广州区域有什么环境好的别墅项目推荐吗？
广州有哪些别墅区?中高档的主要在地方? 广州传统别墅区历史悠久，集中在东山、越秀一带。第一代是解放前的新别墅，包括东山区很多归国人员居信地，第二代即解放后的华侨新村，是特批的别墅区。随着城市的扩张与城区土地的有限，广州别墅分别向东、南、西、北扩张，面向更广大买家，其中热点区包括二沙岛、番禺华南板块、东部科学城一带、花都山前大道一带等。 将其按区域方位划分为五块，即市中心别墅区、东部别墅区、南部别墅区、西部别墅区、北部别墅区。 市中心别墅区 是指广州老城区包括越秀、天河区中西部围合而成的区域，是广州最早的高档别墅群落。 与广州其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在广州工作的外企高管或CEO，以及领事馆人员。 除交通便利、珠江景观、临近珠江新城中央商务区造就了该区域的别墅气质外，高居不下的价位、稳定的租售客源以及成熟的区域环境一直是其他别墅区望尘莫及的重要原因。 东部别墅区 东部别墅区是指天河以东的包括天河东部、萝岗区、增城新塘一带围合而成的区域，主要以广园东快线为划分。 与广州其他别墅区相比，东部别墅区最显著的特点是：居住人群大多为广州开发区、广州科学城、天河东部的企业老板和高管。 该区域山景资源丰富，其别墅产品类型选择较多，独立、联排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而该区域的别墅社区楼盘大多包含普通商品洋房产品。 南部别墅区 南部别墅区是指珠江以南包括海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域。 南部别墅区主要可细分为番禺华南板块、市桥板块、南沙板块等，其最显著的特点是：别墅风格多变，选择面广，未来新别墅产品也相对集中在此。 随着新光快速干线等路网的不断完善，南部别墅区来往市区的时间距离将进一步缩短，而番禺地区良好的空气与宽阔的居住环境，使其成为越来越多广州人居住的首选之所。 西部别墅区 西部别墅区是指广州城区以西包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。 与广州其他别墅区相比，西部别墅区的别墅产品不多，选择相对较少，居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。 近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为西部别墅区的热门板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势，西部别墅区将崛起一批以沿江为卖点的新别墅产品。 北部别墅区 北部别墅区是指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部在内的区域。 与广州其他别墅区相比，北部别墅区最显著的特点是：其产品大多结合山水资源，以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成集度假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假需求的买家。
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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富力泉天下（从化）、碧桂园东湖1号（增城）、富力伯爵山（南沙），这三个楼盘总价预算在350万-400万左右。三个楼盘共同特性是环境优美：富力泉天下位于从化温泉旅游度假区、流溪河上游，依山临湖更是有着独立花园，风景秀丽；碧桂园东湖1号位于东部增江片区, 项目毗邻传统居住区、中央行政区和中心商业区，与万达广场直线距离3公里，整个碧桂园东湖1号围绕约18万平方米（约274亩）的东湖周边建造，生活便利环境优美；富力伯爵山环境超级棒，背靠天山麓山，南临金奥山，东侧2公里狮子洋，有山有水有人家，居住环境舒适度高，在售复式住宅两层送一层，实际使用面积单价性价比非常高。
纽约州地理环境
纽约州，占地广阔，总面积为128,401平方公里，地理环境丰富多样。其地理区域可大致分为七大部分:北方的圣罗伦斯低地区，从亚历山卓湾的美丽夜景区起，沿圣罗伦斯河与加拿大接壤，构成了州内的北部边界。东北部的艾迪朗戴克高地区，拥有雄伟的艾迪朗戴克山脉，展现出州内山脉的特色。西北方的大湖低地区，紧邻...
海北藏族自治州地理环境
海北藏族自治州位于祁连山地的怀抱中，其地理环境独特，由沟谷和滩地构成。这片区域的主要河流包括黑河和托勤河，它们共同塑造了州内的水系景观。气候方面，海北属于高原大陆性气候，年平均气温仅为0.3℃，最低可降至-11.7℃，而最高温度则在10.6℃。年降水量相对较少，平均约为280毫米，集中在7、...
四川省凉山州气候
总的说来，凉山州区域的气候属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候凉爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃至17℃。因地理环境复杂多变，气候的垂直、水平差异很明显，往往山头白雪皑皑，山下绿草茵茵。以大小相岭和黄茅埂为界，具有着南干北湿、东润西燥...
阿坝藏族羌族自治州区域概况
阿坝藏族羌族自治州，一个被大自然眷顾的区域，其地理环境独特而壮美。这片土地山清水秀，草原广袤，雪山巍峨，江河交错，融合了气势磅礴与静谧幽深的韵味。这里地形复杂，沟谷纵横，气候多样，拥有丰富的动植物资源，如熊猫和珙桐等珍稀物种，以及如九寨沟和黄龙等世界自然遗产，被誉为世界生态旅游的理想目的...
蒙大拿州地理环境
平头湖，作为该州最大的天然湖泊，面积达四百九十平方公里，为州内的自然景观增添了亮点。蒙大拿州的城市分布广泛，包括毕林斯、大瀑布市、巴特-银弓市、密苏拉、海伦那（州首府）和波兹曼等，这些城市构成了蒙大拿州多元化的社会与经济格局。据统计，该州的人口约为八十万。
缅因州地理环境
州内的地貌极具特色，从西南至东北，可划分为四个区域：首先，是绵延的沿海低地区，从基特里南端到伊丽莎白角，受冰川侵蚀，海岸线破碎，形成众多半岛、海湾和峡湾，拥有超过1200个小型岛屿。这里的潮汐异常壮观，是全球潮汐最高的地区之一，总长约5600公里，但港湾条件并不理想，主要是供近海捕鱼使用。中...
北卡罗来纳州地理环境
北卡罗来纳州的地理环境分为三个主要区域：沿海平原、皮德蒙特高原和阿巴拉契亚山区。沿海平原占据全州面积的45%，地形平坦，排水良好，沼泽地带常见。海岸线由一系列沙洲和岛屿构成，弗吉尼亚州至南卡罗来纳州的“外滩”地带，海浪汹涌，暗礁密布，历史上曾是沉船事故多发地，被誉为“大西洋坟场”。外滩...
佛罗里达州地理环境
佛罗里达州，位于美国东南部，占地十四万零九十八平方公里，地理环境多样。南佛罗里达地势较为平坦，然而中部和北部的地形则呈现起伏。这个州被划分为六个自然区域：首先，海岸线和佛罗里达群岛，包括低矮的海岸平原；其次，西部高地位于佛罗里达西北部狭长地带；接着是马里亚纳低地，位于狭长地带的北部；东部则是...
迪庆藏族自治州地理环境
州府香格里拉县的建塘镇距昆明市约608公里，这里民族众多，有藏、傈僳、纳西、汉、白、回、彝、苗、普米等九个大民族，以及其他16种少数民族。迪庆处于青藏高原的东南边缘，横跨在横断山脉的腹地，是云贵高原向青藏高原过渡的重要区域。这里的地貌多样，既有古老的高原面，又有雄伟的山脉、深邃的峡谷，...
兰州九州哪个楼盘最好
兰州九州区域中的碧桂园楼盘是最好的。该楼盘位于九州核心地段，享有良好的地理位置优势。设计现代且注重细节，小区环境优美，配套设施齐全。建筑质量高，使用材料上乘，保证了住户的安全与舒适。同时，碧桂园的物业管理服务也非常出色，为居民提供了安全、舒适的居住环境。以下是关于碧桂园楼盘更详细的解释：碧...
寇便和血： 珠光流溪御景,临近从化最美的流溪河畔,私享3.2公里一线流溪河岸线,坐拥文峰塔2万亩森林公园,这一切的珍稀山水都无法复制,这让珠光流溪御景有了“广州最美别墅”的美誉.除此之外,社区内更有7000㎡西班牙风情商业街、5000㎡从化最大的文化休闲会所、3000㎡娱乐康体副会所、无边际泳池、国际亲水公园等运动休闲配套.
中宁县15291907206： 广州别墅哪里较好些 - ？
寇便和血： 市中心别墅区是指广州老城区包括越秀、天河区中西部围合而成的区域,是广州最早的高档别墅群落. 与广州其他别墅区相比,中央别墅区最显著的特点是:居住人群大多为在广州工作的外企高管或CEO,以及领事馆人员. 除交通便利、珠江...
中宁县15291907206： 广州天河区有哪些豪华别墅 - ？
寇便和血： 现在天河区的豪华别墅比较紧缺,建议你去天河汇景北路的汇景新城去看一下吧,一栋2层(带花园、车位)别墅约250W,面积约170平方
中宁县15291907206： 广州比较漂亮的小区在哪里?最好是别墅区的... - ？
寇便和血： 白云堡是比较老的 新的话 汇景新城 星河湾 都不错 然后离市区远一点的话 锦绣香江也不错
中宁县15291907206： 广州最豪华的纯独栋别墅是哪个楼盘?还有详细资料. - ？
寇便和血： 颐和高尔夫庄园近期推出全新的定制化超级家族别墅——800-1500平方米的 氧森台山墅,总价在5000万元以上.据楼盘相关负责人介绍,氧森台山墅位于凤凰山脉核心地块,周边拥有白云山、凤凰山、聚龙山、帽峰山等超大面积原生态森林....
中宁县15291907206： 广州带别墅的楼盘名单 - ？
寇便和血： 白云堡、碧桂园各楼盘、番禺(鑫润花园、金业花园、新世纪花园、德宝花园、黄沙岛小区、康城水郡、东涌名苑、祈福新村、锦绣花园、锦绣银湾、雅居乐、谷围新村、莲花别墅区、汇景别墅、东沙小区等),黄沙岛等
中宁县15291907206： (急)广州有哪些高级住宅区? - ？
寇便和血： 二沙岛肯定都是有钱人,不用说楼盘名,随便一个都过千万.天河都有好多,以天河北路为中心吧,帝景园(林和东)、翠湖山庄(黄埔大道)、星汇园(珠江新城)、漾晴居(珠江新城)也是不错的,还有滨江东路一带的望江豪宅,好集中咖.主要集中在二沙、滨江东、天河北、珠江新城及天河公园附近板块的大都是有钱人咯,呵呵.
中宁县15291907206： 求推荐广州最美的别墅,最近都在为买哪里的别墅而纠结~ - ？
寇便和血： 南沙、二沙岛的别墅都不错啊,你可以找个房产中介了解一下
中宁县15291907206： 广州温泉别墅哪家好求介绍 ？
寇便和血： 推荐广州从化富力泉天下别墅不错,有温泉统一的装修风格和标准化维护管理,让选择起来没有犹豫,让安全卫生得到充分保障.
中宁县15291907206： 想给家里的老人买房,要求是在广州周边,要有山水特色、空气清新的美墅,大家有什么推荐? - ？
寇便和血： 从化一带环境很好,空气很清新,很适合老人定居的.据我所知,从化最火的楼盘是珠光流溪御景,它主打环境牌,有广州第一山水特色美墅的美誉.住在那里不仅可以饱览流溪河全景,还能够呼吸国家森林公园的新鲜空气,绝对是居家的首选.
