商业地产消防的具体步骤是什么？一次消防和二次消防有什么区别？
一次消防和二次消防内容是一样的，主要检查的是防火分区设置、消防设备安装以及内装修设计审核。
具体如下：
1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；
2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级；
3、建筑防火防烟分区和建筑构造；
4、安全疏散和消防电梯；
5、消防给水和自动灭火系统；
6、防烟、排烟和通风、空调系统；
7、消防电源及其配电；
8、火灾应急通道、应急照明、应急广播和疏散指示标志；
9、火灾自动报警系统和消防控制室；
10、建筑内部装修；
11、建筑灭火器配置；
12、国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容；
13、查验消防产品有效文件和供货证明。
扩展资料《中华人民共和国消防法》：
第十条 对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。
第十三条 国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
第十四条 建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院住房和城乡建设主管部门规定。
参考资料来源：百度百科--消防验收
一次消防是指商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全。此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题。
二次消防是指商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一般就是指室内装修设计的审核。
商业建筑需要履行上述的两次消防申报手续。一次消防一般是开发商做好的，二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。商户的装修工程的报审手续中，要求有这个大楼的整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件。
扩展资料：
《中华人民共和国消防法》：
第十条 对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。
第十三条 国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
第十四条 建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院住房和城乡建设主管部门规定。
参考资料来源：百度百科-消防验收
根据国家规定，只有取得一次消防验收合格证后，二次消防即商户装修设计才能报审。换句话说，没有一次消防验收合格，就失去了二次消防报审的前提基础。
一、一次消防
是指这个商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全。此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题。
二、二次消防
是指这个商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一般就是指内装修设计审核。
三、商业建筑需要履行上述的两次消防申报手续
一次消防一般是开发商做好的，二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。商户的装修工程的报审手续中，要求有这个大楼的整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件。
四、土建一次消防工程验收流程
1、建设工程消防验收申报表；
2、工程竣工验收报告；
3、消防产品质量合格证明文件；
4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；施工单位出具工程达标承诺书 ；
7、其他依法需要提供的材料。
五、二次装修消防验收流程
1、建设工程消防验收申报表；二次消防审查设计合格意见书；
2、工程竣工验收报告；第三方消防检测机构出具的火灾报警及各系统现场检验合格报告书；
3、消防产品质量合格证明文件；
4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（装修材料：顶、地、隔墙材料送消防建筑材料试验中心做形式检验并获取合格意见书）
5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7、其他依法需要提供的材料。
六、开业需要取得的消防四证
1、建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）；
2、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）；
3、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证；
4、装修装饰材料防火性能检测合格证明。
首先是审图，一次消防图纸要经过消防支队审图，合格后方可按图施工。如果是超大型建筑还必须做消防性能化评审。再就是施工是的工种配合，合理安排各种管道走向，避免因高度重叠影响净标高。电图要根据选定的报警设备型号进行深化设计。注意变更后的关联变更，如改动或增加排烟管道或风机，要反映到报警图纸上。
二次消防主要是针对各商铺的二次装修设计进行报警、喷淋、消火栓图纸的深化，因二次装修千变万化，注意报警、喷淋不能有死角不能有遮挡。排烟口、防火阀、不能有遗漏或者位置不准确，尤其是餐饮，消防要求更高，注意餐饮面积300平方时的防火分隔。防火门、防火卷帘设置要合理。二次装修的消防最好还由一次消防单位施工，避免设备调试遇到不必要的麻烦。
首先是审图，一次消防图纸要经过消防支队审图，合格后方可按图施工。如果是超大型建筑还必须做消防性能化评审。再就是施工是的工种配合，合理安排各种管道走向，避免因高度重叠影响净标高。电图要根据选定的报警设备型号进行深化设计。注意变更后的关联变更，如改动或增加排烟管道或风机，要反映到报警图纸上。 二次消防主要是针对各商铺的二次装修设计进行报警、喷淋、消火栓图纸的深化，因二次装修千变万化，注意报警、喷淋不能有死角不能有遮挡。排烟口、防火阀、不能有遗漏或者位置不准确，尤其是餐饮，消防要求更高，注意餐饮面积300平方时的防火分隔...
商铺装修吊顶消防喷淋装置需要该吗？商铺有20多平方米？
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地产和物业有谁懂消防问题
物业懂。地产和物业，物业更懂消防问题，物业小区内的消防设备平时都由物业工作人员负责，消防问题主要有：电气老化造成火灾事故，电气产品不合格，小朋友玩火，吸烟、乱扔烟头，存放易燃易爆物品等。
投诉物业消防问题找哪个部门
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房地产项目开发的基本流程是什么
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投诉物业消防怎么投诉
4. 物业纠纷的投诉可以指向两个主要部门：- 当地房地产管理局的物业管理处，这是物业行业的管理部门。- 在提交投诉前，应确保已整理好与物业管理公司签订的物业管理协议，明确物业公司未履行职责的具体内容，并提供充分的证据。5. 住宅区消防安全隐患的原因可能包括：- 消防安全责任没有得到有效落实。- ...
贠宙丹瑞： 这个按照申报消防审核 合格并备案的图纸设计的消防系统施工即可,这个必须按照审核后的图纸施工,否则验收的时候很麻烦的甚至不能验收的,
临翔区19183921339： 谁能告诉我完成一个消防安装工程有几大步骤啊,比如说先装什么后装什么~希望专业人士能用根据自己的经验 - ？
贠宙丹瑞： 消防安装工程分大块有:消火栓系统、自动喷淋系统等.小块有:水、电、自控与报警、送风排烟几块,可能水的这块工程量最大.按水这块为例,合同签约--图纸自审--图纸会审(包括设计交底)--材料准备--临设搭建--现场定位--支架安装--同时长管道预制--外协镀锌--管道敷设--设备安装--管道试压冲洗--消火栓与喷头安装--单体试车--系统试验--联动调试--验收交付.当然许多工序要穿插进行.
临翔区19183921339： 消防备案的具体步骤是怎样的 - ？
贠宙丹瑞： 第十五条 建设单位申请消防设计审核应当提供下列材料: (一)建设工程消防设计审核申报表; (二)建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件; (三)设计单位资质证明文件; (四)消防设计文件; (五)法律、行政法规规定的...
临翔区19183921339： 房地产建筑竣工验收的消防验收环节有哪些 - ？
贠宙丹瑞： 1.消防设计备案:是指要拿设计图纸需到到当地消防部门进行备案(比如消防支队,消防大队等)2.竣工验收消防备案:在竣工验收前应到消防部门提交相应资料进行备案,一系列的表,各地情况由些许差异.3.消防设计审核:这是设计单位的事情.消防图纸需要在当地消防部门进行审核,未经过审核不得作为设计图纸指导施工.4.消防验收:指当地的消防部门(消防支队,大队等)到现场就消防工程进行验收.5.公众聚集场所使用、营业前消防安全检查:这一般是建设单位的事情,比如商场招商后进行进一步内装后需要消防部门进行检查,并给个什么证,然后才能营业.如果我的回答对你有帮助请及时采纳~不胜感激.
临翔区19183921339： 房地产报建的工作流程是什么? - ？
贠宙丹瑞： 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案. ...
临翔区19183921339： 做商业地产需要注意什么? - ？
贠宙丹瑞： 第一难:不注重前期调研.没有确定的可供决策的数据或者不重视依据数据决策.第二难:以住宅地产的运作模式来运作商业地产,不懂商业地产运作流程,颠倒程序.第三难:招商难.主要问题有:定位不精确、竞争大、人员素质不高、招商...
临翔区19183921339： 准备做一次消防演练,流程该怎么做? - ？
贠宙丹瑞： 消防演习 活动时间---- 活动地----- 参与人员----- 物料准备---- 负责人 1,消防知识短片播放,知识学习,知识点提问 逃生姿势,工具,逃生疏散知识等 2,安全组长发布“开始”命令. 3,副组1长立即响应,“发现”火源,及时“报警”初步“扑...
临翔区19183921339： 操作灭火器的正确步骤及注意事项是? - ？
贠宙丹瑞： 常说的灭火器是指手提式灭火器:第一步、拉开安全阀. 第二步、将喷头对准火源. 第三步、压把手开关,就可以喷出灭火剂. 小贴士:一定要将喷出的灭火剂对准火源(火源的内心,火苗的发起点) 灭火器在存放时也要注意: 1、 灭火...
临翔区19183921339： 说说消防喷淋操作流程是怎样的 - ？
贠宙丹瑞： 这个喷淋系统属于自动消防系统的,这个火灾时不需要手动操作的,这个平时手动测试是启动末端试水放水,180s内水流指示器报警并联动压力开关报警控制直接启泵的.
