买房子流程,购买房子需要什么手续
买房子手续第一步:看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
买房子手续第二步:签合同
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
买房子手续第三步:办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
买房子手续第四步:交房
按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
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购房手续办理流程一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。购房手续办理流程二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。购房手续办理流程三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。购房手续办理流程四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。购房手续办理流程五、选定项目后,交定金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。购房手续办理流程六、做好上述准备后,去售楼处交定金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。购房手续办理流程七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。购房手续办理流程八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。购房手续办理流程九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。购房手续办理流程十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费。(6)收取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
望采纳,谢谢
住房办理过户手续需要房主取得住房产权,有房产证,契税证和土地证。
由房产证登记人和共有人以及买家,一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,到住房所属房管部门,申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买房子的流程和需要注意的问题有哪些
1、买房子的时候首先我们要看清楚自家购买房子的区域以及楼盘,决定好买这个楼层的时候,我们需要准备身份证、户口本以及银行卡。2、提供这些之后需要先交一个定金将房子定下来,之后再交全款,如果是要贷款的话,需要向银行申请按揭贷款,贷款的时候需要提供银行的流水账及无欠债等相关证明。3、准备好资金...
买房子具体流程是哪几个步骤
买房子具体流程是确定房源、缴纳首付、签订购房合同、申请贷款、验房交房等步骤。在签订购房合同时,购房者一定要看清购房合同中所列的条款,避免掉入开发商的陷阱,导致自己的利益受损。1、确定所购房源 不管是购买新房还是二手房,购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型,在选房的时候应该...
买房子的流程是怎样的
1. 按合同约定支付房款,完成资金交付。2. 办理房屋过户手续,确保房屋产权转移至买方名下。六、交接房屋 1. 验收房屋,确保房屋状况与合同约定一致。2. 办理物业交割手续,如水电、燃气等。七、办理房产证 支付相关费用,办理房产证,完成整个购房流程。详细解释:一、购房前准备阶段:购房者需要明确自己...
购买房子的流程是什么
1、实地考察。在购买房屋的时候,要选择中意的楼盘,然后实地考察,只有看过后才能知道真实情况,避免广告与实际相差较大。2、签订合同。选定楼盘之后要签订房屋购买合同,然后交款,购房者在这个环节要注意保存好支付的票据等相关资料。3、验房收房。等到房屋竣工之后,开发商会通知验房收房,注意要观察房屋...
购买房子的流程是什么
1、在购买房子之前是需要先看房的,你可以到当地正在出售房子的小区看房,找到满意的房子之后,需要和开发商进行协商。2、将房子的实际情况了解清楚之后,可以考虑要不要购买,如果想要购买需要和开发商签订相应的购房合同,并且支付一定的首付款。3、之后就需要带着购房合同以及其他的材料到当地的房管局办理...
买新房子的流程都是怎么走的
一、买新房子的流程都是怎么走的 1、找到自己想要的房源,并确定房子是否能办理产权证;2、交付首付款,并与开发商签订《购房合同》;3、若是贷款的,还需要前往银行办理贷款手续;4、检验房子是否存在质量上的问题;5、办理入住手续,按期还月供。二、买新房要注意哪些 1、购买新房最重要的就是找到...
买房子流程是怎样的买房子注意事项
一、买房子流程是怎样的?1、看自己是否符合购房资格首先你需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、挑选确定房源买房子流程:购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。...
买房子流程有哪些?
1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件3.验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:面积实测表管线分布图-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,...
买房子交首付的流程包括什么?
二、一般的买房流程 1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源...
买房子流程及注意事项
买二手房流程主要有:1、买方咨询。买二手房之前要能够多向屋主进行咨询,了解房子的整体情况、房产权限、房产证件是否齐全等等。2、签合同。买卖双方经过协商后对房子的价格、交付方式、交付时间等达成一致意见后,双方一起签订有法律约束的买卖合同。3、办理过户。买卖双方需要向当地的房地产交易管理部门...
霍薇三元: 买房的流程有:1、着手准备:买房前,明确自己的实际购买力,根据工作和生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等.2、挑选房源:可从中介机构或者相关房地产网站上查询有关资料,初选房源.3、实地看房:在专业经纪...
儋州市17072483327: 购房需要的手续有哪些? - ?
霍薇三元: 购买新房和二手房的资料是一样的,需要资料如下:全款购房:身份证、户口本、婚姻证明(可以只写一个人的名字,如果写夫妻双方名字需要提供另一方的身份证、户口本、结婚证) 按揭购房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)公积金贷款啊提供公积金缴存证明.
儋州市17072483327: 买房子需要什么手续? - ?
霍薇三元: 1、买房主要看你是否需要贷款,需要贷款就一定要提供户口本.一次性付款则只要提供本人的身份证.未婚人士或离婚人士买房,一次性付款,只需要购房者的身份证.如果贷款买房,需要贷款者本人的单身证明或离婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用).如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印).2、已婚人士买房,一次性付款,也只需要购房者的身份证.如果贷款买房,需要贷款者本人的结婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用).如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印).
儋州市17072483327: 买房流程是怎样的??
霍薇三元: 首先,我们要清楚自己想要买在哪里,接着去看房;然后,当天可以先付一个定金;... 通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息,然后比对后决定购买.获取...
儋州市17072483327: 买房流程有哪些 - ?
霍薇三元: 买房流程第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等. 第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网...
儋州市17072483327: 买新房需要办理什么手续 - ?
霍薇三元: 如果是1手新房,1,你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续. 2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果...
儋州市17072483327: 买房子要办理哪些手续????
霍薇三元: 买房子要办理哪些手续??? 1、买卖双方签署购房协议; 2、双方持身份证件、房产证书到房屋产权交易中心办理过户手续; 3、交纳契税、印花税、房产本工本费等税费; 4、如果购买的是按揭房,须与银行协商转按揭; 5、领取房产证.
儋州市17072483327: 买房子要办理哪些手续 - ?
霍薇三元: 购买新房子需要什么手续1、买新房需要准备以下的材料:定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号.2、购买新房需要确认符合买房的条件:是否是首套房屋,并且还要确认银行资信好不好....
儋州市17072483327: 买房子都要走哪些程序? - ?
霍薇三元: 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...
儋州市17072483327: 买房子的手续有哪些??
霍薇三元: 1、买卖双方签署购房协议;2、双方持身份证件、房产证书到房屋产权交易中心办理过户手续;3、交纳契税、印花税、房产本工本费等税费;4、如果购买的是按揭房,须与银行协商转按揭;5、领取房产证.