拆迁中房户分离怎样补偿
房子是补偿给个人的，土地是补偿给村集体的。但是一般村集体会再分配给失地农民，村集体截留30%，70%给与被征地的农民。实际上最终的土地补偿款还是给个人的。土地房屋分开补偿实际上是与我国现行的土地所有权二元制有关。
根据法律、司法解释规定及操作实务，搬家补偿费、设备迁移费、过渡费，应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人、实际居住人所有，各项补贴一般由承租人、同住人所有，各项奖励费一般由承租人、同住人、实际居住人所有。在“人户分离”时即人居住在房屋内而户口不在，或者户口在房屋内而人不实际居住，该如何分割?往往容易产生纠纷。资深房屋拆迁专家律师陈增高作简要解答。 1、人居住在房屋内而户口不在，这种情况能否被认定为同住人?一般很难被认定为同住人，只能分割搬家补偿费、设备迁移费、过渡费、奖励费等。但是有些特殊情况，如至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公房内居住满五年，也视为同住人;因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出公房，且在本市他处也没有福利性房屋的，这些情况也可以作为同住人享受拆迁补偿款。 2、户口在房屋内而人不实际居住，即通常所说的“空挂户口”，对于空挂户口能否取得拆迁补偿款，能够取得多少拆迁补偿款，陈律师多次发表案例或者文章，因为篇幅所限，此处不再赘述。
安置变化原址回迁改为就近安置
《意见》明确，旧城改造有三种补偿安置方式，原有的原址回迁方式改变为就近安置，居民原地回迁的可能性较小。拆迁安置补偿标准仍然参考东濠涌拆迁方案，即按三部分补偿——市场评估价、旧城区补偿金和搬迁时限奖励费（后面两部分补偿合称改造奖励），但总补偿额不高于同区域新建普通商品房市场价。这就意味着未来旧城改造拆迁安置补偿标准会与同区域一手楼价接近。
市国土房管局称，《意见》曾选取了越秀区东濠涌整治项目和荔湾区宝盛沙地二期旧城改造项目作为试点。这就意味着未来旧城改造拆迁补偿安置标准会与东濠涌整治项目等相似，其拆迁补偿费会与周边一手楼价持平。据悉，东濠涌拆迁补偿标准最高达到1.3万多元/平方米，与当时周边一手楼价持平。
●只一套房
拆迁后最低补偿40平方米
《意见》加大了对低收入家庭拆迁补偿的力度。对于符合广州市低收入家庭条件的家庭，如果被拆迁房屋是唯一产权，其最低补偿面积为40平方米，即小于40平方米的房子也可以按40平方米来补偿。其中符合低收入家庭住房保障条件的广州城镇户籍居民可以选择就近安置，符合低收入家庭标准的则可以选择货币补偿。
另外，即使不是低收入家庭的广州城镇居民，只要是被拆迁人是唯一产权住宅，如果选择异地永迁也可以按最低40平方米标准来补偿。
●无房产证
符合办证难房屋照样补偿
据悉，以往不少合法的住房因为没有房产证而无法享受拆迁补偿优惠。对此《意见》明确，凡是符合《转发市国土房管局关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知》的办证难住房，即使没有领到房产证，也视为领取房产证的标准来补偿。
●防钉子户
2/3户数签字后可申请强拆
据悉，为了防止钉子户的出现而影响旧城改造，《意见》也规定，如签订补偿安置协议的被拆迁人的户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿安置协议的被拆迁人，拆迁人可向旧城更新改造项目所在区的国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。被拆迁人和房屋承租人逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行行政裁决结果的，由旧城更新改造项目所在区人民政府组织实施强制拆迁，或者依法申请人民法院强制拆迁
一块宅基地有两家,分别有两个户,拆迁能按两户补偿安置吗?
只要两家独立立户，就要按两户补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，...
关于一房两户动迁政策
一、一房两户动迁政策一房两户拆迁有两种补偿方式，第一种是按两户人的人口进行补偿；第二种是按户口取得两块用于建房的土地。实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。具体补偿范围包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收...
2023农村宅基地补偿标准是怎样的
1、农村草房补偿1900元\/平米。2、砖瓦房补偿2400元\/平米。3、砖砼结构房屋补偿2800元\/平米。4、二层及及以上楼房补偿3300元\/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。随着国家经济发展的大趋势，为了更好地建设城市与居住地，征地成了近几年的新闻焦点，之前由于一些规则的...
房子卖了户口还可以留在房子上吗
户口可以留在房子上，但是已经不是户主了，如果要挂靠新户主的户口，需要和新户主协商解决。根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍...
农村拆迁人头少的可怜,面积大怎么办?听说补偿是按照人头算
2.按人头补偿：依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。一、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿 1.宅基地 （1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，...
凭预售合同办人户分离可以吗
第二份材料是您支付购房款项的发票或《房地产企业预售款收据》；最后一份材料是户口簿、身份证、结婚证、孩子的出生医学证明等证件的原件及其复印件，这些都是为了顺利完成落户手续而必需的。在某些特殊情况下，可能还需要社区民警提供相应的调查意见。请务必注意，申请户籍迁移必须是整户迁移（包括夫妻双方...
拆迁家里有两个儿子怎么补偿
“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置...
对口小学中所说的人户分离是什么意思?
如果你义务教育阶段读了这家小学，并且读了这家中学，那么你在小学阶段和中学阶段都属于人户一致。但是，如果你没有读你户籍地所对口的小学，而是根据居住地，或者是走关系（其实也是根据居住地）读了其他小学，都属于人户分离情况。其中有区内人户分离和跨区人户分离两种情况，上海小学阶段的人户分离...
办理人户分离没有地方挂靠怎么办
城市建设步伐的加快，涉及到大量的旧城改造。在旧城改造中拆迁旧房的公民，在解决新的住房之前，大部分靠借房、租房或由单位安排过渡房来解决住房问题，在没有搬迁到新的住房、户口迁移之间，户口还是滞留在原居委会（社区）而形成新的人户分离。5、“候鸟式”的人户分离。随着社会经济发展以及居民消费、...
建了新房子,老房子拆迁还有宅基地补尝吗农村
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元\/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。五、宅基地及房屋补偿方式 土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置...
卜隶可必： 城市房屋屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿.根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证,和户口本无关),从法律意义上说也就...
阿拉善左旗18463625180： 一房2个户口拆迁怎么安置 ？
卜隶可必： 一宅两户拆房安置法主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》.关于一宅两户拆房安置的问题,只要两家独立户,就要按两户补偿.农村的宅基地和房屋拆迁是分开...
阿拉善左旗18463625180： 农村宅基地房屋拆迁如何补偿 ？
卜隶可必： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿.“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离.农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住.2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿.货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置.
阿拉善左旗18463625180： 房屋拆迁补偿关于分户的补偿分配 - ？
卜隶可必： 1、房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质,国有土地房屋拆迁与集体土地适用的法律法规是不相同的. 2、如果是在城市里国有土地上房屋征收适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则.依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人...
阿拉善左旗18463625180： 租赁房动迁补偿.人户分离.怎样补偿 - ？
卜隶可必： 根据法律、司法解释规定及操作实务,搬家补偿费、设备迁移费、过渡费,应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人、实际居住人所有,各项补贴一般由承租人、同住人所有,各项奖励费一般由承租人、同住人、实际居住人...
阿拉善左旗18463625180： 离婚后房子被分一人一半,如果立户立开来,拆迁是怎么赔偿 - ？
卜隶可必： 因为房证就一个吗,户主是男方.但是这房子属于你们俩婚后的共同财产,拆迁时只能按照一户应该得到的面积来计算拆迁费.但补贴是按人头来分的,孩子归女方,那么女方可得两份居住补贴,若你们都不要拆迁补偿费,都要房子,根据离婚证书,拆迁单位应安排两套房子给你们,但面积差额款需各自补足
阿拉善左旗18463625180： 我的户口和房子没在一起,但房子是我的名字,拆迁该怎样赔偿？
卜隶可必： 这个应该影响不大,只要房子是你的(必须你的房子是商品房),如果拆迁了,赔偿标准应该都是一样的.
阿拉善左旗18463625180： 如果拆房了房产证上写的是大人的名字我们户口簿已分开房子我们有的分吗是怎样的弄法拆迁款是怎样的请告... - ？
卜隶可必： 首先你们分户的条件:1.有独立的房产证或者土地证(这点是必要的,房产证或土地证可以是自己的,也可以是配偶的,其他人的则无效) 所以.A>如以上的话,你们都可以分户了,那必定你们有房产证,或有土地证,...B>拆迁的话一般是按户口上(你们分户后的户口)的人头,或房产证上的面积,土地证上的面积, C>拆迁补偿每个地方的标准有点点不一样.... 比如 住宅房屋货币补偿款的计算方法 非住宅房屋货币补偿款的计算方法 住房困难户的安置费计算方法 自建房的安置费计算方法...你的属于那一些我就不晓得了,你可以到 房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位 去咨询一下,,,,,,才会有详细的算法....
阿拉善左旗18463625180： 关于私房拆迁补偿和家庭人员之间怎样分割补偿款 - ？
卜隶可必： 拆迁补偿款给付房屋所有权人.拆迁补偿款由房屋所有权人支配,家庭人员不享有政策规定分割.从拆迁补偿款的立法意义上说,从原来的实物安置转化为货币补偿,拆迁补偿款...
阿拉善左旗18463625180： 房屋拆迁,夫妻户口不在一处的也会得到赔偿吗? - ？
卜隶可必： 一,房屋拆迁,具体要看当地的补偿方式是什么,是以户为单位,还是户结合人头数为单位(一般来说是两者结合的),如果是要结合人头数来分,夫妻户口不在一起,肯定有影响. 二,拆迁居住房屋补偿标准: (1)征地拆迁居住房屋,被...
