多次换房不容易 不妨“一步到位”
作者&投稿：季军 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
早几年，100平方米左右的“小四房”一度受宠，因为其面积小、总价低，又有四个房间，是许多购房者的优先选择。但是经过两三年的市场变化之后，“大四房”反超“小四房”，更受市场宠爱。究其原因，一方面是“小四房”户型在市场上的供应量大，竞争激烈，销售速度也变得缓慢；另一方面是，“小四房”为了多设一个房间，居住舒适度要比正常的四房低不少。因此当下越来越多购房者在经济条件允许的情况下，更热衷于选择购买“大四房”——约120平方米的四房户型产品成为市场新宠，也是目前东莞楼市最好销售的产品之一。
不过，针对改善房的需求，有业内人士表示，如果经济条件不允许，又想要较好的学区房，可以考虑一些位于学区的楼龄较长的二手房。特别是在东城，总价不高、楼龄较长的大户型二手房不少。虽然这些楼龄较长的房子多数是楼梯房，但胜在价格相对较低，房间又大。
业内人士表示，这些房子的面积较大，只要稍加改造，就能从三房变为四房，满足“二孩家庭”孩子上学和居住的需求。东莞中原对最近两年的二手房成交数据分析发现，二手房的价格与楼龄呈高度负相关的关系。楼龄越高，价格越低，楼龄15~20年的房子价格约为5年内次新房价格的6.5折左右；楼龄25年以上房子的价格则不到万元/平方米。因此，去年楼龄15年以上的二手房成交占比也有所提高。
另外，随着户型的不断更新换代，全生命周期住宅开始出现在东莞市场，“一步到位”完成换房需求。所谓全生命周期住宅，即在不同的人生阶段，通过简单的改造住宅，就能够满足生活的居住需求。从“二人世界”到“三口之家”，再到“二孩家庭”，到孩子长大离家自立门户，都可以通过简单装修来改变居住条件，达到最舒适的居住要求，不需要多次换房。
对于大多数人来说，多次换房不太容易实现。购房者不妨“一步到位”买足够大的房子，或改变观念选择楼龄相对较长但价格较低的房子，这都是不错的选择。
赤饱迁迪： 买房,是买小房先过渡还是咬牙买一套大房一步到位,相信不少购房者尤其是年轻一族都有过这样的挣扎.其实小编觉得无论选择哪种方式,首先要了解它们的优缺点是什么,才能视情况作出合理的决定. 一、买房“一步到位”的优缺点 优点...
友谊县15610197627： 买房,为什么要尽量一步到位 - ？
赤饱迁迪： 理由1:当下首付比例是历史最低 理由2:一旦限购,想买也买不了 理由3:“先小后大”换房成本额高 理由4:着眼长远,一步到位更适合
友谊县15610197627： 一步到位和逐步换房选哪个好? ？
赤饱迁迪： 月供大于收入50%以上可考虑逐步换房 对于稍稍有点经济实力,但购房预算不是那么充裕的年轻人来说,买房前最好做购房能力评估,综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价.如果你一步到位买房的贷款压力特别大,大于每月的收入支出的50%以上,那建议你买房还是循序渐进,考虑阶梯购房,以后资金充足了再考虑换房. 经济允许最好一步到位 对于收入较为稳定,且有一定资金,特别是家庭常住人口较多的购房者,买房最好还是一步到位.如果先买小房子,未来再买大房子的话,首付要求更高,一步到位了,除了少交很多利息,又能避免房产税,还可以三代同堂一起住,空间更宽阔,生活品质更高.
友谊县15610197627： 改善购房一步到位渐成趋势 - ？
赤饱迁迪： 具有传统销售旺季之称的“金九”如期而至小编发现,与往年刚需当道、小户型受宠的格局有所不同,今年购房季出现了一个明显的变化,紧凑三室、大三室房源的关注度大幅提升.业内人士分析,今年出台的一系列楼市新政持续发酵,改善型...
友谊县15610197627： 一步到位和逐步换房成本谁更高呢? ？
赤饱迁迪： 一步到位需要多付多少钱?以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例,假设售价均为12000元/平方米,购房者为首次置业,首付3成,等额本息方式贷款30年,原来要买的是90平方米的房子,现在想要增加30平方米,购房者所要多付的首付款是10多万元,30年按揭年限,每个月要多缴纳按揭款是上千元.当然,如果想要买140平方米,成本显然还要高.
友谊县15610197627： 在有房的前提下结完婚老婆还要换房怎么办? - ？
赤饱迁迪： 婚后急于换房,无非有两种想法:一是婚后小夫妻有钱了,将小房子换成大房子.目的很单纯,就是要改善住房条件.二是目的不纯,又盯上了你的房子!自从法律规定婚前财产归个人后,就有少数女人不满,因为婚姻失去了“保护”.这虽...
友谊县15610197627： 纠结:三房还是两房? - ？
赤饱迁迪： 如果你不打算换房的话,建议一步到位,三房 因为有了孩子以后会觉得再大的房子还是小,丈母娘要来带孩子吧,孩子要有自己房间吧.... 不过如果预算不够或者还款比例>月工资的60%的话,那么只能先买两房,以后再麻烦点换
友谊县15610197627： 买房一步到位好还是以小换大好 - ？
赤饱迁迪： 如果条件允许还是一步到位好点,现在城市买二套房手续费用都比较麻烦,政策卡的紧,二手房也不好卖.
友谊县15610197627： 什么是改善型置业,有哪些注意事项 - ？
赤饱迁迪： 改善型购房指的就是针对现在的居住条件已经不太适合家庭居住了,需要重新购置房产来满足对居住的要求. 根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一...
友谊县15610197627： 买房是一次到位还是,先买两房过渡? - ？
赤饱迁迪： 目前只有15万,我个人不建议买3房,压力太大,后期还有装修、家电等费用!如果买三房的话应该不是1年能够紧张完的哦!你就是年收入10万,恐怕也得2-3年哦!
