俩年前买房单身,现在结婚了算首套房吗?

买房时单身,交房时已结婚，契税算1套房还是2套房？~

买房时单身，交房时已结婚，契税算1套房；
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

征税条列
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

首套房证明即无房证明，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般为15-40元不等，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。
购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。

不算，算二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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博野县15830671638： 俩年前买房单身,现在结婚了算首套房吗? - ？
巨终重组： 不算,算二套房.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.

博野县15830671638： 婚前弄的房子,结婚后在弄房子算第一套房,还是第二套房? - ？
巨终重组： 各地政策也许在认定上有所差距.不过,按目前全国统一的规定,以家庭为单位认定的.如果你是结婚前自己个人所有买房,那么结婚后,你的配偶就属于有房一族.不是第一套.结婚后再弄的就属于第二套了.因为你配偶的首次购房证明开不出来了.建议是在结婚登记前,去房地产交易管理中心先办理首套购房证明,这个证明一般佰把来块钱就可以解决了.证明的有效期是一年.这样就可以在结婚登记后,如果一年在考虑购房,就可以用这个证明来证明配偶是首次购房.

博野县15830671638： 有个问题,买房的时候是单身,现在结婚了,怎么开 首套房证明 - ？
巨终重组： 首套房证明即无房证明,是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的,手续费一般为15-40元不等,有效期为一个月,过期作废,需要重新开具的.购房地和户籍所在地不为同一个城市的,需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的.

博野县15830671638： 婚前买房,婚后再买,算首套还是二套? - ？
巨终重组： 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记.现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房.

博野县15830671638： 买房时单身,交房时已结婚,契税算1套房还是2套房?？
巨终重组： 只要产权交易中心开出首套房证明,就按1%算,我有邻居就是这么干的.我们这边买了房一个月内就要交契税了

博野县15830671638： 未购过房的一方婚后买房,能否算首次购房? - ？
巨终重组： 结婚以后你再买房肯定不算首套购房,银行关于首套购房标准是以家庭为单位的.看你做怎样的考虑. 如果是想享受国家优惠政策,建议你在结婚前购买或者把你男朋友那套卖掉以后再买.

博野县15830671638： 请问,首套房标准咋算,我买房的时候是首套,过后结婚了,男方有房子,现在要收房了,契税是按1.5%收还是 - ？
巨终重组： 即然你买房时是算首套,那你贷款利率和其它都算是首套的标准来计算的.这和你结婚不结婚没有关系.这好比原来自己有一个孩子,再婚的话还有权利再生一个孩子一样.说得可能有点不好哈,不过是一个道理的.呵,因为结婚后也算是没有孩子有权利要孩子的.呵!

博野县15830671638： 单身买了一套新房 婚后共同买再买算二套吗 - ？
巨终重组： 首先,二套房是指以家庭为单位,家庭里的任何成员只要在银行有过房贷记录(不管是公积金还是商贷)的都算二套房,也就是说即使以你子女的名义买房也要算是第二套的.你婚前买了一套房,现在以你老婆的名义买的话,贷款买房到银行办理抵押时,抵押人的资料必须是你和你对象的都要,你有贷款房,这点银行会查出来的.所以你这种情况不管是买二手还是新房都算二套房.不知说的楼主能不能看明白? =================== 补充几句,婚后再以你老婆的名义买房那肯定算是第二套,如果楼主想买第二套房又想享受第一套房的政策优惠的话,就只能婚前以你女朋友自己的名义来买她的第一套房了,不过这样这房子的户主嘛,写你还是你女朋友就说不准咯....

博野县15830671638： 婚前独自购房,婚后再夫妻合买一套住房,产权怎么算? - ？
巨终重组： 婚前独自购房,算你的个人独有财产,与配偶无关 婚后合买的房,算夫妻共同财产,在没有特别协议的情况下,夫妻各占50%份额 婚后合买的房算二套房,契税按3%缴纳,不论房子的面积大小,各别地方按4%交契税

博野县15830671638： 夫妻所住房屋如果是其中一方婚前所买,另外一方买房,算不算首套房,能否享受首套房政策? - ？
巨终重组： 你好,你的问题回复如下: 1.婚前购买的房产在婚后算是以家庭为单位的首套房产; 2.你所说由另一方购买房产是属于以家庭为单位的第二套房产,不能享受首套房优惠政策. 3.如果要享受首套房政策,有一个现在比较流行的办法,就是去离婚,等买好房后再复婚吧.只有这个办法可以解决你的问题,实现你的目的了