100万的房子延期交房违约金标准？

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一、100万的房子延期交房违约金标准？

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，

违约金，

已付房款利息。

一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

二、买的商品房,开发商延期交付,违约金怎么算

关于违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准；其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。

三、房屋延期交房违约金赔偿标准

一、房屋延期交房违约金赔偿标准？
1、由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业。
2、法律依据：《中华人民共和国民法人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低裁机构可以根据当事人的请求予以金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、延期交房，违约金如何计算？
1、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。可以请求给予减少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
2、因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

四、房屋延期交房违约金标准是什么

我们在购房的时候难免会遇到延期交房的情况，延期交房就是开发商，在商品房预售合同规定的交付期限内，没有符合交付条件的房屋交给购房者入住的情况。那么，房屋延期交房违约金标准是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房屋延期交房违约金标准是什么

1、根据相关的规定，违约金的定位为每延期一日，则需要向购房者支付买卖总价的万分之五。但是这个规定也不是一定的，如果违约金双方是协商过的，那么则不用根据万分之五来支付。如果违约金过高了，可以选择利用途径来适当的减少。因此我们可以看出，延期交房的违约金并没有一个固定的标准。

2、从买卖关系的角度上来说，买房取得的房屋对价是支付了约定的购房金额，也就是买方可以取得租金利益的前提，必须是买房为了履行合同而支付了购房款。所以如果把合同履行之后所获得的利益，理解为净利益，那么买方在遇到延期交房的情况下损失得的利益，是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款跟利息损失。因此买房购买房屋所占用，或是借贷资金在延期交房期间的利息损失，是包括在租金的利益损失中的。

3、对于开发商延期交房的违约金应该要调整到怎样的程度，这在法律上是没有明文规定的，所以这给仲裁员有了自由裁量的余地。实际生活中也有把过高的违约金调整为按贷款利息，为每日万分之三的。

编辑总结：关于房屋延期交房违约金标准是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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大兴安岭地区18785067136： 本人购买房子是时,比如房价是100万,开发商延期360天办理房产证,每延期一天按千份之一计,怎样计? - ？
隗弦凯缌： 1000000*0.1%*360=36000 乖乖 这kfs钱多啊这赔偿都是按万之一或二赔的,他按千来赔

大兴安岭地区18785067136： 延期交房违约金的标准是什么 - ？
隗弦凯缌： 延期交房违约金的标准在法律上是没有一个具体的数额标准的.当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金.在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿.

大兴安岭地区18785067136： 有谁知道商品房延期交付进住开发商应该怎样赔付吗? - ？
隗弦凯缌： 如果你买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款,一般有一个延展期限,比如延期3个月内开发商是支付违约金,超过3个月,你可以选择单方面退房,开发商按照合同约定退还你房款及违约金.如果合同上有载明如何处理违约,就算你不满意也没法起诉的.因为需要参照合同办理.如果没有任何关于延期交付违约的约定,你可以选择起诉或仲裁,法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付.但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因,法院会支持开发商的,你就拿不到违约金了.

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隗弦凯缌： 法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定,只有在出现纠纷而涉诉后,才规定了上限,合同法司法解释规定,一方主张违约金的,不得超过实际损失的30%,比如,一方因对方违约造成了1万元的损失,那违约金大致能主张3千元,...