同一楼盘内不同户型单位面积价格是否一样？
这个很正常，决定楼房价格因素很多，如楼盘的所在地址、结构、和质量等等。
有的城市楼房价格一平可卖几万元，甚至更贵，
而有的地方，楼价格一平只有几千元，这一点儿都不奇怪。
以上回答，如果你觉得我说的对，就请帮忙给我点评一个“采纳”吧，
祝你好运！
确实是不一样的。别说同一个小区了，就是小区内的同一栋楼，不同的楼层不同的位置不同的户型，价格都不一样，这就是开发商所运营的“一户一价”模式。
.房屋价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
这个是开发商来具体定的，总的来说：你觉得相对不太好的那套，单价就相对便宜
打个比方：同样的户型，你觉得7层比4层阳光好，蚊虫少，视线好，那7层就肯定贵些；又比如：你觉得面积差不多的两个户型，一个是三室，一个是两室，而且那个三室还很舒服，肯定那个三室的户型单价就会贵一些
总之一句话：小区里每个房子的定价是开发商根据购买群体心态来衡量的，都认为好的单价高，都认为不好的单价相对便宜一点，就这么回事！
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巴秋派罗： 确实是不一样的.别说同一个小区了,就是小区内的同一栋楼,不同的楼层不同的位置不同的户型,价格都不一样,这就是开发商所运营的“一户一价”模式.
永红区13234683771： 售房的说一房一价是什么意思 - ？
巴秋派罗： 每套房子的价钱是不一样的,就算同一户型在不同楼层单价不一样,同楼层的话房屋面积大小不一样单价也不一样,因为大很了不好卖单价就要低点,八九十平米就最好卖的,单价就要贵点.户型好的方正的,比户型不好的单价又要贵点
永红区13234683771： 同一楼盘,每栋楼的价是不是一样的,然后楼层不一样价位也不一样吗,求详解 - ？
巴秋派罗： 相对来说是这样的,比如我们常看到的起步价XX,其实这房子要么没有,要么就是在小区里位置最不好的一套房子,虽然是同一楼盘,但是每栋楼也有自己的位置,好位置的楼第一是抢的快,第二一般价位会偏高一点点,当然,楼层的不同价格也是不一样的,低楼层一般便宜些,还有就是顶层一般便宜些
永红区13234683771： 商品房在同一栋同层同户型,面积相同,只有门牌号不一样,价格为什么 - ？
巴秋派罗： 是这样的 房子一般都是一房一价 虽然户型面积一样 但是房子的位置 还有景观不一样 也会影响房子的总价的 比如说同一个户型 同一个楼层 一个能看海 一个不能看海 那看海的肯定要比不看海的要贵的 希望对你有帮助.
永红区13234683771： 相同地段小户型单价高还是大户型单价高 - ？
巴秋派罗： 一般情况下是小户型的单价略高. 这是因为每户的土建成本、水电安装成本,无论户型大小相差不多,摊到单位面积里面自然小户型的高了.还有销售成本、市政配套成本,除了按面积算的费用以外,其他都是按户结算,面积小的当然单位费用高. 还有就是取决于购买人群,因为小户型基本都是首次置业的年轻人购买,而且小户型的需求量大,虽然单价高但是总价低,能迎合大部分刚需购房者的需求,因此也造成小户型的房子单价略高. 但如何事情都不是绝对的.决定房价的因素很多,比如一些热销户型、地段、环境好的房子,也有大户型比小户型单价高的情况.
永红区13234683771： 我的房子是多层和对门只是户型不一样1/平米价钱为什么不一样,?应该面积大的贵还是小的贵 - ？
巴秋派罗： 同楼层,户型不同有可能价格不一样,房价和屋内格局,采光等有联系.理论上,采光好的价格稍高,采光一样,面积小的价格稍高
永红区13234683771： 房产开发商同一商品房可以卖不同价格吗? - ？
巴秋派罗： 同一商品房卖不同价格?这事儿不可能啊,那岂不成了一房二卖了.我理解是同一户型的商品房卖不同的价格吧.这是可以的.不同的楼层,可以有不同的价格.即便是板楼,1单元的901也可以和2单元的901不同价格.如果开发商搞活动,价格就更不一样了.
永红区13234683771： 相同地段小户型单价高还是大户型单价高？
巴秋派罗： 当然是小户型的单价略高,你想想,除了单位面积的土建成本,还有水电安装成本,这个无论户型大小都是差不多的,摊到单位面积里面自然小户型的高了.至于销售成本、市政配套成本,除了按面积算的费用以外,其他都是按户结算,面积小的当然单位费用高. 打个比方吧,团购都比单买便宜啊.
永红区13234683771： 新房,房产商能每套房子每平米价格不一样吗? - ？
巴秋派罗： 您好 希望我的回答能对您有所帮助 首先来说 如果是商品房 则开发商享有自主定价权 只要是公开明码标价 每套房子的价格都不同 也是可以的 因为 房屋楼层 朝向 窗外景观 户型的差异 开发商一般会对具体户型在某楼层的销售单价 予以差异化处理
永红区13234683771： 同一栋楼的楼盘大户型比小户型一个平方贵四千元左右,合理吗? - ？
巴秋派罗： 这个情况在业界是属于是正常情况,但是这种情况本身就是不正常的.关于价格都是一房一价的.所以户型好和需求量大的房源价格是会高些.但是4000元的单价实在有点离谱.
