楼市调控发力，三四线房价却逆市回暖，值得投资吗
国家正在去库存，三四线城市的房子库存多，投资回报低。能在一线城市买不在二线城市买，三四线城市需看是什么房。
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
不值得，现在都在高位接盘啊
房地产调控正向三四线城市蔓延
中房网讯（高鹤\/文）房地产调控，有进一步向三四线城市蔓延的趋势。8月23日，山东聊城发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出自9月1日起实行商品住房价格限控，加强房地产开发项目贷款监管等调控措施。实际上，8月份以来，包括义乌、金华、衢州等三四线城市也发布政策，纷纷加码房地...
4月超30城调整楼市政策
多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。三四线城市支持政策频出 谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者...
36小时9城出楼市新政 限售蔓延全国
预计调控将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时，一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期地产投资增速会逐渐开始下行，原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。就在此轮以二线城市为主的密集调控出台前，楼市调控已经向三、四线城市蔓延。其中，限售成为本轮调...
大城市调控路径隐现:一线城市密集出手后 二线城市开始接棒..._百度...
据不完全统计,近两周来,至少有8个大城市出台了楼市调控措施,其中,上海的调控频次最为密集。从政策内容上看,既有对需求的管控,也有在供给端的发力。3月16日,为进一步规范房地产市场秩序,促进西安市房地产市场平稳健康发展,按照中央“房住不炒”的定位精神,西安市住房和城乡建设局颁布了《关于进一步规范...
有地才有未来 房企冒险抢地三四线城市的秘密
在一二线城市严厉调控围堵之下，房企拿地需求层层外溢，核心城市周边的三四线城市成为各房企布局的新战场。公开信息显示，2017年上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。苏宁金融...
国新办“住有所居”发布会:对城市更新作出重要部署
记者梳理发现,今年以来,中央及地方始终坚持“房住不炒”定位,房地产市场调控全面升级,从紧从严,加大了对房地产市场调控政策“打补丁”,从严堵住监管漏洞。 从调控城市分布来看,近期调控城市向三四线过渡;从调控手段来看,调控框架基本稳定辅以少量新增条款,调控监管政策主要以“升级”“补丁”形式进行,旨在遏制投机炒房,落...
部分规模房企“负重前行” “千亿之路”道阻且长
“随着一、二线城市调控政策的加码,三四线城市棚改和资金红利的逐渐消退,面对越发残酷的市场,中小房企冲击千亿规模所付出的努力要增长几倍。”郭毅强调,未来中小房企若无法突破千亿门槛,则可能面临“不进则退”的窘境。 “房企在冲刺千亿的前一两年普遍会执行高速扩张的方式来促进规模的提升,达到较高规模后会开始...
拐点已来 罕见强监管下 楼市全线超预期降温
三四线的降价暗战，也反映出目前中国楼市高度分化的情况正在加剧。整个大环境生变，部分三四线城市房价猛跌，而一些一二线热点城市在各自的密集调控下，房价依然坚挺。比如北京、上海，尽管出现成交面积下滑的情况，但二手房涨幅达0.7%，仍然领跑一线城市。“上海新房成交面积下降幅度较大，但从房价指数来看，...
3月份70城房价出炉,这一数据透露出了哪些信息?
从3月房子价格总体转变可以看得出，销售市场已处在底端回暖环节，伴随着全国各地主动颁布房市放开现行政策，预估二季度的销售市场主要表现会显著好于一季度，尤其是一部分网络热点二线城市，及其调控政策释放压力幅度稍大的三四线城市，销售市场反跳的蓄气明显提高，后面房子价格企稳回升的可预测性也不断强化...
房子降价都难卖,拿在手中就是债!2019年第一批炒房客要“倒下”了吗...
新房市场在限价、限购等措施发力下，房价节节败退；二手房市场同样受到限购遏制，一时间致使燕郊楼市从火热降至冰点。时隔3年小陈当初任职的中介已关门，由于大城市调控过于严厉，加上房产销售行业竞争更加激烈，小陈离开了大城市再次回到老家4线城市卖房，但是薪资待遇方面完全不能和环京地区比，而且4线城市...
检咽太宁： 一、热门城市楼市降温,三四线城市楼市回暖 今年3月份以来,一场严厉的楼市调控风潮席卷全国,数十个一二线城市出台了上百次房地产调控方针.在一二线热门城市调...
索县17881376347： 为什么一线城市房价下跌,二三四线城市反而上涨 - ？
检咽太宁： 三四线城市房价涨难涨,跌也难跌.有关以上结论的,原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为,供应过剩,前两年房产过热,库存很大,而相对应的,人口增速放缓,加之国家宏观调控的管控,大涨不可能已成定局.2、有关三四线城市的房跌难跌是因为,三四线城市买房的主体是刚需,投资比例极小,5000单价的房子,就算给6000也不会对外出售,更别说降到5000以下.近些年国家,已经开始土地市场的管控,供应减少,库存压力将进一步减少.
索县17881376347： 为什么每次楼市调控后,房价却上涨了??? - ？
检咽太宁： 风险都被个人承担了,开盘前一两个月的时候开发商就会让一些有一定资金的“关系户”前来订房,交个三五万就可以订一套.每平方米的价格会比开盘价便宜很多,多则五折少则八折.这些人就这样带着“身份特殊”的优越感承担起风险和销...
索县17881376347： 一二线城市房价都在跌,三四线城市房价怎么还在涨 - ？
检咽太宁： 房价涨不涨就看买的人多还是卖的人多——现在的房价是高位,再往上涨的可能性不是没有,关键是即便是涨也不可能涨多少了.一二线城市的炒房者都是老手了,资金量大,当然心态也比较成熟,在高位减持套现;倒是二三线城市炒的人是一般的工薪阶层,说穿了就买涨不买跌的那类人,他们不像前面的人有更多的投资渠道,只能投保值的房产(当然他们最主要的心理还是认为一二线和三四线房价差值较大,认为未来发展还会涨,而且风险还比较低,所以持有的意愿要高,卖的人少).
索县17881376347： 为什么一二线城市房价下降三四线房价上涨 - ？
检咽太宁： 个人认为你说的现象只是表面现象,从长远角度看,必然是一二线城市房价上涨,四线房价下降.原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这...
索县17881376347： 现在三四线城市的房价还会涨吗? - ？
检咽太宁： 短期下跌(幅度三线最多10%下跌,四线盘整),长远上涨趋势.调控历时也有1年多了,这么长的、严厉的调控还是首次看到,到现在还没有放松迹象,我们从中也看出中央调控的决心,党政策强硬了,就没有开发商敢出来抬杠.从5月份开始,一线城市部分地区的房价就开始降价了,到6月,二手房也跟风下跌,房价下跌是缓慢的,但迟早会扩散到二三线城市,国家政策强硬了,谁也逃不了下跌命运.长远来说,经济继续高速增长,这降继续带领物价上涨. 满意请采纳
索县17881376347： 二、三线楼市回暖难持续??!!？
检咽太宁： 二、三线楼市回暖难持续??!! 房产论坛,装修论坛,业主论坛3月以来,不少二、三线楼市又现回暖迹象,开发商折扣频出试探市场、成交量回升＂日光盘＂又现,二、三线楼市是否迎来＂小阳春＂?国家统计局3月份公布的数据显示,2月份70个大中城市房价中,相比北上广深新房价格降0.2%,二、三线城市降幅较多.长春、杭州等城市降幅较大,温州新建商品房降价幅度最高,达到0.5个百分点.业内人士表示,不少二、三线楼市成交初见复苏,这仅仅是＂刚需＂释放,而后市回暖乏力.由于二、三线城市分布广、数量大,专家建议调控要区别对待.
索县17881376347： 未来三四线房价会回落吗 - ？
检咽太宁： 关于买房,说个实话,等房价下跌入场的人都毁了.房价跌了是个冷笑话.真实的案例:2017年八月买的四线城市56万,现在挂牌的都是80万.新闻媒体天天报道房价跌,不知数据从哪里来的???长期看假新闻你会三观尽毁,价值观崩溃,智商被侮辱…….观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来.如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手.我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨.我相信房价最终肯定会走向合理,但这个过程估计要20年后,你等不起.
索县17881376347： 2022年房价会涨还是跌 ？
检咽太宁： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...
索县17881376347： 楼市继续回暖走向仍会分化是真的吗 - ？
检咽太宁： 是的. 目前看,三四线城市楼市回暖态势明显,一二线城市也出现了再次好转,而各个地方的楼市调控政策也在紧锣密鼓的推出,因此,预期全国楼市分化在所难免.
