如何理解住房和城乡建设部发布的《住宅规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”
关于您这边关注的这个提议，是这样的：1、目前还处于意见征求状态，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。2、目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。3、对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。4、是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低，着实利好了一些高赠送、高得房率的房产，即房本面积大了，单价还合适。
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，意见反馈截止时间为2019年3月15日。此次38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
从征求意见稿到法规落地可能还需要较长的时间，具体如何操作以及对房价会产生如何影响，还是要以落地的法规为准。
住房和城乡建设部官网于2019年2月18日发布了关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”）。（详情关注：方圆观地产）
《住宅规范》第2.4.6 条规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。（详情关注：方圆观地产）
本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。自建筑面积交易切换至套内面积交易后，房屋单价将会根据一定的比例上调，但是总价应当保持不变。在政府房价调控的背景下，为提升楼盘经济效益，开发商可能会尽量降低公摊面积，增加套内可用面积，从而增加可售物业。公摊面积过少，楼盘品质将会下降，合理的公摊面积或成为政府与企业博弈的焦点。（详情关注：方圆观地产）
此外，住宅规范还提及城镇新建住宅应全装修交付，新建四层及四层以上住宅建筑应设电梯等。（详情关注：方圆观地产）
网页链接
城建局和建设局有何区别?
城建局，这个名称背后蕴含着重要的政府角色。作为地方政府的重要组成部分，它专门负责城市规划的管理工作，致力于地方经济社会发展和城市建设的蓝图规划。城建局与建设局虽有相似职责，但两者的侧重点有所不同。建设局，通常被称为住建局，全称为住房和城乡建设规划局，主要管辖范围延伸至县、区级层面，是建...
[都市检测 政策关注]住建部第57号令VS原141号令,新旧部令究竟有何不同...
住房和城乡建设部于2022年12月29日发布了57号令，以全新的标准《建设工程质量检测管理办法》，从3月1日起生效，旨在重塑行业规范，强化工程质量监管。这次修订瞄准了关键领域，为工程质量把控提供了强有力的支持。首先，57号令的一大亮点是检测机构回避对象的调整，从过去的第三方立场转为建设方，确保检测...
风水的好坏,与住房有何关联?
风水在古代也叫堪舆，住房是阳宅风水，当然有关系了，但如果不行风水就无所谓了。
规划策略,规划理念,规划措施有何区别
规划，意思就是个人或组织制定的比较全面长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考和考量，设计未来整套行动的方案。规划是融合多要素、多人士看法的某一特定领域的发展愿景。提及规划，部分政府部门的工作同志及学者都会视其为城乡建设规划，把规划与建设紧密联系在一起。其实，这是对规划...
销售许可证和预售许可证有何区别
2、办理条件不同 想获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的...
关于申请低保的问题。我妈离婚后没有把户口迁出来,这样申请低保可以吗...
低保房是百姓社会的口头语,指代廉租房(或公共租赁房)和经济适用房两种社会福利性住房。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委...
结合实际谈谈讲究文明礼仪对和谐社会建设的重要意义
近两年,我省结合改善发展环境和“两风”建设,大力开展“城乡共建”、“文明社区”、打造“诚信辽宁”等活动,倡导人与人之间互相尊重,理解和关心,多为社会尽义务,为困难的群众提供帮助,在社会上引起了良好反响和广泛参与。通过包括社会公德、职业道德和人人平等为主要内容的道德建设,逐步形成平等友爱、融洽和谐的人际...
多地“两会”再次提到“房子是用来住的” 有何含义
房子不是给投机倒把分子用来炒作的，要切实有效的解决住房问题，防止某些人乘机囤积房源，哄抬房价，扰乱市场秩序，这是个人理解，仅供参考。
规划与计划有何区咧?
规划，意即进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。提及规划，部分政府部门工作同志及学者都会视其为城乡建设规划，把规划与建设紧密联系在一起。其实，这是对规划概念以偏赅全的理解。比如城市的发展规划、建设规划等等，都是对城市发展的一...
你愿意放弃农村户口,放弃农村宅基地、承包地,而落户城里吗?
在乡下有宅基地,可以建盖民俗民房。还有就是积极配合现在的新农村发展,在全村统一规划建盖的基础上发展农家乐。现在的城里人工作压力大,周末放假都喜欢往乡下钻,他们喜欢来乡下呼吸新鲜空气。 以此为契机,可以把地方的烤猪、核桃煮鸡蛋,舂鸡等特色小吃搞起来,把我们地方的火烧干巴、板鸭、有机米等农产品得拿来全面...
傅媚心荣： 住房和城乡建设部官网于2019年2月18日发布了关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知.38项强制性工程建设规范中,包括了《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“《...
中宁县18472837216： 民用建筑设计通则(关于民用建筑设计通则的基本详情介绍) ？
傅媚心荣： 1、住房和城乡建设部关于发布国家标准《民用建筑设计统一标准》的公告2019年第57号,现批准《民用建筑设计统一标准》为国家标准,编号为GB50352-2019,自2019年10月1日起实施.2、其中,第4.3.6.7.4、6.8.6、6.8.9条为强制性条文,必须严格执行.3、原国家标准《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)同时废止.
中宁县18472837216： 普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准 - ？
傅媚心荣： 普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准 按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米.2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米,可以在保证...
中宁县18472837216： 甲醛检测标准是怎样的? - ？
傅媚心荣： 我国在室内空气环境安全方面有两个国家标准:一个是住房和城乡建设部发布的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020;一个是原卫生部、环保总局制定的《室内空气质量标准》GB/T18883-2002.原建设部的标准要求住宅室...
中宁县18472837216： 按套计价售房存在哪些法律风险?按套计价售房存在哪些法律风险? ？
傅媚心荣： 住房和城乡建设部2001年发布的《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价.商品房建筑面积...
中宁县18472837216： 住宅室内装饰装修管理办法的介绍 - ？
傅媚心荣： 中华人民共和国建设部令 第 110 号 《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,现予发布,自2002年5月1日起施行. 部 长 汪光焘 二○○二年三月五日2011年1月26日公布实施的中华人民共和国住房和城乡建设部令第9号《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》对该办法进行了修改.
中宁县18472837216： 石家庄的公积金可以在任丘市买房吗 - ？
傅媚心荣： 任丘市为河北省沧州市下辖县级市,而石家庄市是属于河北省省会,两个城市是属于同一省内,是可以在同省内异地使用公积金贷 款的.虽然2015年9月15日,住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷 款有关...
中宁县18472837216： 阜阳不买房,公积金怎么提取? - ？
傅媚心荣： 您好,如果您在阜阳当地不买房,那么您在外地买房也可以提取公积金,具体办理流程:.如果购买的是外地产权房,那么公积金帐户余额自房产证发证之日起半年(6个月)内可以提取一次. 具体提取手续办理流程如下: (1) 先开具你所在城...
