解除疫情封锁后英国房价创新高，这意味着什么？

英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么？~

居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？

现在英国多地地区的疫情开始出现了不确定并且反复的状态，那么对于那些疫情情况还不确定的，应该早日的查清楚源头以及病毒的传播途径，然后进行针对性的政策，而那些病情已经出现反复情况的，应该马上的就进行封锁处理，然后对这个城市进行彻底的核酸检测。
在这一次英国的疫情反复中，英国的第二大城市伯明翰市市新增确诊病例最多的，那就说明这一个城市目前已经陷入了疫情的反弹之中，那么应该马上的将这一个地区进行封锁，而英国政府也已经将这座城市进入封城的局面，可以看出英国政府还是非常敢舍得孩子套着狼的。
通过英国公共卫生部门所发布的报告，我们可以知道现在英国伯明翰式的感染率大大增加，每10万接受核酸检测的人就会有25人被确诊患有新冠病毒。可是你要知道，在8月份第1周时，这个数据是只有11人会被确诊，那么就意味着新冠病毒在过去的两周里面确诊率整整增加了一倍之多，而现在在过去的一周之内，伯明翰市的新增确诊率已经达到了400例，与之前相比增幅达到了77%，在事情发生之后，英国的卫生大臣马上就进行了抗议，只会会议都全部出行来一起进行疫情防控的讨论，为了避免此次的疫情再一次扩大，同时也是避免让已经近乎瘫痪的经济再一次遭受了重创，所以说果断的采取了封城的决定。
而这是针对已经进入第2波疫情状态的城市采取这种措施，那么对于那些疫情状况还不明朗的城市呢，我们首先应该对那些已经确诊的人进行隔离和治疗，同时对那些跟他有过密切接触的人进行跟踪和诊断，以此来确定这一个病毒的源头到底是什么传播途径到底是什么，然后对症下药。

新冠疫情的到来改变了英国一直以来的房产价格变化模式。由于社交距离和戒严，居家隔离的措施，短期内房屋的交易和修建都产生了停滞，买卖基本上都停止了。即使lockdown结束并且市场逐渐开始了“解冻”，交易量在短期之内也有可能大幅下降，因此价格也会因此趋于下降。尤其是随着大量人的失业，减薪，实际的收入减少带来了不少的财务困境，尤其是西方很多人不爱存款的文化，让大多数人在收入减少的时候不愿意或者没有能力买房，价格自然会跌。

但是，尽管新房的建设和交易都因为疫情的影响受到较大波动，但由于新房仅占房产总存量的很小的一部分，这对英国房屋总供应量的影响其实是很小的，因此对抵消房价下跌的作用也不大。此外，在未来几年中，由COVID-19引起的死亡绝大多数其实是老年人，这反而将释放一些现有的房产存货，从而在某种程度上增强房价的暂时下降趋势。总体而言，供应对房价的负面影响可能会被忽略，因为这两种影响（建筑工地的工程延缓停滞，和现有库存的释放）可能会在很大程度上抵消。

所以短期内房价到底是跌，跌多少呢，需要考虑一些点：比如，房贷借款人的实际收入将下降多少，并将持续多长时间？以及开发商们到底是想不计一切在疫情期间卖掉存货，还是说不肯低价出售掉房产？封锁时间要到多久？政府将对企业提供多大的财政支持和贷款支持？失业，企业破产的情况将会如何，等等。

因此短期内房价无论是从供给侧还是需求侧来讲，肯定都是一个下跌的状态。

而中期来看，我们必须要注意的一个点是，隔离和限制经济活动的时间越长，企业破产的就越多，失业率就越高，经济增长反弹的速度就越慢。反弹越慢，住房收入需求的复苏就越慢。即使人们的收入开始逐渐恢复，因为欧美的存款率比较低和消费为上的观念不同，很多人的积蓄到那个时候也会耗尽的，尤其是相比于他们疫情之前的储蓄。

而原本计划购买房屋的购买者会发现，他们用于储蓄的大部分资金，无论是原本想用于首次购买还是用于换购的资金，基本上都在疫情期间用在了收入下降时维持家庭生活这一点。

不光是房屋购买者，由于政府要求的减租和对于租房者的保护政策， 现有的房屋业主从其现有房屋中获得的租金收益其实也是减少的，从而降低了他们在现在和未来去投资其他房产的能力。

无论是对于购买者还是投资者业主来讲，即便短期内甚至中期的房屋价格更便宜了，大多数人其实是很有可能推迟购房的。我们可以从西班牙大流感的教训中看到，直到1945年，全世界的实际房价才恢复到1931年左右的的水平。

所以其实当我们发现2024年的实际房价远低于当前水平的时候应该并不感到惊讶。同时，由于全球化各国之间的经济联系更加紧密，由新冠疫情引发的经济下滑甚至可能等同于甚至大于大流感之后1930年代的大萧条。

所以，中期来讲，收入减少和储蓄并没有恢复的情况下来看，较低的房价也不会让购房者“有能力购房”。但是如果疫情结束，消费者信心上涨，房价回弹，甚至弹至更高水准，是必然的。

各房产专业机构以及网站对于英国疫情后的房价预测

从长期来讲，到2022年及以后，如果不出意外，经济活动还是会逐步恢复正常，步入正轨 。如果新冠疫情彻底消失，人们逐渐恢复了工作和稳定的收入，储蓄和财富积累都将逐渐回到正轨。

但我们同时需要意识到的是，英国的新房建筑一直以来都是供远远少于求，尤其是新冠疫情期间，很多开发建筑都停滞甚至取消房屋建筑。那么到时候新的房屋建筑将更加低于满足需求所需的水平。而且，当人们的收入最终恢复到之前的水平的时候，价格最终就会开始上涨，甚至还会更快。

其实现在英国还有一个相关趋势，就是这几年，英国把很多高薪工作的岗位，例如银行和公司的部分部门，转移到了除了伦敦以外的一些一线城市，曼彻斯特，伯明翰，爱丁堡，格拉斯哥，甚至利兹，而一些二线城市甚至小镇例如德比，考文垂，剑桥，坎特伯雷，埃克塞特，哈罗盖特，赫克瑟姆，诺里奇或牛津等。

这些规模较小但资源配置好且交通便利的城市，也逐渐受到了高级中产的一些青睐，这些地方的住房需求在最近的几年一直都在相对增加。

疫情之后人们或许对于大都市拥挤的房源拥有了一些顾虑，可能会考虑新房，或者空间较大，在绿带上，甚至不靠近市中心比较拥挤地方的房源，因此上述这些地区的房价也会面临上涨趋势。

最后再来聊一点，疫情期间关注房产市场，其实可以有一个“抄底”概念。其实对于海外买家来讲，在疫情之后的短中期内房价和经济低迷的时候可以在低位考虑入手一套海外房产，伦敦的房价还是整体非常稳定的，毕竟面临着众多国际买家，即便在金融危机期间也没有怎么下跌过。

无论是出租还是套现，随着时间的推移房价逐步恢复，未来的收益空间还是很大的。毕竟巴菲特说过一句话：当市场恐惧时你要贪婪，当市场贪婪时你要恐惧。

英国蓝莎置业

首先，我们需要明确这个创新高的房价到底有多高呢？其实啊英国八月份房价环比上涨了2%，别小看了这2%，这是2004年以来英国房价最大单月涨幅。这说明了什么呢？说明英国的房价一直都比较低迷，而疫情后却对长期低迷的房价起到了推动作用，故而引起那么大的反响。那么背后的意味肯定很值得探究呢！我认为这件事意味有三：

一方面，意味着现今的通货膨胀。受到疫情的冲击，为刺激经济增长，欧美国家放松了经济政策，英国也是如此。所以我们可以看到英镑的涨幅破纪录增长，甚至升至自去年12月以来的最高水平。当通货膨胀上升时，人们通常会去消费，去购买固定资产，例如住房，汽车等，以此来保值增值，对抗通货膨胀。所以购买房子的需求增加了，房价自然就提高了。

当然另一方面是更为积极的一面：

解除疫情封锁后，英国房价创新高带来的直接有利影响是什么呢？就是直接扭转了六月，七月以来的房地产亏损的状态，从而反映了房地产市场的复苏与小繁荣，反映了对疫情的恐惧并未扼杀人们的消费需求，反映了疫情的凛冬终将散去，星河终将长明！

还有带来的深层意义就是小复苏带动大复苏。根据英国央行9月初发布的最新数据显示，英国家庭支出增长，以及房地产市场的复苏支撑了新冠疫情后英国经济的复苏。 而且英国权威机构经济学家安德鲁·维夏特也表示，“7月份的货币和信贷数据证实了房地产市场的复苏，而消费信贷的复苏表明英国民众购买商品的兴趣也正在恢复。”所以啊，我们可以看到房地产市场的复苏，相信各种消费需求，各行各业也将会慢慢复苏，这就是所谓的牵一发而动全身。

而到最后我们展望到的就是疫情的战胜与全球的经济复苏。

疫情之下，多数国家众多民众流离失所，无家可归，而英国政府的不作为也让英国人感到失望。房价创新高，正是因为多数英国人意识到固定资产对于自身的重要性。

意味着越来越多的人买不起房，将会更多倾向房价低的地方，呈现一面倒现象

疫情让英国的房价涨得更加高。疫情过后，英国的房价没有降低，反而更高，这证明了英国的房价是一直受上升趋势走。

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