新农村建设的房屋法律规定，只可以卖给本村集体的人员，外村人员可以买吗？
新农村建设的房屋不可以卖给外村人员。
1、《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2、《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。
3、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
4、由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
近年来，城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面临拆迁，农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题。可是到底农村宅基地房屋能否买卖?怎么买法律才会认可？
新农村建设的房屋不可以卖给外村人员。
当然可以,注意要根据土地承包法相关规定履行批准手续即可.
土地承包法
第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
希望解答疑问.
国家关于农村建房规定
此外，一些地区也会规定农村居民可以租赁土地自行建房，但要遵守相应的规定和标准。农村建房规定是保障农村土地资源合理利用和促进农村发展的重要法律制度，农村居民应该认真遵守相关规定和要求，合法、规范、安全地进行建房活动。同时，政府和社会也应该加强对农村土地资源的保护和管理，确保农村建设的可持续性和...
农村自建房4层算违建吗
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有关农村违建房屋的法律法规
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农村违法建筑怎么认定
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农村村民住宅建设管理办法
在村民住宅建设中，除了需要严格遵守法律法规和有关标准外，还需要考虑到村庄整体规划，尊重传统文化、生态环境和村民意愿，实现可持续发展。因此，在建造村民住宅时，还应当注重节能环保、风貌统一、文化传承等方面的要求。如果农村村民住宅建设违反了管理办法的规定，应当如何处理？如果农村村民住宅建设违反了...
农村违建如何处理
法律分析：农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定：县级以上人民政府土地行政主管部门可以实施的行政处罚。法律依据：《中华...
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农村老房子是违法建筑吗?
法律分析：1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不...
农村房屋受法律保护吗
受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》规定擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。法律依据：《中华...
松昆低精： 可以卖,但是只可以在自己本村的集体内部买卖. 《房屋管理办法》第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.” 如果土地...
宿州市15231412590： 新农村改造的房子能不能买卖 - ？
松昆低精： 如果你买的是新民居所建房屋,那么按照规定是不允许买卖,具体条款你可以看一下房地产管理办法、土地管理法和新民居建设有关规定.
宿州市15231412590： 新农村建设的楼房可以卖吗？
松昆低精： 如果你买的是新民居所建房屋,那么按照规定是不允许买卖,具体条款你可以看一下房地产管理办法、土地管理法和新民居建设有关规定.
宿州市15231412590： 请问什么法律法规里有规定农村宅基地上所造房屋不可随意买卖?急~ - ？
松昆低精： 从法律后果来看,认定合同有效不仅有利于制约农民随意处分自己的房屋和宅基地,有利于稳定现有的房屋占有关系;而且当事人不得因自己的错误行为而获利,对出卖人事后主张合同无效进行必要的限制,有利于维护买受人的善意信赖,这也...
宿州市15231412590： 农村商品房可以卖吗? - ？
松昆低精： 农村房屋不同于城镇房屋,根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多.《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基...
宿州市15231412590： 新农村的房子可以买吗 - ？
松昆低精： 根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定:集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续.如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地,则可以自由买卖,并办理产权登记手续;如果是集体土地,则买卖房屋有一定的限制.《房屋登记办...
宿州市15231412590： 最新农村房屋买卖注意事项是如何 ？
松昆低精： 农村房屋买卖需要注意以下事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护.2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容.3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续.4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用.
宿州市15231412590： 农村的宅基地或房产可以买了吗?听说那是集体的不能买卖? - ？
松昆低精： 农村宅基地房屋可以买卖,但是只能在本集体经济组织成员间相互买卖,非本集体经济组织成员买卖农村宅基地房屋不受法律保护.《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,...
宿州市15231412590： 农村房屋宅基地可以买卖吗 - ？
松昆低精： 我国现阶段的法律明文规定,农村宅基地不得买卖交易. 根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定:“城市的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也...
宿州市15231412590： 农村房可以卖吗,有人买,宅基地怎办 - ？
松昆低精： 法律其实并未明确规定宅基地不可以进行买卖,但是根据一般的土地权属原则,只有国家和集体享有土地所有权,一般公民只享有使用权,既然只享有使用权,你就不能买卖了,否则就成了你在卖集体土地,这样会导致集体土地流失,所以理论上宅基地是不能买卖的.
