超15城出台“限跌令”！一线城市二手房“速冻”

限跌令有哪些城市？是针对二手房还是新房？~

限跌令基本出现在一线城市，针对于二手房，新房本身有一定的下降。但是新的房子也就是一手房源，没有必要对此进行特别严重的限制，它下降一点，对于普通群众来说是个好事情，只要不特别过分就可以了。
自己老家现在就算是一个三线城市吧，房子价格比较便宜，之前应该是在7000块钱到8000块钱左右，这算是位置比较不错的，就是正好靠近高铁站的这种位置算是整个城市里面比较中等偏上的位置，原来7000多，现在据说已经降到了6000多，比以前还便宜了。自己以前都不敢想象的，一直觉得房子的价格这东西只能往上涨，哪有往下降的呀，但事实证明真的发生了。
像北京上海这些地方，二手房的价格都在快速下降，北京有很多原来的学区房也是二手房嘛，因为学区房的可能都是周转了好几次的了，大家要的是一个入学的机会名额，而不是说这套房子。可能价格就很贵，但是这种学区房二手房本身降价幅度都达到好几百万，所以你说最多的达到400多万，一套房子就涨这么多，但降的太多了，这也不行啊，降的太多也会出问题的呀，所以很多城市尤其是北上广这些地方，就在逐渐退行限跌令。
房子本身对于整体经济的运行是有影响的，不能让它长得太高长得太高，大多数人发现自己辛辛苦苦工作一年，自己工作这一年赚的钱还没有这一套房子今年升值赚的多。那我觉得买房子遥遥无期，大家就没有动力了，可能就会引发一系列不好的事情，但房子价格太便宜疯狂下降，这也损害了很多与房子建设销售生产等有关的企业以及个人的利益。

这一段时间呢，是有不少的城市都出台了限跌令的政策，那么限跌令对于我们的房价会有什么样的影响呢？我们来一起聊一下吧。
一.限跌令首先我们先来说一下限跌令。因为房子在前面几年一直被炒房客们进行爆炒，所以说国家也是出台了一系列的政策，禁止去找房子，出现了县长令这样子的政策，并且强调了房住不炒的相关政策。那么在这一系列的政策组合拳打下来之后呢，我国的房子价格终于是没有再继续上涨了。随随之后面的房子也很快开始进行了下跌，那么现在出现了一个限跌令来防止房子价格的下跌。规定了那些房子不能够去低于他们原本定价的百分之多少进行卖出，这样子的规定呢就是去强制性的禁止他们低价售卖。
二.能阻止下跌吗这样子能够阻止房子价格的下跌吗？我认为这样子应该也是比较难以阻止房子价格的下跌的。因为上有政策下有对策，房子们总是可以用各种各样的方法去应对上面的政策，去装这些政策的漏洞，变相的来去迈出自己的房子，比如说买一瓶送一瓶啊或者是类似的什么各种投机取巧的东西，都是可以有的。所以说我认为最终房子的下跌还是会限制不住的。因为目前市场上人们对房价的态度都是一个观望的态度，都是一个想要卖出，而不是说像前几年一样，大家都想要买入的一种状态。那像这样子呢，就是需求端已经没有需求了。房子价格自然会大大的降低。
三.我们该什么时候买它主要就是一些二三线的城市出现了这样子的一些限跌令，但是在一线城市的话，其实也并没有怎么跌。因为一线城市的人口还是很多，他的房子还是因为这个供需的问题，价格也下不来。

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这个国庆假期，回到家乡的李静（化名）从父母那里得知一个令她吃惊的消息：家里前两年购买的一套房子，今年以来房价已经跌去超过20%。

李静的家乡是一个三线小城，家里的房子在城市郊区，是此次房价下跌的重灾区，但即使是市中心的房子也已经跌去15%左右。

不仅仅是三四线城市，即使是一些省会城市也已经“扛不住”了。

近日，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条“救市”政策。

一位哈尔滨的房屋中介告诉21世纪经济报道记者，新的16条房地产政策，是鼓励外来人员在哈尔滨买房落户，新政出台后来买房的人变多了，目前售楼部不能说爆满，但确实挺忙的。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，全国这一轮房价下跌的直接原因是信贷收紧，最大的影响是二手房，目前来看一线城市二手房成交量下跌最大。但目前的“救市”政策都没有触及到市场下调的根本，很多城市出台的“限跌令”甚至会起到反作用。

冷清的“金九银十”

今年房地产惯有的“金九银十”，显得特别冷清。

张大伟指出，目前出台“限跌令”城市数量明显增多，包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等。其中，就包括李静的家乡。

“我和中介聊，发现同一个楼盘，一期刚刚开盘的时候单价在8000-10000万元，而现在新开盘的二期只有7000多元，一开盘就下跌超过1000元，不少一期购房者都不满。”李静说。

不仅仅是三线城市，哈尔滨这类省会城市，也在防止房价大起大落。21世纪经济报道记者注意到，就在今年9月9日，哈尔滨松北区住房和城乡建设局发布了《关于稳定房地产市场相关情况的通知》，提出要坚守商品房价格的稳定性。

“哈尔滨房子都降价了，政府出‘限跌令’，就是为了不让房子价格降太厉害，但就算如此，现在哈尔滨房价已经降价，很便宜了。”上述哈尔滨房屋中介表示。

他进一步表示，哈尔滨今年的新房单价平均约下降2000元左右，松浦观江国际此前单价达到1.3万元/平，但现在即使是南北通透的户型也就1万元左右，“有人就是看房子掉价不敢买，‘限跌令’就是给老百姓(603883,股吧)吃‘定心丸’”。

张大伟表示，根据网签规则，一般来说，房地产如果实际售价低于网签价格15%，就无法通过备案，但此前大家都是预防不要过度涨价，没有考虑过下跌问题。但是，现在相应的规定起到了限跌作用，很多城市并没有发布“限跌令”，但是实际的限制都是有的。

情况确实如此。21世纪经济报道记者了解了福建厦门、广东惠州等地的情况，一位厦门房地产中介告诉21世纪经济报道记者，政府的“限跌令”一般是两个方面：限制售价，以及限制折扣。

“我们售卖新房的工作人员，原本计划打到92折，但为了避免市场比较乱，政府就限制最多打95折。”上述中介指出，厦门楼市在今年三四月份火热过一阵，但随着银行贷款额度缩减，放款时间拉长，客户骤减，一些客户在今年四五月份就订房了，但现在还拖着。

“今年9月和10月，客户整体比之前多一些，但售价仍然不好。”上述厦门中介指出，预期年底市场可能会出现更便宜的房子。

一位惠州房地产中介对21世纪经济报道记者表示，往年在下半年楼市会相对火热，但今年却出现下滑，对他们来说，七八月份整个惠州的成交网签数据下降了22%。

“银行政策对贷款有所收紧，导致二手房不是一般的不好卖，新房也在打折。”上述惠州中介表示，有一些楼盘直接打到9折，开发商也在想各种办法来促销，比如降低首付，甚至首付分期。

一线城市二手房“速冻”

中原地产研究中心统计数据显示，9月份一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已是多年来新低。

北京二手房市场全面冰冻，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年的17259套下降了27%，环比下降21%，创下连续18个月的市场最低点；上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套下降约40%；9月份，广州二手住宅整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%；深圳9月成交1765套二手住宅，环比减少13.6%。

张大伟指出，从二手房来看，一线城市成交量下跌最为严重，首先是一线城市的限购在所有城市中最为严格，其次是信贷收紧对其影响很大。

“信贷收紧最直接的影响就是二手房，其中对一线城市影响最严重，对二线、三线城市影响相对弱一些。”张大伟表示，但三线城市楼市也不好过，因为三线城市的房地产供应相对饱和，并且受一些大企业“暴雷”的影响更明显。

不仅二手住宅，新建住宅9月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下降超过23%，同比下降47%，二线城市也环比下降6%，同比下降30%。三线城市环比下降26%，同比下降52%。

国庆节期间，中原地产数据显示，大部分城市房地产市场新增成交量达到多年最低谷，一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假期间三四线城市返乡置业潮几乎完全消失，三四线城市加速打折现象开始明显出现。

这让和李静一样的不少购房家庭，陷入了亏损之中。

王婷（化名）家里在2017年购买了一套在角美的新房（角美位于厦门和漳州交界，属漳州），购入价格为19999元/平方米，但如今她计划以16000元/平方米卖出。

“2017年时行情大好，我们就跟风买了一套，但现在资金紧张，加上房价仍在下跌，我还是想卖出去，尽管卖出去要亏钱，差不多要亏60万。”王婷说。

张大伟表示，导致楼市“速冻”的第一个原因是房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。其次，房地产调控持续升级，9月单月全国房地产调控累计达62次，叠加1-8月的420次，2021年以来房地产调控次数达482次。

“从目前的‘救市’政策看，都没有触及到市场下调的根本。‘限跌令’也根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。”张大伟表示，市场持续低迷之下，房企唯一的自救办法就是降价促销，但随着限跌政策出现，企业流动性愈加紧张。

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黔南布依族苗族自治州18571766652： 房价到年底能降吗? - ？
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黔南布依族苗族自治州18571766652： 房地产的打压政策有哪些?急急急! - ？
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黔南布依族苗族自治州18571766652： 军人那些城市买房不限购 - ？
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黔南布依族苗族自治州18571766652： 第三批限购城市名单或近期出炉？
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黔南布依族苗族自治州18571766652： 根据现在房价问题,一线城市,二线城市房价会有怎样的变化,中小城市的房价又会有怎样的趋势?？
蠹皆白葡： 上面这位朋友回答的不到位: 35个限购城市,包涵的不仅是一线城市,还有很多很多的二线城市. 限购令城市目前房价降不降也两说,通胀大背景下,房价维持现在的价位不涨,就是在变相跌了,而且央行加息也是剑指通胀,只是也伤及房地产罢了. 不是限购令的城市房价还是稳中有升的,各地的调控目标,房价涨幅控制在10%——13%,这还是中央逼迫下的,可以看到很多内在的东西的.

黔南布依族苗族自治州18571766652： 一线城市限购令两年内只紧不松 挤出效应显现？
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