超过140平米的二手房怎么交税
所购二手房若超过了140平米,需按下列要求支付相应的税费:
(1)卖方需要缴纳的费用:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
4、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
6、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
7、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
(2)买方需要缴纳的费用:
1、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
2、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
所购二手房若超过了140平米,需按下列要求支付相应的税费:
(1)卖方需要缴纳的费用:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
4、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
6、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
7、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
(2)买方需要缴纳的费用:
1、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
2、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
以上信息仅供参考,具体以房管局收费标准为主。
以你所购房为普通住宅计算
契税: 176万x1.5%=26400元
交易费: 157平米x6元/平米=942元
印花税: 176万x1‰x0.5=880元
登记税: 80元
核档费: 50元/宗
评估费: 评估值(以176万计)×0.5%=8800元
贷款担保费: 贷款额84万×1%=8400元 二手房特殊性银行要求担保公司担保
中介费: 按中介公司收费标准
总共税费: 45552元+中介费(自己加上)
大概就这个价,也差不多,仅供参考,以实际为准
90-144平米的房产需要缴纳契税1.5%;个税1%(卖方是唯一住宅可免收);营业税5.5%(房产证超过两年免收营业税)
契税3% 25200
营业税 84万-40万差额5.5% 24200
综合地价款:84万-40万差额20% 88000
北京免印花税
加上中介费
根据评估价格和房权证上的面积对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税1%,卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
其他营业税5.55%(五年外缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免
二手房140平大概多少钱?
你好,二手房140平米的话大概需要50万至60万之间,你可以跟房东讲下价格。
144平以上的二手房,交易税费怎么算?
单套建筑面积≤140平方米 二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同 1、契税缴纳标准相同 (1)家庭首套住房:90平米及90平米以下,新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1 90平米以上,新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5 (2)二套住房:新房收总价的3%;二手房为(核定...
我在娄底买了148平方的二手房,已经满五年了,请问过户需要多少费用?_百度...
你自己算吧:1、契税:因为建筑面积大于140平方米,所以你这个属于非普通住宅房,契税按照成交价格的3%缴纳。2、印花税:买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税:按照实际成交价格-原购买价格×5.5%的标准交纳。4、其他费用:主要是房产局要缴纳的各种费用,包括制图费、查询费、档案...
南昌140平方米房子普通住宅二手房的过户费是多少?
二手房过户费的计算:买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90...
一般二手房90个方以内的40万过户费中介费和其它费用大概要多少钱啊满...
1、购买时间超过5年且住房面积小于等于140平方米的二手房,过户费用包括1.5%的契税、0.1%的印花税、80元的登记服务费、6元\/平方米的转让费以及20元的配图资料费。2、购买时间超过5年且住房面积大于140平方米的二手房,过户费用包括3%的契税、0.1%的印花税、80元的登记服务费、6元\/平方米的转让费...
我买了一套140平方的二手房,有房产证 现在面临的就是过户手续,不知道要...
办理二手房过户手续需要缴纳过户税费,缴纳税费的标注和免征条件如下;1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);...
请问各位买140平米二手房过户的费用是多少?
要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得...
40万的二手房过户费多少?
1. 个人所得税:当房产所有权转移不超过5年时,卖方通常需要缴纳个人所得税。2. 营业税及附加:对于房产价值,需要支付营业税,税率为5.55%,这涵盖了出售房产的营业税、城市维护建设税和教育费附加。对于房产价值超过140平方米的房产,在满足5年条件后,还需支付差额营业税。3. 契税:在房产过户...
请问五年后的162平方米的二手房子买卖,营业税需要交吗?
一,162平米超过144平米的界限了,算非普通住宅 二,非普通住宅,即使满五年,交易时也要交差额5.6%的营业税(出售价减去原购价,再减去合理费用,见当地政策)三,2015年3月30日,国家出台新政,营业税由5年改为了2年。满两年的普通住宅,交易时免征营业税,但满两年的非普通住宅,交易时依然征收...
买一套140平米的二手房过户费居然五万合理吗
是否合理关键看房屋是否满五年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房, 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房1.5%,非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05 3、 交易费:3元\/平方米 4、 测绘费:1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在...
仲孙侍鸡血: 所购二手房若超过了140平米,需按下列要求支付相应的税费:(1)卖方需要缴纳的费用:1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%3、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下);...
吴江市15634575847: 购买面积大于140平方米的二手房交多少税 - ?
仲孙侍鸡血: 国家规,140平米以上(含140平米),无论几套住房,都按总房款的4%契税计算而你问的是二手房交税,我不知道你问的是什么税,有个人所得税,交易税等等,因为各个城市都有小小的变化,也和你所购房的房本年限有关,所以个人建议你到房管交易大厅寻问一下,这样对你的手续问题都可以解决我的回答希望可以帮助你
吴江市15634575847: 二手房面积在140平方米以上的怎么交税 - ?
仲孙侍鸡血: 购买者是首套房的按照总价1.5%缴纳房产契税;如果属于二套房,应该按照总价2%缴纳契税.
吴江市15634575847: 140平方以上的房子过户要交哪些税 - ?
仲孙侍鸡血: 买家: 契税:契税=房屋总价*税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除. 贷款抵押登记费:80元/套 卖家: 交易服务费:3元/平米 营业税:房屋总价*5.6%(超2年免征) 个人所得税:房屋总价*1% 注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税.
吴江市15634575847: 二手房税费如何缴 ?
仲孙侍鸡血: 二手房买卖税费按照以下缴纳:1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳.2、征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元),1%土地收益金.3、征收卖方5.6%营业税;全额1%所得税.
吴江市15634575847: 140平方以上房屋过户契税怎样算 - ?
仲孙侍鸡血: 一、买家: 1、契税:契税=房屋总价*税率 2、面积在144平米以上的,税率为3%; 3、面积在90平米以下(首套房),税率为1% 4、面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 5、交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 6、房...
吴江市15634575847: 超过140平米的二手房怎么交税?
仲孙侍鸡血: 根据评估价格和房权证上的面积对号入座 需要交纳: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税1%,卖方; 5、交易费6/平方,买方; 5、工本费80元,买方(工本印花税5元); 其他营业税5.55%(五年外缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免
吴江市15634575847: 140平方米以上的二手房征收什么税 - ?
仲孙侍鸡血: 二手房 140平以上 如在伤害的话,可以判定为非普宅 那么交易时有如下税费 营业税、个税、契税、杂七杂八小的费用 房产税要跟进你们家庭的情况来判定
吴江市15634575847: 二手房面积在140平方米以上的怎么交税?
仲孙侍鸡血: 140平以上属于非普通住宅!契税为3% 即 面积*最低市场过户价*3%满5年就可以按差额营业税:面积*(最低市场过户价-购买价)*5.5%满5年没有没有个税如果是经适房 面积*最低过户价*10% (康居房为3%)如果没有满5年契税3% 如上 必须全额个税全额营业税 全额营业税 面积*最低过户价*5.5%全额个税 面积*最低过户价*1%差额的为:差额营业税 面积*(最低过户价-购买价)*5.5%差额个税 面积*(最低过户价-购买价)*20%记住:差额和全额不能混算!
吴江市15634575847: 超过5年的二手房,面积超过140平方.营业税(交易税)怎么个交法? - ?
仲孙侍鸡血: 1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%.(买方承担)2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半.3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按...