房子在按揭中可以更换主贷人吗？
一、房子在按揭中可以更换主贷人吗？
可以。
一.建议尽量不要中途更换主贷人，因为主贷人是由合同约定的。因此，用户在申请贷款时，就要先规划好主贷人与次贷人。当然如果是夫妻或者是利益关系的，一部分的银行是支持更换主贷人的，但是更改主贷人需要缴纳一定的手续费。
二.通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。另外使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。其中申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
三.主次贷主要是针对一些征信有遐思的客户提供的一种方案，次贷会影响主贷，反之主贷也会影响次贷，但是主次贷是可以自由转换的，只要条件符合，可以主贷转次贷，或者所有债务归任何一方所有。
四.一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
拓展资料：
主贷人不是必须为房主。现在我国按揭贷款购房的主贷人主要有两类:
一.购房人就是主贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。
二.购房人不是主贷人。这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人。
二、房贷主贷人可以变更吗
可以，房贷主贷款人可以更改的情况：1、还款人变更需要到银行申请,银行同意后，签新的合同,然后银行会和还贷人去房管局(也可以委托银行去,看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续,把基本的证件都带上就行了,变更后在债务上是没有太大的变化。2、因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质,再到贷款银行核实,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。手续流程如下：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。法律依据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
三、房贷中途可以更换贷款人吗
房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可公积金贷款，在以下情况才可以更换贷款的还款人：
1、借款人离婚，需要将房屋的所有权给配偶。
2、借
3、借款人身故，被宣告死亡。
拓展资料
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位迟银拦出具的借款人固定经济收入证证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行搏孙收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
还款方式
简介
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式息还款两种。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—率
特点：由于每月息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息
每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定
四、房贷主贷款人可以更改吗
基本是不行的，因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的！而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是随便可以的。
按揭中的车子如何进行置换。。?
按揭中的车子不能直接置换的，你要找有能力帮你代付清按揭的置换车行才行，否则就自己还清按揭款项。否则交警那边是不可能帮你变更过户的，因为按揭中的车子，原则上产权是银行的，你在没还清车贷前只是使用者。二、没付完按揭贷款的车能置换吗?不可以，车是抵押品，你没有办法买卖的，汽车消费贷款...
按揭中的车置换新车可以分期吗?
按揭中的车子不能直接置换的，你要找有能力帮你代付清按揭的置换车行才行，否则就自己还清按揭款项。否则交警那边是不可能帮你变更过户的，因为按揭中的车子，原则上产权是银行的，你在没还清车贷前只是使用者。
父母正在按揭中的房子可以换成子女的名字吗
父母正在按揭中的房子肯定是不可以换成子女的名字，尤其是那种未成年的子女，就是更不可以了，只有将按揭中的房子彻底还清贷款才办理完解押手续的情况下可以转换名字，因为只有到这个时候，房子的产权才真正属于该父母，所以说他们才有资格进行房屋产权的转移和变更了。
刚买的新福,还在供按揭,可以置换别的车吗?
你要找有能力帮你代付清按揭的置换车行才行,否则就自己还清按揭款项。否则交警那边是不可能帮你变更过户的,因为按揭中的车子,原则上产权是银行的,你在没还清车贷前只是使用者。贷款按揭流程一般是这样：1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费...
贷款房更名需要什么手续贷款房更名
还没还清贷款的房子可以更名吗 可以变更,但是需要结清按揭或者银行同意才行,一般银行都是不会同意的。房产证上变更名字也需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,...
请问按揭中的车子,绿本从银行那里借出来了,能否去改色备案呀
按揭中的车子从银行借出来是可以办理改色等机动车变更登记备案的，但不 根据《机动车登记规定》第十条已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记：（一）改变车身颜色的；（二）更换发动机的；（三）更换车身或者车架的；（四）因质量问题更 （五）营运机动...
房子正在按揭中, 想把房子过户给子女可以么
不可以的。1、房子正在按揭，也就是说在按揭还完前该房产非您完全所有，所以您不能办理房产过户。2、转按揭已经被禁止。3、依您的情况，只能等按揭还完再过户给子女。如果所剩费用不多，可以考虑一次性付完。
我按揭房子时是用我朋友的名字。现在想更换成我的名字?该怎么办理呢...
只能是以交易的方法,但没有还完贷款的话,你又贷不了款,还是办不了,只是等还完了钱再以交易的方法过户给你,除此之外恐怕没别的办法了
按揭还没有还清,可不可以把房子过户给我家人?
（招商银行）若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。三、按揭中的房子怎么过户给家人？按揭中的房子可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具...
在供的车子可以转供吗
法律分析：不可以。1、一般情况下分期车辆在未还清车贷款在之前是不能过户的，因为按揭的车辆是抵押给银行的，个人只有车辆的使用权，而没有车辆的所有权，只有当车贷款还清以后，可以在相关部门办理过户手续。2、贷款车辆在办理过户手续时需要提供已付清贷款的单据。车辆未付清，车还助于银行，车主没有...
撒怪寒喘： 基本是不行的.因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时,是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的,但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的,结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后,才...
武邑县17063417946： 房子没还清按揭贷款,可以更改按揭贷款人的名字吗 - ？
撒怪寒喘： 不可以,你只能在吧银行贷款还清,且办理出房产证后才可以拿着房产证去房管局做过户或更名的!
武邑县17063417946： 房贷主贷款人可以更改吗 - ？
撒怪寒喘： 在一定条件下,中国银行个人贷款的借款人可以变更.详细变更条件、手续请询贷款经办网点. 如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务. 中国银行在线客服:https://95566.boc....
武邑县17063417946： 买按揭房屋借款人可以变更吗 - ？
撒怪寒喘： 房屋借款人不可以变更,是可以添加共同还款人的,
武邑县17063417946： 贷款期间的房子可以换贷款人吗 - ？
撒怪寒喘： 若是在招商银行办理的个人住房贷款,期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认.
武邑县17063417946： 我买的二手房现在房屋是原房主名字被银行抵押过不了户,能去银行更改还款人吗 - ？
撒怪寒喘： 您好,这是无法更改的,在按揭期间的房子在法律上都是不可以买卖过户,只能等贷款人把房贷换清楚才能过户.你这样的买房也是不受法律保护.如果可以退房的话建议赶紧退吧.今后产生纠纷是很处理的.希望能帮到您,望采纳!
武邑县17063417946： 还贷中房子 户主名能够更改吗? - ？
撒怪寒喘： 父母的名字改成儿子的名字的话,等于是交易了,现在房产证是处于什么阶段,例如办理中还是房子没有交房,所以还没有办理呢?如果要改的话,银行方面的贷款肯定也是要做变更的,变更成儿子的名字,现在上海这里已经基本上没有转按揭这个项目了,我不知道你是在哪里;就上海的操作方式就是等于二手房买卖一样的形式做变更,很麻烦的!建议是否可以就加个名字上去!如果是买一手房还没有交房的话,那么加个名字上去比较好,又可以不影响银行贷款,只需跟开发商商量下,补个名字和签名就OK!否者的话,做个交易,劳民又伤财的!还有笔不小的花费呢!
武邑县17063417946： 在贷款的房子户主可以换吗?在房产证没出来之前户主名字可以换吗?以上两个问题若都可以话各个应该怎么做? - ？
撒怪寒喘： 第一个问题,在贷款的房子不能更名,只有还清贷款后才可以,只限于房产证已办出的房子.第二个问题,房产证没出来之前,只有在房管局权属登记备案之前才可以,如果已经备案登记,就不能更名了.如果已经办理贷款,也是一样的.
武邑县17063417946： 还在贷款中的房子能不能把银行还贷款的卡更换成另一个人的名字? - ？
撒怪寒喘： 不可以,还贷款的卡必须是贷款人名下的才行.
武邑县17063417946： 我在中国银行办了按揭贷款,现在自己不想要这套房子了,能否把还款人变更为我的父母??? - ？
撒怪寒喘： 如果贷款现已办理完毕,是不允许更改借款人的!除非你结清贷款,办理过户手续(前提是你购买的房屋已办理房屋所有权证)!
