我想问一下，关于房地产中介交易，应该注意哪些东西？本人现在是一名房产中介的业务员，好多东西都不懂？
- 获取房源信息，确认产权形式及共有权人，确保房源真实性。
- 详细记录房屋详情，如位置、小区、楼号等，全面了解房屋状况。
- 调查小区基础设施运行情况，确认相关费用，避免欠费问题。
- 了解周边商业、医疗、交通等生活设施，为客户介绍。
- 商定租金、付款方式等条件，登记信息入册，并通过媒体及时发布。
2. 房源推介：
- 了解客户需求，通过信息匹配推荐房源，及时确认看房时间。
- 向客户详细介绍房源情况，为外地客户提供看房帮助。
- 对不匹配的房源推荐相近选项，保持联系，持续查找。
3. 实地看房：
- 对于有钥匙的房源，带客户实地查看，提供委托书。
- 无钥匙的房源，签定委托书后安排看房，防止跳单。
- 带客户看无自有房源时，合作调取其他中介房源，满足需求。
- 解答客户疑问，客观介绍房屋优劣，提高成交机会。
4. 签订契约：
- 租赁双方签订制式租赁契约，中介保留各份副本。
- 产权人提供房产证复印件，客户提供单位及个人身份证明。
- 契约涉及的税收问题需双方协商解决，特殊用途房屋提供租赁发票。
- 严格按照流程办理房屋租赁，核对身份证，防止不法分子利用中介。
房屋买卖流程：
1. 收集房源：
- 按照租赁流程收集房源信息，了解产权人售房原因。
- 实地查看房屋，查验房产手续，评估价值，协商报价。
- 画出平面图，拍照录像，通过微机工具让客户初步了解。
2. 推介房源与实地看房：
- 推介房源，提供详细信息，鉴定购房委托书。
- 向客户说明房屋相关费用，协商解决税收问题。
- 指导客户合理改动房屋设施，介绍周边情况。
3. 签订契约：
- 收取定金，转交产权人，签订房地产买卖契约。
- 核档确定房屋交易条件，办理过户手续。
- 买卖双方签订《询问笔录》，交易完毕。
4. 房屋交割：
- 确保房屋腾空，与承租人协商腾房事宜。
- 交割时清缴所有费用，双方查验室内设施并签字确认。
- 售房人书写收款凭证，交接钥匙和相关费用清单。
注意事项：
- 买卖双方应同时进行过户和交割，确保房屋腾空。
- 避免因房屋租赁导致交易问题，提前与承租人沟通。
房产中介相关名词：
- 房产：具有明确权属关系的房屋，可出租、出售或作其他用途。
- 地产：包含地面及其上下空间的土地财产，有明确的权属关系。
- 房地产：房产和地产的总称，包括土地及建筑物及其附带的权利。
- 房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的行业。
- 房地产开发：依法取得土地使用权，进行基础设施、房屋建设的活动。
- 土地开发：将未开发土地变成可使用土地的过程。
等等。
您好,我想询问一下关于房产的问题.
想由你代你哥办理房产转移手续的话，你可以到公证处找公证员进行房产出售授权公正手续，你取得授权公证书就可以代你哥办理一切手续。内容需要：一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、...
关于宅基地?
这一消息传出后引起了广大的热议,对于农村朋友来说这可是一个大利好,这次赚大了。我国在相关的答复中指出,根据我国的《继承法》规定:被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,将按照房地一体的原则。而继承人将继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。虽然我国在相关“答复”中也短短几十个字...
关于购买商品房土地性质、使用年限和注意事项
②依据自贡市房地产管理局《转发建设部<关于房屋建筑面积及时与房屋权属关系有关问题的通知>》第一条“从2004年6月1日起，全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”，购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。③购房者在签订《商品房买卖...
关于房产的知识,你了解多少
1：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2 ：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，...
关于房地产他项权利的问题
我来为你解答：1、房产公司拥有房子的产权，可以出售（包括抵押）房子，就是拥有房子的初始处理权；2、他向你借钱，必须以房子作为抵押（不是卖给你，你不要他的房子），你想他还钱；3、为了保证你的权益，必须把他所抵押的房子做一个处理权转移，保证他不能私自卖掉；4、他项权利证就是一个处理权...
物权法有关于房产方面的规定吗
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第七十九条：建筑物及其附属设施的维修...
问:关于房地产拆迁规划问题! 我们是个县城,我家附近最近几年一直说要...
视不同地方的不同补偿标准，一般不会考虑装修，即使考虑也是统一定价，你花几十万装修和别人花几万装修补偿一样的。第三个问题：开发区域很大，开发商会不会开发搁置？开发区域大，可能会分期，但一期肯定要选满足拆迁户。一旦开工，就不会搁置，但就怕拆签协议签不下来，开发商算不下账来，或者无利...
以下关于对房地产价格影响的说法中,正确的有( )。
例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素；而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层...
房地产五项是什么意思
问题九:房地产销售怎么辞职,求助 没有必要什么做一个月就走,想走就走呗,反正在试用期。 但是,我想提醒几点:做业务,没有不辛苦的,否则一开始就不要选择...可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地([1]或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的...
谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊
希望能多了解下里面的知识。我想知道关于房地产买卖中的一些术语~比如什么可签三方合同啊、明橱明卫...132、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、...房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在...
闽邓鼻炎： 购买二手房的过程中很容易发生一些纠纷的问题,所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司代办二手房交易流程,目前房产中介有很多,行业内良莠不齐,一不小心就很...
茅箭区17778594952： 房屋中介交易应该注意什么 - ？
闽邓鼻炎： (一)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质; (二)要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认. (三)如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金; (四)注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据.
茅箭区17778594952： 房产中介应当有哪些法律责任 - ？
闽邓鼻炎： 买二手房免不了找房产中介,并签订《居间合同(定金合同)》或《佣金确认书》等法律文件.由于《居间合同》大多都由中介公司自己制订,因此在这些法律文件里,对委托人的约束很多,对房产中介的约束很少.尽管居间合同中没有约定中...
茅箭区17778594952： 通过中介卖房子注意什么 - ？
闽邓鼻炎： 1、“全权委托”、“独家代理”要慎重. “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等.一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果,至于房...
茅箭区17778594952： 通过中介买房注意事项有那些?？
闽邓鼻炎： 中介买房注意事项: 1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头. 2、认真查看房屋产权 一定要确定房屋产权是否合法.确定卖房人有权卖房.看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局...
茅箭区17778594952： 买卖房屋中介的责任包括哪些,怎样防止中介乱收费 - ？
闽邓鼻炎： 一、买卖房屋中介的责任包括哪些 房屋中介在为买卖双方提供居间服务时,前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》,以此确定与买卖双方的权利义务,而这种协议的签订,往往是对买方、卖方规定的义务...
茅箭区17778594952： 找房地产中介要注意些什么？
闽邓鼻炎： 出售房子选择中介公司进行二手房交易,我想首先房产中介应该具有营业执照,同时还应该拥有房地产经营资质证书,只有正规的房产公司才能让人信服.才比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦.二手房交易一般都由以...
茅箭区17778594952： 如何投诉房屋中介 - ？
闽邓鼻炎： 投诉房产中介的渠道如下: 1、去当地工商局投诉,或者拨打12315,找消协投诉. 2、找房产局或者逐渐为投诉. 3、如果是大的连锁中介,可以找他们的总部投诉. 房产交易注意以下几个方面:一、谨慎选择房地产经纪机构,房地产经纪...
茅箭区17778594952： 和中介签的卖房合同应注意什么? - ？
闽邓鼻炎： 一、通过中介买房,签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人.而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照.二、通过中介购买二手房的10大注意事项:1、...
茅箭区17778594952： 在深圳中介买卖房屋应注意些什么问题?...？
闽邓鼻炎： 我来回答这个问题:房屋中介一般在新楼房买卖中是不需要的,如果朋友们在新盘发售中,有中介公司介入的时候就要警惕和小心了;房屋中介公司一般经营的主要业务是二手房交易,那么委托中介公司买卖二手楼应注意的几个问题 :二手楼买...
