,如果其面积差得太多就要找开发商处理。2. 收房须知什么呢?在收房时要注意...
收房有哪些需要注意的事项
关于收房需要注意的事项4、收房时,必须注意检查下水道是否畅通无阻。如果你不检查下水道,房子装修好你住进去,不久之后下水道就会通水不畅,而且它会被阻塞。这很麻烦。因此,在收房时,一定要往下水道倒大量水,看它是否光滑。如果有任何问题,请要求开发人员处理。大多数情况是由于工人在翻新过程中...
收房验房注意事项有哪些装修菜鸟不可不知的验房流程
1、 收房验房注意事项 a、 看墙壁平整程度 顾名思义,就是要认真查看整个居住环境的墙壁有没有出现开裂、凹凸不平的现象,尤其是在和屋顶横梁平行的位置,如果有这方面的问题的话,很可能造成后续严重的安全隐患,所以建议大家务必谨慎检查。b、 看地面是否完整平滑 在众多的收房验房注意事项中,地面也是...
亥健鳖甲: 收房时需要注意的事项如下:1、要明确收房时间;2、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题;3、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》;等等.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
华亭县17583581520: 装修后收房注意事项有哪些 - ?
亥健鳖甲: 装修完交房时要注意事项有哪些1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作.2、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;3、...
华亭县17583581520: 业主收房注意事项有哪些? ?
亥健鳖甲: 收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:1、开发商和物业核验业主材料.双方确认收房流程.2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地...
华亭县17583581520: 装修完毕,交房时需要注意哪些问题? - ?
亥健鳖甲: 1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作.2、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;3、公用部位、公共设施、各种管道(...
华亭县17583581520: 装修收房注意事项9步走 - ?
亥健鳖甲: [b]装修收房注意事项一、墙面[/b] 1、检查墙面是否有开裂. 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来.做上记号,装修时用腻子填平. 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以...
华亭县17583581520: 房东收房注意事项 ?
亥健鳖甲: 1、在收房时,要对房屋情况进行彻底的检查,房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题.2、如果发现房屋或设施有所损坏,应与房客协商赔偿事宜,但要注意甄别正常损耗和非正常损失,视情况不同,提出合理的赔偿要求,如果出现纠纷,应以解决问题为目的,以诚恳沟通为手段,寻求双方利益的均衡.3、实在不能自行解决的,可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解;这些方法都解决不了的话,可以寻求法律途径解决.
华亭县17583581520: 新房接房的时候需要注意些什么? - ?
亥健鳖甲: 1,带好资料,因为签字合同以后,房子要交房了,开发商会打电话,有一个通知单,需要带哪些资料等等,一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的. 2,查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝.与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,新房验收注意事项说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题. 3,检查房屋有无渗漏,本项为验收最为重要的一块,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项,尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况.
华亭县17583581520: 收房时应注意什么? - ?
亥健鳖甲: 毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.虽然毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细.毛地坯房收房注意事项们一起来看看...
华亭县17583581520: 浅析装修房交房注意事项 - ?
亥健鳖甲: 装修房交房注意事项一:查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走). 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走).0 t" x'3、《竣工验收备案表》(盖章原件). 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章...
华亭县17583581520: 装修完了收房应该注意那些呢?大家帮帮忙说下. - ?
亥健鳖甲: 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上: 检查厨房卫生间的上下水管道.看排水管道排水是否顺畅,上水...