历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办?

作者&投稿:郅晓 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
我的房子也像你回答的那个(历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办? )差不多,原因太长先不~

过户的方式有两种:
若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税。
若是以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)
3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除);
5、买方出交易费6/平方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、其他营业税5.6%(五年外可申请免)
北京冠领律师事务所坚持“以诉讼求共赢——法庭上争胜诉,法庭下谋共赢”的办案理念,以规模化、专业化、品牌化、国际化的趋势,为当事人提供优质、高效的法律服务。成功办理了大量行政纠纷、拆迁纠纷、公司法律纠纷、房产纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、刑事纠纷等案件,赢得了企事业单位、社会组织、老百姓的广泛好评和持久信任,如果遇到法律问题,欢迎向我们咨询。

这种情况不是你一家,许多老房子是没办房产证的,拆迁调查时一般按现状处理,能提供产权证的最好,没产权证的土地使用权证也行,有项行内通属办法,就“是房随地走,也能地随房走”也就说两证有一证只要没有第三人来主张产权,这房就是你的了。你这属祖遗房产,还有一个继承问题,如果你是独生子女当然这房就是你的了,若还有其他兄弟姐妹还要协调好析产问题。

首先需要确定,你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。

其次,并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明。

1、老房子

(1)如果是农村中,由于农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

(2)如果是在城市中,如果房子没有产权,那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人,双方协商房产过户到你名下,以补正自己没有房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过,1987年正式实施的,因此,1987年前建房的行为不能被认定为违法占地,此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施,在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证,但法律不溯及既往,此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因,没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的,但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题,没有合法的产权证明,而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住,对于这样的无证房屋,拆迁时应当给与合理的补偿安置。

需要提醒的是,由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂,倘若涉及,建议及时准备好相关资料,及时向律师咨询相关事宜,以免损失自身利益。



这帮人的做法是先吓唬你,说你房子什么都不算,不给钱,要硬说是你的还要罚钱。 然后你抗着不让拆,第2次他们会说你房子给你想办法了可以按地面建筑或者外围给你点钱,叫你搬,说已经给你想了好多办法,这是最后一趟车了。你还不搬,第3次找你,他们就该说了,大哥你要多少给个痛快话吧。这帮人就是这样做事的。 到这里如果你还抗着,这帮人就走了,不要着急几个月后还会回来,价格会是开始跟你谈时候的3倍左右,当然,这个时候这帮缺德的东西会使坏了,给你把电断了,砸你家玻璃等等。你可以提前在门口装个摄象头,他们们做坏事时候,录下来,然后复制份录象或洗点照片就去找他们,到时候价格变化会很大,你不要太高兴了。如果这帮人还不讲理,就找公安局,记住是公安局不是派出所,派出所的警察都收了他们的好处肯定不帮你,要找就找公安局,110打过去直接立案,不象派出所,一直跟你谈就是不立案。

我们现有12户是5几年中建修川化时建的职工和家属住房,原来有好几十户,2013年社区有人出面以危房改造为由将我们最后13户拆了,在原有地址用旧材料建了30套二楼一㡳走道式左右住房,建房者说由他们集资180万修建,入住时估到要每月租金200元,押金3000元,现在要拆迁,有人放话房子是社区的,一直瞒着上面,也瞒着我们拆迁办也不照面,都有一年多了。房子没产权证,片区都坼完了,我们现在该怎么办。


怎样认定历史遗留下来的房屋建筑为有法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民 *** 及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民 *** 作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准...

历史遗留下来的房子算不算违建?
上世纪八十年代以前遗留下来的房子不能算是违章的建筑,因为《土地管理法》正式生效的时间是一九八五年。八五年前建造的房屋不受此法约束,所以,不能称之为违建。

历史遗留的无证房算违建吗?
第二,地方规范性文件。例如:《河北省国土资源厅关于妥善解决历史遗留建设用地有关问题的通知》冀国土资发(2017)15号文件规定,在城镇低效用地再开发专项规划范围内、符合土地利用总体规划、经第二次全国土地调查确定为建设用地但没有合法用地手续的历史遗留建设用地,按照依法依规、尊重历史的原则进行分类...

九几年的老房子,因为历史遗留原因,一直没有房产证
很多老房子都是没有房产证的 很多农村的 对于房产证认识都还很模糊 但是建房子你肯定要有土地 而土地是有地契的,所以你只要有房子的地契就能证明是你们家的 如果是老房子上不上证好像不是很重要

过了多少年的违建房是历史遗留房,是不是有法律可以保护的?
一、历史遗留房屋的概念 包括私房因社会主义改造遗留问题,文革期间被挤占、没收的私人房产问题,建国初期代管的房产问题,落实华侨、港澳台胞私房政策问题等。二、法条链接:1992年最高法《关于房地产案件受理问题的通知》1、第3条规定:“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实...

老旧厂房没房产证能出租吗
未取得房屋产权证的合法建筑能出租。历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同有效;违章建筑、超期的临时建筑以及没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房东只需携带身份证...

什么是历史遗留问题的房屋。80年代已建好的房屋可以定性为违章建筑吗...
房子已经签订拆迁协议,和违章不违章就没有关系了。房屋补偿后出现问题,首先要看是什么问题,是怎么样造成危楼的。历史遗留房屋的概念,包括私房因社会主义改造遗留问题,文革期间被挤占、没收的私人房产问题,建国初期代管的房产问题,落实华侨、港澳台胞私房政策问题等。违建房是指违章建筑,没有经过所辖...

房屋多少年算历史遗留
要看什么房屋,你说的事普通的房子,也没有出名人,不在历史有名地区或者景点,不然就算在那一千年。就算个危房。。还历史遗漏,历史遗漏的东西。你看古镇什么的,都是属于聚居区,一片的。单单的一个。除非有什么特殊的意义,不然还是普通房子,你看那个渡江战役的那个土房子,就是因为是渡江战役的...

老房子没有房产证怎么立遗嘱?
老房子没有房产证是不可以立遗嘱的,因为没有房产证的房子在产权上不完整,不具备产权就无法确定老房子的归属,个人就不可以将其写入遗嘱中。在农村这样的情况是存在的,老人想将房子作为遗产,就应当先去将产证办好。 一、老房子没有房产证怎么立遗嘱?房子没有房产证的话,在法律上就没有所有权,...

历史遗留的房子怎么办房产证
1、到当地的房产部门确认该房子的性质,是属于公有财产还是私有财产。2、如果是共有财产的话,需要去当地的房管所协商公产证更名的相关事项,必要时还得去公证处公证。3、如果是私有财产的话,找不到原房主的情况下,可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉,要求原房主履行合同变更房产证,...

涿州市18669401210: 无证的房子拆迁能得到赔偿吗 -
历和通脉: 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.

涿州市18669401210: 老房子要拆迁,没房本,请帮忙! -
历和通脉: 应该属于遗留问题,拆迁人对于这种不是为了拆迁多得钱而私建的房产,能达到居住条件的,无产权证的,拆迁人应该到当地街道办事处,去查有没居住备案,如真实,拆迁人按一般惯例会给一定的补偿,私接房

涿州市18669401210: 没有房产证的老房拆迁能得到补偿吗? -
历和通脉: 这种情况也是可以获得补偿的,可由所在的居委会或者村委会出一个证明,证明你爷爷一直在那房子居住或者能证明是屋子的所有人.拆迁的时候可以据此获得补偿的.如果是你爷爷还健在,建议尽快定立遗嘱,声明那个房子因拆迁而获得的一切补偿或赔偿都属于你,这样比较稳妥.

涿州市18669401210: 住了三十余年的房子要拆迁没房产证 -
历和通脉: 没房产证应该是集体土地上的房屋;集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行.补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行. 可以获得相应的赔偿和安置;

涿州市18669401210: 由于历史太久没有房产证遇到拆迁有有补偿吗?
历和通脉: 无证并非违章,应具体情况具体分析,即使属于违章建筑,也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿.房屋系合法建造,不存在权利瑕疵,未取得合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置.

涿州市18669401210: 历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办?
历和通脉: 这帮人的做法是先吓唬你,说你房子什么都不算,不给钱,要硬说是你的还要罚钱. 然后你抗着不让拆,第2次他们会说你房子给你想办法了可以按地面建筑或者外围给你点钱,叫你搬,说已经给你想了好多办法,这是最后一趟车了.你还不搬...

涿州市18669401210: 我家农村有套老房子,没房产证,现在要拆迁了,能得到补尝吗?现在全家都迁到市里里. -
历和通脉: 一般农村的房子都没有房产证的,鉴于国家在这方面的管理不是很严格,基本上是土地证有就行了,如果你家人的户口还在农村,而且大队支书那里还有记录,没有给你们销档,拆迁应该可以得到补偿!

涿州市18669401210: 我的房子也像你回答的那个(历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办? )差不多,原因太长先不 -
历和通脉: 转赠协议说明呢,大概明白,但是情况其实也不是很麻烦,是属于财产纠纷,你没证据是很麻烦的,口头等都是不能作为证据的,必须白纸黑字,并且说明和证明是不同的,说明是叙述事件,证明才是证据,所以你目前的到哪里都是证据不足的.建议你去找个律师帮你.

涿州市18669401210: 20多年的老房子,没房产证,以后拆迁怎么办? -
历和通脉: 你好,首先你要知道 你的 房子的 土地性质是什么 .是 国有土地还是 集体土地,如果是 国有土地你可以到 房管局咨询办房产手续,如果是集体土地,那如果没有房产证,面临拆迁的话 ,那你买的 多少钱.拆迁办原数退你多少钱,也就说你的房子没有增值性的 ,这是国家规定的 . 你有 发票好 合同你可以到房管局补办房产证的

涿州市18669401210: 房子没有房产证要拆迁会给予补偿吗? -
历和通脉: 如果不属于违章建筑,而且已有十年之久,要拆迁的话应该给予补偿的,但是没有土地使用证,其补偿价格会比较低.

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