存量房贷利率下调后怎么算月供

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在央行与金融监管部门的政策调整下，存量房贷利率开始逐步下调。这一变化将对每一位背负房贷的个体产生实质性的影响。那么，存量房贷利率下调后，我们该如何计算新的月供呢？

首先，我们需要了解两种主要的贷款计算方式：等额本息与等额本金。

等额本息月还款额计算方式：

月供（本金+利息）= [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。在利率下调后，将使用新的利率进行计算。

等额本金月还款额计算方式：

月供（本金+利息）=（贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。在转换新利率后，每个月的还款本金不变，利息会相应调整。

关于存量房贷利率的下调规则，有以下要点：

1. 自2023年9月25日起，对于存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人可以向承贷金融机构提出申请。这意味着借款人可以选择新发放贷款置换存量贷款，新贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。

2. 同样的，自2023年9月25日起，借款人也可以向承贷金融机构申请协商变更合同约定的利率水平。这为借款人提供了更多的选择和灵活性。

那么，存量房贷利率如何调整呢？

1. 银行将主动调整：对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将于2023年9月25日进行批量调整。这意味着，大部分客户不需要操作，银行将自动为他们调整利率。

2. 需向银行提出申请：对于“二套转首套”的存量房贷或其他特殊情况，客户需要向银行提出申请，经审核符合条件后，才能按上述调整规则调整贷款利率。

此外，对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需要主动申请利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按照新的调整规则进行贷款利率的调整。

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滑县14781447704： 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算 - ？
正严十滴： 如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,自银行调息后到当年年底月供不会变,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供,到下一年月供就会有相应的变化了.

滑县14781447704： 利率调整,房贷月供到底怎么算 - ？
正严十滴： 首先,利率下调之后,银行是每年调一次,所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调,你要充分了解银行调息的时间(一般是每年1月1日调整).其次,按照你说的还款,你选择的应该是等额本息还款法,也就是等额法,每个月还款额一样,在调息之后,银行是根据你未还的本金计算利息,再核算你的月供,已还的本金不再产生利息.

滑县14781447704： 降息后房贷怎么算 下个月的房贷是否按最新的利率算 - ？
正严十滴： 一般会从颁布降息规定的次月算起.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日.关键看你房贷的银行和你签约内容是怎么约定的,条款内容很关键.望采纳,谢谢!

滑县14781447704： 原房贷利率6.55%,下调至6.15%,还款金额怎么计算? - ？
正严十滴： 按之前商业贷款基准利率为6.55%,贷款86万元,12年期,等额本息,月还款额8639.13元.现在降低为6.15%之后月还款额调整为8459.22元元.就是应该是换8459.22元.

滑县14781447704： 房贷利率调整还款怎么计算 - ？
正严十滴： 房贷利率调整每年一次,具体时间是第一次还款日期. 当房贷利率无变化时,月供不用变化还是按照前一年月供执行; 当房贷利率变化了,就要按照新的房贷利率重新计算月供.计算方法和第一次还贷的计算方法是一样的.就是贷款额变为本金余额,贷款月数变为剩余还款月数,贷款利率变为新的年利率(折算成月利率).具体计算公式如下: a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率); n:还款月数 ^:次方

滑县14781447704： 降息后房贷怎么算 - ？
正严十滴： 一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠.二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准.按揭贷款利率的调整方式一般有两种:1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率.三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动.如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准.如果利率可调整,则会注明调整日期.一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期.

滑县14781447704： 请问房贷利率下调,怎么计算出新的月供.我家贷款20万,还25年,我不会计算.求大家帮忙. - ？
正严十滴： 按照之前6.55计算你每月还贷1356.67;现在调整到6.15后,你每个月还贷 1307.00,但是这个1307不是十分准确的,上下会有一点点误差,因为之前你已经还了一段时间,所以还要刨除之前已经偿还的本金再计算,才会准确

滑县14781447704： 个人住房货款在利率改变后的次年怎么计算月供 - ？
正严十滴： 补充说明贷款选择是 等本金 还是等本息的 计算公式应该: 分别用加权平均法计算出应还本息及利息,计算. 应还本息 = 按旧利率的应还本息x上次扣款日至年末天数÷31+按新利率的应还本息x 年初至本月扣款日的天数÷31 应还利息 = 剩余贷款本金x旧利率x上次扣款日至年末天数÷31+剩余贷款本金x新利率x 年初至本月扣款日的天数÷31 应还本金 = 应还本息—应还利息

滑县14781447704： 房贷跟银行面签十八天后降息了,以后房贷银行会怎样计算 - ？
正严十滴： 看你的合同签订日期,如果是降息前签订,那么久只能暂时按照旧的利率执行;但是每年年初会调整利率,到时候就按照新的下调后的利率执行.

滑县14781447704： 贷款利率不断调整,如何算出现在的房贷月供 - ？
正严十滴： 我也是一个贷款买房的人,我自己总结出了一个算月供的方法,应该对你有用.最初贷款额*打折已后的月利率*(1+打折以后的月利率)*贷款期数次方,然后再除以(1+打折以后的月利率)*贷款期数次方-1.需要特别说明的是,计算中的“最初贷款额”和“贷款期限(也就是总共贷了多少个月)”不随时间的变化而变化,唯一发生变化的是“打折以后的月利率”.如今年多次降息以后,明年1月1日起就将按今年最后一次利率调整后的执行.多少次方,可以在开始-程序-附件-计算器-查看-科学型中计算. 以上说的是等额本息的算法.