量房评估报告，哪位高人帮我看一下，为什么少了8个平方？？？？？急需高人指点

请哪位行家帮我鉴定评估一下？~

这是民国铸造的最后一版流通银币。此年号孙中山像钱币是民国二十三年上海中央造币厂所铸，在币面的设计方面，双帆币是凝聚着千百名工艺技师的智慧源泉和美学独特视角，品相极好，整体造型和谐，图案设计精美，因此引得万千藏家竞相收藏。此款钱币因铸有孙中山肖像，且铸造成的银元比袁大头略小，因而被称为“孙小头”。中华民国二十三年孙小头壹圆为官政府制作，由于民国时期战争连绵不断，中华民国二十三年孙小头壹圆损失较为惨重，历经百年历史，其存世量珍罕，弥足珍贵。

签合同时那是yu算面积面交房时那是经过有关部门测量过是房子的面积所以多的收取不算违法。

1、楼梯间只计算一次面积，二楼层高不足2.2米的不计算面积或只计算一半面积。

建筑面积计算有很多规则，下面是详细的规则，你可以看看。找找看你家是不是有下面几种情况。

2、从测绘给你的建筑面积可以看出4.32应该是楼梯间的面积。勘察记录和测绘最终结果有出入的面积是有一下几个地方：

（1）1-1-1房屋序号的房屋，与勘察记录不符，应该是他们在现场勘查的时候是不加砖的长度，之后加完砖的宽度0.04m，从原来的6.41*5.47变成，长为6.45*5.76。

（2）3.10平方米的地方，应该是你图纸上面画的突出来的位置，这个地方要是单算了，那么8.34*（7.4-5.47），这个位置应该是勘察记录出错了，因为你长度总长度是8.34，而面积总长还是8.34，就不合理。所以他最后测绘得到的是6.45*1.64，应该是8.34-1.89得到的。1.89=1.75+0.14。

（3）给你出测绘面积的人，看出勘察记录有问题，重新做出改动的结果。而且房屋面积还涉及墙的问题，这里就不说了，因为墙的问题太繁琐了。

（4）给你画了个图，希望对你理解有帮助。这是按照测绘的尺寸画的图，最终从图上看没有遗漏的地方，你要注意的就是你家楼梯间是不是我画出来的位置，要是这个位置有问题，那么你找测绘重新给你房子。你的图画的有点不标准，我对半天数字才把面积对出来。

一、计算房屋建筑面积一般规定

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

二、计算全部建筑面积的范围

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。

18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

三、不计算建筑面积的范围

1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11.广场式室外楼梯。

12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

四、房屋计算建筑面积的基本原则

在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

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长治市13970878868： 谁帮我做一份房地产估价报告啊!重赏! - ？
高官依托： 这个报告可值钱了,某人替别人做评估日薪至少一万.给一个你参考参考,做这样的东西,必须在圈内有地位,不然要做得更详细人家才会采信.三峡大厦项目评估项目概况三峡大厦位于重...

长治市13970878868： 房产评估报告 - ？
高官依托： 你要先拿一份购房合同去房管局,办个预约登记,办好了之后再拿一份合同去银行,然后银行就会让评估公司做一个评估报告,到时候你只管着交评估费就行了,做好了之后银行就会通知你,我们开发的房子就是这样的程序,你可以参考一下

长治市13970878868： 我想买房子,请高人帮我算下吧!!! - ？
高官依托： 首先得看你现在能拿出多少的首付了,还有贷款是看你买的房子的评估价算得贷款,所以你得说下你买的房子的评估价才能给你详细算下的.按你说的话评估价是2500元/平米,按首套算的话,能贷款17万吧.按你首付15万,房款总价30万,贷款需要贷15万,按商业等额本息贷款(为了以后能提前还款)首套房贷款10年每月还款额1607元,贷款20年每月还款额1008元.建议你选择贷款20年就可以,20年内都是可以提前还款的.

长治市13970878868： 我的住房质量出了问题,有关部门要求出具质量评估报告,请问这种报告需要找哪个单位出具? - ？
高官依托： 一定要找专业的房屋鉴定机构,不然政府是不承认的.但是房屋鉴定成品较高,根据有关部门核准的鉴定价格收费标准,涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上.不仅门窗收费标准是这样,常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此. 一般地区的叫“房屋质量勘察鉴定院”,有的知名大学的实验室也具有此项资质;同时还要看他的资质范围内是否有“房屋质量鉴定”,有的会具有司法鉴定资质,可以作为诉讼证据.建议你询问一下当地的建筑工程质量监督部门.他们会告诉你当地的合格的房屋鉴定机构.而且你最好去房屋质量管理部门,每个地方都有的,不行的话去居委会问一下,开具质检报告后就可以找开发商理赔了!最好能联合其他的业主

长治市13970878868： 动迁房子请评估中介进行房子测量评估,按程序应出示评估报告,拆迁办自己又定的价格签了补偿协议,我真不 - ？
高官依托： 请问这个评估的机构是你请的还是对方请的?如果是你请的话,看他是不是具有这个资质,然后看它的测量有没有问题,补偿的这个他评估的这个价格是不是一个市场价值.如果是对方委托的这个评估机构的话,那也需要看看有没有相应的资质在测量过程当中,或者是评估所依据的补偿标准是不是有问题,他与你所请的评估机构是不是评估来的结果是有出入的.当然如果你没有请评估机构的话,你可以大致预估一下自己的补偿价格.需要根据你的现在这个房屋的市场价值来大致判断一下你的补偿价格,如果差异巨大的话,那说明他之前的这个评估是有问题的,对于评估报告的话,我们可以提出异议的,或者是对于这个补偿协议如果存在一些显示公平或者是重大误解的情形的话,也是可以去撤销的.

长治市13970878868： 房屋评估需要哪些资料 - ？
高官依托： 通常需要的资料.1、选址意见书;2、建设工程规划许可证; 3、建设用地规划许可证; 4、建设工程施工许可证; 5、项目可行性报告; 6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积; 7、总平面图; 8、建设工程预(决)算书; 9、在建工程实际投资说明;10、若为商品房并涉及预售:商品房预售许可证;销售报价;已预售部分的门牌号、面积清单;预售合同; 11、委托方的营业执照; 12、国有土地使用证; 13、土地出让(转让)合同.

长治市13970878868： 房屋拆迁评估需要哪些资料 - ？
高官依托： 1、最重要的是建筑面积.结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供.2、 朝向 成新系数 这是需要评估机构自己调查的,还有就是当地的房地产行情,配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查.3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来,单独评估.

长治市13970878868： 你好,请帮我分析这张报告 - ？
高官依托： 病情分析:首先提示活检组织发现异常增生的腺体及囊性形态细胞.指导意见:可以确定的是没有发现恶性肿瘤细胞,这个病理结果属于良性的内膜增生.

长治市13970878868： 房屋评估结果是否有时间限制和期限 - ？
高官依托： 评估结果有时间期限. 评估报告使用期限是一年,一年后要重新评估. 评估结果在估价时点下永久有效.

长治市13970878868： 唐山:公积金买二手房房产评估报告怎么办理?求高人帮忙!谢谢!!! - ？
高官依托： 公积金二手房评估你只需要到公积金中心去咨询就行了.公积金中心一般都有自己指定的担保公司和评估公司.你把要评估的房屋产权证复印件交一份就行了.