房价上涨动力不足，楼市告别买到即赚到！怎样买房才不后悔？

当前情况下，怎么买房才合适？~

现在房价会跌吗？房价会涨吗？什么时候买更合适？买什么样的房子升值更快？??
很多人都会有这样的疑问吧？在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的――这么多人买肯定没错！最纠结的就是在现在这样的楼市震荡期――买的人少心里没底！人性就是这样，要么贪婪要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。
给人出买房建议是件风险很大的事情，于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验，条条都是干货，没买过10套以上的人根本注意不到这些。
1.关于新房
每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低。如果是收购楼盘，最好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即升值。
房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。
开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。
自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。
租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。
多购入资产，少购入消费，比如汽车。
大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。
看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。
遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。
步梯不买顶，电梯不买底。
买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本，物业顾问就是蒙事。
要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。
2.关于二手房
想尽快转手，全款别过户，只做公证。中介费是可以打折的。
不买地王楼王旁边的，只能提前在地王楼王出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。
宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
商住房考验智商，需要艺高人胆大。
三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。
3.楼市动荡期买房建议
如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。
低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
改善，伺机而动吧。
如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的限价盘，比较安全，值得买。
如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种鸡肋盘应谨慎购买。
如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
4.几点要想明白的问题
在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？
房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？
三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。
大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。
别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？
年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大。慢慢来，别着急。
千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。
苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。
打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。
房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。
买房这件事，最主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介聊天，也许会有意外收获。

个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的政策推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。



任志强说过，我们的房价并不贵，未来房价还会涨。随着二胎政策的开放，用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。随着00后逐渐加入购房大军，可以说房子刚需一族群体还是很庞大的。随着通货膨胀的加剧，拿地成本、建筑成本都会增加。如此看来一二线房价十年以后肯定高于现在，不可能比现在低。


一方面二胎政策的实行，对于房价的销售是一个极大的刺激。而二胎的影响差不多在20年左右。对于这点我有非常明显的感受，我的堂哥堂姐们目前都完成了二胎，春节期间他们也都在讲，目前两房对于他们来说，有点拥挤，正考虑换三房，我想对于很多其它二胎家庭来说这应该是个普遍现象，所以二胎政策的试行，对于房价的销售也存在一定程度的推动。

另一方面，去年房地产遭到了那么严格的控制，虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑，但是房价并没有出现下滑。试想一下，这么严的调控房价都没有受到影响，一旦放松一旦，那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代，房子对于很多人都存在刚需，下降只有理论上的可能，实际上要下降几乎不可能。

如今楼市真的没了当年“雄赳赳气昂昂”的模样，根据诸葛找房数据研究中心统计，2020年第47周百城二手住宅市场均价为15455元/平方米，环比微跌0.06%；环比上涨的城市数量为49个，较上周增加5个，平均涨幅为0.46%，较上周收窄0.1个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加6个，平均跌幅为0.51%，较上周扩大0.03个百分点；持平城市0个，较上周减少11个。

分城市等级来看，第47周各等级城市市场价格均小幅回落，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63017元/平方米，环比下跌0.19%，其中北京、上海市场均价均回落；二线城市市场均价为18090元/平方米，环比微跌0.02%；三四线城市市场均价为11867元/平方米，环比微跌0.07%。

想想当初房价行情，比京剧变脸的速度还快，上涨趋势就像脱缰的野马根本拉不住，这也造就人们对投资房产的热情异常火热，因为真的是买到房子就能赚到，可如今，真是没有对比就没有伤害，前后差距真是太大了。

像最近一段时间，就有很多读者留言咨询“房子怎么才能退”？大家统一的情况就是买完房子办完贷款就后悔了，想要找开发商退房，但是你想想今年楼市是什么行情？诸葛找房数据显示，100家上市房企踩中“三道红线”的高达86%占比，开发企业为了活下去各显神通，其中以打折促销为主要手段，就是为了能尽快回款，减轻负债，保证拥有良好的现金流，这种情况下，你认为已经吃到嘴里的房款，谁会傻傻的吐出来？

市场购买力已经不像原来那样旺盛，为了抑制投资客，各城下了不少功夫，像最近成都实行购房资格预审，热点楼盘优先向无房居民家庭销售，海口、深圳、西安、重庆、厦门、云南、苏州、哈尔滨等省市相继出台楼市新政，涉及户口、人才、购房、租赁等多方面内容，其中厦门更是明确新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，租金年度涨幅不高于人均可支配收入增幅，哈尔滨出台的十四条稳楼市中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

如此严控的市场，购房者想要买房真的要思量清楚，如果后悔开发企业真的不会退房，因为市场已经没有那么多的购买力了，尤其是购房小白，真的容易被迷惑，所以第一套房该怎么买才能不后悔呢？

1、不要强制上车！现在不管新房还是二手房市场给出的诱惑力还是很大的，这就导致一些人不根据自己的需求随意上车，尤其是像老家的房子，很多人都觉得自己以后会回去住，就算不住也可以给家里老人或者卖出去，这就是人们的错误认知了，老家的房子好卖吗？家里的老人需要这套房子吗？

2、不要期待房子赚钱！没有期待就不会失望，但是尝过了投资房产赚钱的甜头，很多人依旧不愿意放弃这个想法，这就很容易出现巨大的预期差距，所以首套购房者一定要看自己的需求，譬如婚房、落户、上学等等，而不是看房子的金融属性。

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月湖区19488365523： 投资买房子要注意哪几点? - ？
藏音派捷： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...

月湖区19488365523： 在未来的3年内,房价会上涨? - ？
藏音派捷： 国家最近一两年连续出台的政策,以及最近的新闻来看,国家打击房价的决心还是比较大的,所以房价的下降是一个必然的趋势,但不一定能在2008年就实现,个人认为,在国家继续出台一系列政策之后,房价会在3-5年的时间里慢慢下降.但由于房价牵涉到众多的利益集团,并且有很大的社会影响,所以说房价大幅下降,甚至到人人都买的起房的程度,这个是绝对不可能的. 如果你觉得自己钱不多,承受能力有限,建议考虑下二手房市场,应该有不错的收获.不是买房子就一定要买新房的!

月湖区19488365523： 明年房价会涨吗? - ？
藏音派捷： 在楼市“新常态”下,房地产已经结束了买房就赚钱的时代,购房风险增加.但多位业内人士认为,库存压力较大的三四线城市的楼市投资空间不大,但一线城市的房价仍有上涨的动力.如今,人民币贬值,房价大涨的可能性不是很大,一线城市应该会小幅上涨,三四线城市应该会保持稳定

月湖区19488365523： 房子还会涨价吗? - ？
藏音派捷： 土地是不可再生资源,ZF在严格控制土地的使用.ZF房价调控的目的不是要打压房价,而是要抑制房价出现过快地上涨.经过一年的调控,房价已经得到了有效地抑制甚至出现了下跌,这些是老百姓希望出现的事情,但老百姓是没有话语权的,只能做壁上观.房价出现下跌或滞销,开发商和DFZF已经承受了极大的压力,今天广州的银行已经出现了贷款利率的优惠,相信房价的上涨的日子应该是屈指可数了.

月湖区19488365523： 房价上涨过快带来的不利影响 - ？
藏音派捷： 房价上涨不是经济增长的动力,而是经济增长的障碍,因此,试图通过推动房价上涨来推动经济增长的想法是十分危险的. 1、房价上涨过快首先会压迫居民的生活.当房价上涨幅度处在人们可承受的范围时,它能刺激人们从事生产劳动和增加...

月湖区19488365523： 未来2年我国房价走势会是什么样? - ？
藏音派捷： 会上升,因为现在是因为通货膨胀的预期,钱会贬值,所以大家都换成有价物,只有房产和股票才是最好的躲避通货膨胀最好的武器.现在是房价不正常的时候,不是因为贵,而是现在还很便宜,那些没有质量的房子可以和那些好房子同样价钱,就说明现在的房子还很便宜,到了有一天当社会没有承接力的时候,就会发现什么是好的.

月湖区19488365523： 房价还会涨吗? - ？
藏音派捷： 涨但不会持续大涨,理由有三:一:流通性泛滥是过江龙,迟早要流回银行.这次房价上涨的基础不如2007年前,华容炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥,但这些流通性并未进入实体经济,也就是未到老百姓的手里.二:国家只希望房...

月湖区19488365523： 当银行停止房贷,只能全款买房,房价还会涨价吗,这里 - ？
藏音派捷： 房价应该不会涨. 如果真的出现银行停止放贷必须全款买房会出现什么情况: 1、刚需短时间内彻底告别买房 即使现在3成首付,已经不是刚需在刚开始工作那几年可以承受的了. 如果必须全款,即使房价全部腰斩,付款依然要多付款超过6成...

月湖区19488365523： 楼市调控,房产税上台,为何还不见炒房客大量抛售房子?未来还会上涨吗?我九月份刚在老家四线城市买的 - ？
藏音派捷： 高房价还得在天上飞,只是飞的低一些,调控的目的是稳定楼市,一般情况下而不会出现大涨大落.如果未来依然是一房难求,买楼需要摇号,就可能意味着炒房客手里囤积的房子依然有大量升值空间,如果交得房产税同房子预期获利相比微不...

月湖区19488365523： 房价还会上涨吗？
藏音派捷： 价格超过2万的会微跌,其余的涨是必然的