这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”?实地探访
乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。
那里的海景房价格究竟如何,央视财经记者来到乳山,进行了实地探访。
山东乳山:新房均价过万 二手房价近乎“对折”
走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。
而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。
此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。
中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。
上海易 居房地产研究院总监 严跃进:过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。
山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬:因为它这个价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话,我相信你会失望的。
山东乳山:新房销售只接看房团 散客被拒之门外
虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?
在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。
组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。
山东省乳山市某售楼中心工作人员:一般一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。
与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。
多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。
山东省乳山市某房屋中介工作人员:之所以新房不接待散客,就是散客流动性太强了。
山东省乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。
山东乳山:配套不足供应过剩 海景房风光不再
记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。
随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。
据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。
北京购房者 曹女士:主要是发展得慢,我们家里边有安了暖气,但是从来没有给供过暖,也问过物业,说主要是入住率低,他就是没有送暖气。
记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。
业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。
上海易 居房地产研究院总监 严跃进:近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。
我想卖山东龙口的一套海景房,是贷款买的,有谁能帮忙啊
先给我加20分,然后告诉我是东海还是西海岸的,小区名,具体单元,楼号,面积,购房时间,购价和卖价。 是否放款,贷款发放日期。多少钱一米买的
山东龙口的海景房 在海景一号 6楼63还带32的阁楼 这都是外地人买的...
我在龙口买了个6楼(顶层)的小一居,送了个阁楼,只是这个阁楼不是三角形(中间高、两侧低)那种的,而是平顶的,等于多送了个一居室,只是比一居室的面积少了2米、层高少了0.3米。大家认为是否划算,欢迎评价一下。
海景房怎么卖啊,
可以先了解房产的基本信息和配套设施、价位等综合考虑,再做对比和决定
山东乳山白菜价海景房
其实看到这样的情况,很多人第一时间并不敢相信,因为在很多内陆地区看到海景房的宣传确实是很美好,而且价位都是极高的。为什么一瞬间海景房会下降的如此之快?甚至这么低的价格还无法出售?50万的海景房为何17万都卖不出?1、房产调控。海景房出现这样的情况,主要原因是房产调控因为大环境整体都不太好...
龙口海景房二手房交易手续怎么办
通常手续如下:二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份...
惠州海景房为什么卖不出去?哪里的海景房值得入手?
此外,由于三亚的热带气候,使得三亚的海景房不会轻易像其他地区的海景房受潮发霉。任何投资都伴随着风险,海景房也一样,所以在选择将海景房当做入手对象,建议先考察市场、再定城市,降低风险的发生。以上就是我整理的关于惠州海景房为什么卖不出去以及哪里的海景房值得入手的回答,希望对大家有 所帮助。
惠州海景房为什么卖不出去?
两个原因:1.第1个原因是因为大量的房产公司在惠州这边进行了沿海开发,所以海景房的普遍程度已经完全超过了现在普通的商品房,所以选购方面形成了很大的对比,那么卖不出去也就变成了一个很自然的现象。2.第2个原因就是因为惠州现在的经济情况确实在猛烈的提升过程中,海景房的价格更是达到了一个极高的...
海景房为什么不好卖
那要看你卖的事哪里的海景房,如果地方不好人流量少的话当然不好卖了,
海景房投资害了多少人,有人说千万不要买海景房,为啥?
我有一个好朋友当时投资在山东龙口县这个地方购买了一套海景房,当时房屋的价格非常便宜,在3000多元每平米,而他选择贷款购买一套100平米,30年贷款期限的一套海景房,总体算下来,加上银行的利息应该维持在50万左右不等,20年过去了,在龙口县这个地方的海景房不单房屋单价没有上涨,并且还有略微的...
卖海景房一个月能挣多少钱
如果按一天能卖出一栋的话,一个月至少也能赚十几亿,海景房是比较贵的,一栋房至少也要几千万,加上装修也不止了,所以一个月至少也能赚十几个亿。
暴蒲谷氨: 我是威海人,看到楼上的回答,简直啼笑皆非. 1、乳山是国家卫生城市,海景房产位于国家4A级旅游度假区银滩,这是乳山的新城区. 2、乳山银滩的房产准入资格是要符合国家4A级标准,且已经建设了15年,岂会浪得虚名. 3、建议参考银...
神池县13780993381: 关于银滩海景房的几个问题 - ?
暴蒲谷氨: 我原来做过两年海景房的销售,我觉得大多老百姓都有一个误区,觉得升值空间大的就值得投资.全山东的海景房我大至都了解了一些,几乎每个地方的海景房都在自行涨价,明白吗,是开发商自行涨...
神池县13780993381: 威海银滩海景房的房子价格偏不便宜? - ?
暴蒲谷氨: 现在在售的银滩海景房最便宜的是四千元一平,含精装修现房,这是最便宜的了.银滩在外省宣传两三千元一平的都是个噱头,实际上没有那么便宜的,贵的也六七千一平呢~比威海市区的海景房平均便宜两千左右.另外你问题上问的是威海银...
神池县13780993381: 威海石岛凤凰湖的房子怎么样 - ?
暴蒲谷氨: 房价可以说性价比最牛的海景房 地段 凤凰湖D区的房子目前可以说是石岛最好的地段 石岛的发展方向是往北和东方向 D区的房子后面(北)就是石岛政府 凤凰湖的发展前景还是蛮好的 首先一个地区的房价是否会升值 第一要看这个地方的经济情况怎么样 其次要看带动地方经济的主要产业是什么 要是异地置业的话 最重要的是交通问题 石岛的交通挺方便 海陆空都可以 石岛距离威海机场29公里 石岛拥有自己的国际港口(国内国外的航线很多) 2012年青烟威轻轨直达石岛 一小时可以逛遍青烟威...
神池县13780993381: 海景房好不好啊 - ?
暴蒲谷氨: 严格来说海景房主要是 视野开阔 尤其是一些二线海景 晚上和早上的时候景观是非常漂亮的 人住视野开阔的房子 每天的心情都好些 但是海景房的成本确实很贵 首先海景的价格一般都贵于同档次 同地段的小区 其次海边很潮湿,房子的保养很贵的 需要经常排湿 通风 要不对房子的损害很大
神池县13780993381: 山东龙口的海景房升值潜力如何?限购么? - ?
暴蒲谷氨: 买到手就别指望出手,所谓3000-4000一平米的海景房都是骗外地人的把戏!!本地人根本没有买的,难道本地人都那么没眼光?好的东西还用找那么多中介代理满大街叫卖啊?你在搜索海景房看都怎么说的怎么回答的,希望您谨慎,冲动是魔鬼,不要太盲目!! 仔细考察下,多看些地方自己就会有答案了,有问题可以和我交流!!
神池县13780993381: 山东通信管理局位置 - ?
暴蒲谷氨: 山东省通信管理局 地址:山东省济南市经十一路40号 邮政编码:250002
神池县13780993381: 关于海南海景房的问题 - ?
暴蒲谷氨: 因为房子卖不出去了.如果你很有钱,买一套来过冬也不错.想买来赚钱的话就小心一点了,现在的房价走向谁也说不准.但如果买来过冬的话,海口对面的徐闻的海景房每平方米不到4000元,交通比海南更方便.
神池县13780993381: 秦皇岛海景房大概多少钱一平了? - ?
暴蒲谷氨: 现在二手房都要平均4000多了,地理位置差不多的新房大概平均5000一平,地理位置不好的4000.都说2008年以后会降的,不过也不能太绝对呀. 4000多