澳洲留学悉尼地区如何租房

在澳洲悉尼的留学生租房都有哪些注意事项~

1、结束租约迁离物业时要以书面形式通知出租经理
2、细读或完整填写迁入时的物业状况报告
3、物业出现问题要报告出租经理进行必要维修
4、搬家时不要遗留物品
5、保存与出租经理和房东的通讯记录
6、租约确定后再签署
7、确定自己的租期
8、签署个人财务保险
9、未能按时支付租金时需要联系出租经理
10、不要签署空白的押金退款表

租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。

一、学生宿舍
在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。
二、寄宿家庭(Homestay)
对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。
三、澳洲租房
单间分租
租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。
租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。
整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。
感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。

应小伙伴们的强烈要求，小宝租房的悉尼租房攻略终于制作完成啦！

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这两所学校距离很近，走路大概15分钟就到了。UTS更靠近CBD一些，从Central Station出来走5分钟就进图书馆，而悉尼大学从Redfern Station下车走路10分钟就到了商学院教室

先说结论，建议在这些区域租房，排名分先后：

Glebe

NewTown

Surry Hill

Haymarket

Ultimo

Darlington

Mascot

Waterloo

Zetland

Wooli Creek

Hurstville

Ashfield

Burwood

Strathfield

详细说一下各个区域的基本情况：

Glebe, New Town, Surry Hill：

都是最靠近学校的传统住宅区，本地人不少，房子以House为主，可以比较好的体验澳洲本地生活氛围，而且都是走路上学的距离，房价也适中，强烈推荐，小宝我非常喜欢newtown的氛围，很文艺。

Haymarket, Ultimo, Darlington：

这几个区域离学校也很近，但是房价非常高，当然生活是很方便，土豪可以优选这里。

Mascot, Waterloo, Zetland, Wooli Creek：

这几个区域是新开发的住宅区，一片一片新公寓是留学生的最爱，其中Mascot和Wooli Creek都有火车直达，上学很方便，这些区域华人留学生聚集，中餐馆很多，房价因为新房的原因所以并不便宜，适合情侣或同学好友合租。

Hurstville, Ashfield, Burwood, Strathfield：

这几个区域是本地华人聚集区，都通火车，出了火车站感觉一下子回国了，到处都是中餐厅，奶茶店，街上看不到几个外国人，生活可以说非常方便，不过离学校稍远，这几个区域房租适中，适合学业不怎么紧张，想享受生活的小伙伴儿。

学校位于悉尼东南区，是当地人典型的生活社区，有很多当地的中小学。UNSW中国学生比例在25%左右，大都生活在学校周围的几个区域：Kingsford, Randwick, Kingsford, Zetland, Rosebery，再远的话交通就不是很方便了，因为UNSW附近没有火车站，一般上下学都是骑车或公交。

Kingston, Kingsford, Randwick：

都是大型的居民区，吃饭购物都很方便，路边很多地道的餐厅也很有味道，靠近学校的街上，更是中餐馆遍布，满足小伙伴儿们的胃口。这3个区域的新房不多，大多是House和低层公寓，时间基本都在10年以上，所以房租也算适中，比住在city附近要便宜不少。

Zetland, Rosebery：

都是新开发的住宅区，都是崭新的高层公寓，但是交通和配套设施还不完善，按照澳洲的效率，还需要几年的完善，不过已经有一些超市和餐厅进驻了。这片区域华人留学生很多，因为我们都喜欢住新房子。

麦考瑞大学位于悉尼北部，是一座花园大学，环境非常优美，学校有轻轨直达，2019年会竣工，目前有bus穿梭于火车站和校园之间。

麦考瑞的同学一部分住在学校周围的一些House，更多的住在Epping和Chatswood这两个居民区。悉尼北区生活不比city和东南区方便，人口也较少，但是环境很好，学校华人学生不到20%，可以更好的融入当地环境。房租也比其他区域便宜不少！

小宝推荐的租房区域：

Chatswood

Epping

Eastwood

Rhode

在下面的火车路线图中给大家标注出来了：

Chatswood：

是北区的富人区，也是华人聚集区，中餐馆比西餐馆多，也有大型的shopping mall，火车进city只要20分钟，绝大部分中国留学生选择居住在这里，这里有Iglu学生公寓，还有很多新建的公寓楼。

Epping, Eastwood, Rhodes：

这三个区在一条线上，都有很多新建公寓，但不像Chatswood那么繁华，餐厅和购物的地方比较有限，当然房租也低得多，想离学校近，房租又便宜的小伙伴儿，可以选择这三个区域租房。

小宝租房已经和悉尼30多家大型正规中介建立合作关系，有上千套正规中介房源，可以帮小伙伴儿们一站式租房，找房，看房，准备材料，担保申请，签约入住，开通水电气网。

小宝租房是澳洲本地租房服务，成功率最高，用户最满意，别人解决不了的问题都可以交给我们！澳洲租房，就找小宝！

不管在哪里租房都是很头疼的，尤其是在陌生的国外。但租房的流程一般包括这四项：

• 实地看房

• 填写租房申请

• 签租房合约

• 交押金

1.实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。

有些房屋也可通过预约商定其它看房时间。

最好提前一天致电中介确定一下看房时间，以免白跑一趟。

看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。

不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。

因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

看房的注意事项

• 检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口等是否完好；

• 确认你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单；但如果你租的是house，一般是自己付账单；

• 检查一下水表以及水管是否正常；

• 检查所有的窗户，橱柜，抽屉是否损坏；

• 检查房子区域：周边是否堵车？是否有噪音？晚上是否安全？

2.填写租房申请

如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向书。

表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。

一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。

总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。

3.签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。

签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report"。

这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。

大家拿到这份报告以后，一定要非常仔细核对房屋的状况。

比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹等这类的小问题，一定要主动添上。

再次强调，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房时发生纠纷。

4.交押金

签约后，一般都需要交付一个月的押金，即“Bond”。

按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

在澳洲留学怎么租房啊？

• 无中介管理的租房

  这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

  优点：灵活性好，入住时间可商议。有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

  缺点：因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。建议大家即使是向私人租房，也要签租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有书面证据。有条件的话，尽量使用银行转账，避免现金交易。

• 有中介管理的租房在线咨询

  这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括：

  （1）实地看房

  （2）填写租房申请

  （3）签租房合约

  （4）交押金

对于刚来悉尼留学的同学来说，何止是租房让人感到陌生啊，一切都是那么陌生，下面还是先给大家介绍一下悉尼的各个区域：
1、南区：悉尼的南区是华人的聚集地，很多中国留学生刚到悉尼留学，都会选择居住在南区，比如Hurstivlle、kogarah等，都是留学生偏爱的区域，南区的房价相比之下不高，并且该区域的消费水平也比较大众化，交通很便利。
2、西区和内西区：Burwood、Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留学生居住比较热门的Suburbs。
3、东区：东区主要是UNSW的学生居住，这里属于传统的老区，居住环境和治安都比较好，比较受欢迎的区有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston，但是房租相对较贵。
4、北区：传统的富人区，治安普遍较好。华人喜欢居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。该区域的房租价格高低不等，要根据实际情况来判断。
推荐1：Glebe区域
这片区域每逢周六就开放的露天集市Glebe Market，是很多学生采购便宜食材和日常用品爱去的地方。虽然这是一个很老的区，但绿化很好，街道显得整洁而古朴，治安环境也比较好。Glebe因为紧邻City和大学，上学、打工都很方便，因而有很多悉尼大学的学生选择在此区域租房。
推荐2：Chippendale区域
悉尼大学位于Chippendale西面，从其主街Cleveland Street步行15分钟就能到达学校的Darlington校园。同时从该区去中央火车站、Broadway购物中心、以及唐人街都很近，步行均可以到达。由于该区紧邻悉尼大学和悉尼科技大学，有大约三分之一的居民就读大学或大专以上学院课程，是公认的悉尼“大学城区”，相对而言，Chippendale北部靠近Broadway购物中心的区域治安较好，安静舒适，利于居住学习。
推荐3：Ashfield区域
Ashfield位于悉尼市中心以西， 是悉尼除中国城以外最大的华人商圈。这个区以上海人经营的店铺为多，在中心地带的利物浦街两旁，满眼都是“上海小吃”、“ 上海城隍庙”等中文字眼的店铺，Ashfield也因此被誉为悉尼的“小上海”。这里汇聚了大量的华人餐馆、超市，生活很方便。从Ashfield搭乘火车到悉尼大学附近的Redfern车站(下车后步行7-10分钟到悉尼大学)或市中心，快车10-15分钟，慢车15~20分钟;乘坐巴士去悉尼大学也只需25分钟左右。
推荐4：Burwood区域
Burwood区域的交通非常便利，火车巴士线路都很多。尤其是火车站，有4条线路经过这里，无论快车、慢车都会停靠，从Burwood搭乘火车前往悉尼大学，20分钟可到Redfern(下车后步行10分钟到悉尼大学)，25分钟到达中央火车站。

澳洲租房其实蛮麻烦的，对比国内，会有offer，看房，中介等等环节，而且是房子找人，推荐你找一站式服务，我在澳洲式找的小宝租房，还不错!

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雷山县13717482938： 如何在澳洲悉尼租房子 - ？
蔡怜贝莱： 你可以去华人的租房网站上看看,有很多房源的,最有名的应该是move2rent了,基本上信息都是真实的,不用太担心.不过你的学校地址是在悉尼市中心,这样租房会比较贵,你要做好心理准备.你可以先在学校附近找一个短期的房源,先住着,虽然贵,也就是暂时的,然后倒了之后再找一个你认为是交通购物都方便的,有比较安全的区来住.

雷山县13717482938： 本人准备去澳洲留学,准备在悉尼租房,存在一些疑惑,望高人解答.不甚感激.最好是过来人来提供解答. - ？
蔡怜贝莱： 1.去嘀嗒网吧.离UNSW的近的房子价格一般都要在$200/周左右,至于价格是否合理,要看具体房子的位置和环境了,还有就是lz自己对房子的要求和期待的心理价位.感兴趣的最好去看看,这样比较直接,因为照片毕竟有时候不...

雷山县13717482938： 在悉尼怎样租房? - ？
蔡怜贝莱： 可以找中介租房,或者是在网站上找房源自己租房.租房子需要注意的事项:1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担;2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式;3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;7、违约责任一定要写清楚.

雷山县13717482938： 在悉尼怎么样能租到房子啊,我4月末去留学,哪有租房的信息啊?谢谢各位啦, - ？
蔡怜贝莱： 楼上说的不准确 你在的学校不一定附近就有地方找房子 学校一般信息栏会有学生share house 你可以去看看 或者去唐人街打听 一般周末都有免费报纸 上面都有租房信息 你可以按地点找合适的

雷山县13717482938： 中国留学生如何在澳洲租房 - ？
蔡怜贝莱： 一,上学校提供的租房信息网站,你在学校网站上找找,一般都有的,不过感觉中国学生不怎么喜欢用那个.二,上move2rent网站,上面有很多,大部分是中国人贴的招租广告.三,找些留学移民论坛,上面有租房板块,很多华人也在那里贴广告.四,直接上学生公寓网站,租学生公寓-这个房租比较贵 五,申请学校宿舍-这个最贵

雷山县13717482938： 在悉尼大学留房怎样租房子 - ？
蔡怜贝莱： 悉尼大学位於市中心的西南方,如果你想节省上学时间的话,也就只能住在市中心或其边缘上的小镇了.但问题是,市中心的房租很昂贵——每周上300~400多澳元是很平凡.如你愿意与人分屋,而且金钱上又不是太紧张的话,设备物资齐全、...

雷山县13717482938： 悉尼租房问题!!!当地的兄弟姐妹们~来帮我~ - ？
蔡怜贝莱： 羽绒就不用了,悉尼天气并没有想象中这么冷- - 悉尼天气比较像中国的南方的天气吧 租房嘛可以上网找,或者是在悉尼的当地的报纸找也可以了 如果不是整租的话,分租的房东基本上是包水电的 因为科技学院不是很清楚英文叫什么- -但大概也...

雷山县13717482938： 问一下去澳洲留学,住宿是怎么解决的? - ？
蔡怜贝莱： 留学住宿的话一般分为3种.学校宿舍,寄宿家庭,合租.建议你去之前联系好,否则估计只能住酒店了.如果你是DIY的话,建议你上一些留学论坛,上面有很多招合租的信息(要注意辨别信息真假,女孩子要特别注意) 最好的方式是在出国之前联系好寄宿家庭(1个月付一次房租,如果搬出要提前一个月提出即可)熟悉环境之后可以和同学合租,或者校内也有一些合租信息的.找房子的时候要注意最好不要找那种房东是二手房东的人,那样你可能随时会被赶出屋子.

雷山县13717482938： 各位准备去澳洲读书的同学们住房问题是怎么解决哒?？
蔡怜贝莱： 人不在澳洲一般不好租房,除非你有朋友帮你去交订金.如果你在澳洲没有朋友就最好先住homestay,然后等你对周围环境熟悉了,就可以开始去自己去住房.

雷山县13717482938： 在澳洲悉尼租房的问题 - ？
蔡怜贝莱： ashfield, burwood, strathfield三个连一起的内城西区 华人较多买东西也方便 离开市区大概10-12公里,悉尼大学,uts很多学校的学生都在这里住,比市区便宜两成房租,150的单间勉强能找到.