超过140平米的二手房怎么交税

谁晓得超过140平米二手房怎么交税~

所购二手房若超过了140平米，需按下列要求支付相应的税费：
（1）卖方需要缴纳的费用：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
6、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
7、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
（2）买方需要缴纳的费用：
1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

所购二手房若超过了140平米，需按下列要求支付相应的税费：
（1）卖方需要缴纳的费用：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
6、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
7、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
（2）买方需要缴纳的费用：
1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。

以你所购房为普通住宅计算

契税： 176万x1.5%=26400元

交易费： 157平米x6元/平米=942元

印花税： 176万x1‰x0.5=880元

登记税： 80元

核档费： 50元/宗

评估费： 评估值（以176万计）×0.5%=8800元

贷款担保费： 贷款额84万×1%=8400元 二手房特殊性银行要求担保公司担保

中介费： 按中介公司收费标准

总共税费： 45552元+中介费（自己加上）
大概就这个价，也差不多，仅供参考，以实际为准

90-144平米的房产需要缴纳契税1.5%；个税1%（卖方是唯一住宅可免收）；营业税5.5%（房产证超过两年免收营业税）

契税3% 25200
营业税 84万-40万差额5.5% 24200
综合地价款：84万-40万差额20% 88000
北京免印花税
加上中介费

根据评估价格和房权证上的面积对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税1%，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
其他营业税5.55%（五年外缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免

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吴江市15634575847： 二手房房屋面积超过140 怎么税收 - ？
仲孙侍鸡血： 所购二手房若超过了140平米,需按下列要求支付相应的税费:(1)卖方需要缴纳的费用:1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%3、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下);...

吴江市15634575847： 购买面积大于140平方米的二手房交多少税 - ？
仲孙侍鸡血： 国家规,140平米以上(含140平米),无论几套住房,都按总房款的4%契税计算而你问的是二手房交税,我不知道你问的是什么税,有个人所得税,交易税等等,因为各个城市都有小小的变化,也和你所购房的房本年限有关,所以个人建议你到房管交易大厅寻问一下,这样对你的手续问题都可以解决我的回答希望可以帮助你

吴江市15634575847： 二手房面积在140平方米以上的怎么交税 - ？
仲孙侍鸡血： 购买者是首套房的按照总价1.5%缴纳房产契税;如果属于二套房,应该按照总价2%缴纳契税.

吴江市15634575847： 140平方以上的房子过户要交哪些税 - ？
仲孙侍鸡血： 买家: 契税:契税=房屋总价*税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除. 贷款抵押登记费:80元/套 卖家: 交易服务费:3元/平米 营业税:房屋总价*5.6%(超2年免征) 个人所得税:房屋总价*1% 注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税.

吴江市15634575847： 二手房税费如何缴 ？
仲孙侍鸡血： 二手房买卖税费按照以下缴纳:1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳.2、征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元),1%土地收益金.3、征收卖方5.6%营业税;全额1%所得税.

吴江市15634575847： 140平方以上房屋过户契税怎样算 - ？
仲孙侍鸡血： 一、买家: 1、契税:契税=房屋总价*税率 2、面积在144平米以上的,税率为3%; 3、面积在90平米以下(首套房),税率为1% 4、面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 5、交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 6、房...

吴江市15634575847： 超过140平米的二手房怎么交税？
仲孙侍鸡血： 根据评估价格和房权证上的面积对号入座 需要交纳: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税1%,卖方; 5、交易费6/平方,买方; 5、工本费80元,买方(工本印花税5元); 其他营业税5.55%(五年外缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免

吴江市15634575847： 140平方米以上的二手房征收什么税 - ？
仲孙侍鸡血： 二手房 140平以上 如在伤害的话,可以判定为非普宅 那么交易时有如下税费 营业税、个税、契税、杂七杂八小的费用 房产税要跟进你们家庭的情况来判定

吴江市15634575847： 二手房面积在140平方米以上的怎么交税？
仲孙侍鸡血： 140平以上属于非普通住宅!契税为3% 即 面积*最低市场过户价*3%满5年就可以按差额营业税:面积*(最低市场过户价-购买价)*5.5%满5年没有没有个税如果是经适房 面积*最低过户价*10% (康居房为3%)如果没有满5年契税3% 如上 必须全额个税全额营业税 全额营业税 面积*最低过户价*5.5%全额个税 面积*最低过户价*1%差额的为:差额营业税 面积*(最低过户价-购买价)*5.5%差额个税 面积*(最低过户价-购买价)*20%记住:差额和全额不能混算!

吴江市15634575847： 超过5年的二手房,面积超过140平方.营业税(交易税)怎么个交法? - ？
仲孙侍鸡血： 1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%.(买方承担)2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半.3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按...