你知道在海南买房要注意什么因素吗?
海南买房注意事项有哪些呢?若购房者想在海南买房,建议6、7月份买比较划算,因为越临春节房价越高。因为内地这个时候是最冷的,而海南天气是最好的。很多人趁着边度假边选房哈,所以这个时候房价偏高。
1、海南买房要注意选定目标,进行实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中,很多地方配套等设施跟不上。
2、海南买房要注意房屋质量,即使价格再便宜、朝向再理想质量不好,居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。
3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。
4、在海南买房要注意五证是否齐全,一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
5、海南买房要注意签订合同时,产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围,注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。
6、海南买房要注意验收房屋时严格把关,检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。
以上为海南买房注意事项。海南买房主要看自己的居住目的,有些地方的楼盘只适合做度假,有些则适合居住。
(以上回答发布于2015-11-27,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
2017年海南多个城市也列入了调控范围,尤其是“两个暂停”政策下,房子的供应量减少了,去库存效果显著,市场是真正的冷静了,很多人不再盲目炒房、囤房,需求偏向了理性。毕竟,那些期待在海南养老、度假的人群有增无减,岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的。
很多外地人都偏爱在海南买房,和其他地方截然不同。海南买房,图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。
海南什么房子都有,海景房、江景房、湖畔房、山林房等等,环境和旅游资源都挺丰富的,尤其是旅游地产和养老地产颇受欢迎。
那么2018年迎来了,该不该趁早买房呢?2018年海南买房,这是刚需上车的最后机会!
一、买房门槛提高,趁早买房更为划算
买房门槛提高是什么意思?很简单,就是有两点,一是,买房限购需要缴纳社保证明,这个很多外地人都没有。二是,买房首付提高。政策收紧,首付30%的楼盘是越来越少了,现在普遍是40%起,有些开发商为了快速回款,更亲睐全款买房的客户,给予优先选购资格、优惠折扣。
现在,房子的供应量是有限的,因此,越早买房越好,价格也比较占据优势,海南大部分房子都是外地人买的,本地刚需比例很少,因此,限购松绑的可能性也不大,市场也不能随之火热起来。
二、房价稳定了,不会大涨,市场更加理性
去年经历了最严调控令,房子的价格也被抑制住了,限购限售限贷的多重组合拳下,炒房不见踪迹,一个个都脱手退市。如果你还具有海南的购房资格,那就一定要好好珍惜,尤其是海南小户型,越来越珍贵。
现在,房地产投资增幅已经回落很多了,泡沫已经被挤出,房子的价格只能稳定,2018年是你上车买房的大好机会。
三、2018海南买房,哪里比较有潜力?
买房得看区域,有优势倾向的,才具备升值的空间。规律很简单——重点看沿海区域和两级。
(1)沿海东线优先考虑,城市分别是海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚,西线的临高、儋州还算不错,发展潜力十足。
(2)两个区域潜力十足,分别是“海澄文”(海口、澄迈、文昌)和“大三亚”(三亚、陵水、乐东)。城市群效应明显,各种资源和配套利好逐渐放释。
四、那大家都会怎样选择
对于2018年房价来说是:在保证整体稳定的情况下,分化仍会持续,房价会越来越集中在部分城市、部分区域。
大家都知道海南是一个旅游胜地,其温润的气候也是许多人所神往的地域,面朝大海,靠着山峰,环境优美得没的说,并且其冬季的温度是全国最高的一处。
所以越来越多的人青睐于在海南购房,而政府出的限购等政策也没改变房价的上涨,现在海南的楼市库存量越来越少,很多房地产都没有房子卖了,所以房价会涨。
而且从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势,房价粘性较强,由于2017年多数城市房价基期值不算高,因此2018年全年仍将呈现上涨态势。
新出现的调控“限售”政策很有意思:短期看,就是今年买的房子未来两三年不让卖了,可以有效打压短线的投资需求,控制房价上涨的预期。
但从长期来看,它控制的是近几年的二手房供应——上市交易的二手房源在未来几年将因为“限售”政策而极大减少。
很多原本新房供应紧缺城市的土地大量放出,这些土地大部分都位于已经进行产业布局的郊区。一方面是因为市区拆迁成本太高,另一方面也是为了发展卫星城,实现部分郊区的城市化。
背后的信号非常明显:大家不要在市区里面买二手房了,快来这些能够快速进行产业布局和基础建设的郊区买新房吧,一起把这里的郊区城市化搞起来!
1、海南的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。
2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。
3、离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。
4、回归海南购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。
5、交通位置,位置是任何地域,任何楼盘升值的重要砝码。
三、海南购买海景房的选择
在海南的东海岸,从南到北,分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市,依次分布在沿海一带。从本质上来讲,这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲,一体化是必然的趋势。
1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上,提到是热带地区,而其他城市是亚热带地区,因此在冬天(三亚、陵水)温度高几度。实际上这是一个理论上的差别,海南大部分的时间都很热,极少有情况冷到让你感觉到地区的差别,作为一个海南人,我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返,并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点,就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别,是误区。
2、根据未来海南的发展趋势,发达的交通,全岛全面开发的方向,你在海南的任何一个地方都可以度假,都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州,无论你在奥兰多,还是在迈阿密度假,区别不大。问题的关键在于你在海南有房子,还是没有房子,而不是你在海南的哪里有房子。
3、度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。
4、既然是来这度假的,那就远离繁华喧闹吧,一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。
5、显然,现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的,从未来来看,全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。
海南的北部为半湿润区,包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。东部为湿润区,包括文昌、琼海、万宁。西部为半干旱区,包括昌江、东方。南部为半干旱半湿润区,包括三亚、陵水、乐东、保亭。中部为山地湿润区,包括五指山、琼中、白沙。 +Ⅴ
在海南买房子需要什么条件
在海南买房子需要条件如下:本地人可以直接购买,外地人要求:要有海南当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了,提供身份证,户口本,结婚证,暂住证,社保或纳税证明材料等等。外地人向海南的银行贷款买房需要条件:1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过...
海南买房子需要什么条件
海南买房子需要的条件包括具有稳定的收入、居住证明、预算和收入要求等。海南买房子需要满足一定的条件,包括具有稳定的收入、居住证明、预算和收入要求等。具体来说,购房者需要具备稳定的工作和收入来源,能够支付购房款和日常开销。同时,需要提供有效的居住证明,如身份证、户口本等。此外,购房者的家庭总...
要想在海南买房养老,必须要了解哪些注意事项?
海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个小时车程范围,就算老人出现什么身体问题,都可以及时有效方便老人就医。海南小区 交通的便利性 生活交通配套要完善,比如:飞机、动车、公交、打的等,保证每天日常出行的便利。这些就是在海南买房需要注意的地方,在异地买房要注意这些,不要被坑。
海南限购政策有哪些
海南限购政策有哪些 1、对于已拥有1套住房的本市户籍家庭、能提供1年以上的纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍家庭,只能限购1套住房;2、对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套住房的非本市户籍家庭、无法提供1年的纳税证明,暂停在本市向其售房。在海南买房要注意什么 1、选定目标,...
海南买房条件有哪些
1、志愿者积分 像海口这样的热门城市,海南户籍的家庭可以直接购房落户;虽然不限购,但是对非海南户籍实施积分落户政策,满80分才可以落户海南,购房加20分。2、购买两年的社保 如果想在海南的限购区购买房子,如果你不选择志愿者积分,那么可以选择购买两年的社保,只要带上相关证件,到相关部门办理,那么...
外地人在海南买房条件
首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定,比如要有海南当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了,提供身份证、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。 二、外地人在海南买房条件 外地人在海南买房条件如下: 第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位首次购房首付不得低于70%,取得不...
外地人在海南买房子需要什么手续
首先要满足海南省当地的购房条件。依照我国有关购房政策的规定,例如要有海南省当地的2至5年的社会保险或者个税缴税证明才可以。满足条件后,提供有效身份证,户口簿,婚姻证明,居住证,社会保险或者个税纳税凭证等等。外地人购房在海南的银行贷款需要条件如下:①同意用所购买的房屋用来抵押担保。②申请人...
外地人在海南买房需要什么条件
外地人在海南买房,需要有足够的经济能力,而且必须满足以下条件:1、按揭买房,外地人在海南贷款买房的,贷款人年龄加贷款期限,男性不超过65岁,女60岁;2、购房者要有中国境内的常住户籍;3、在海南境内缴交2-5年的社保或者个税;4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款,有稳定的职业和...
海南买房需要什么条件
海口市40周岁以下,包含40周岁;三亚市40周岁以下,包含40周岁。3、中级以上的专业技术职称级落户 即12级以上的职业资格,或者执业资格的人才落户,年龄限制:海口55周岁以下,包含55周岁,三亚40周岁以下包含40周岁。购房条件 1、2021年9月18日后落户我省的人才。须提供本人在海南省累计12个月及以上个人...
海南购房资格需要满足哪些条件?海南买房三大陷阱要警惕
海南购房资格需要满足哪些条件?海南限购政策出台以后,能在海南买房的资格包括以下条件:1、对于海南户籍的家庭来说,购买第一套房可以首付30%,购买第二套房的话,按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。2、对于非海南户籍家庭来说,只能购买...
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寸放新妇: 世贸,江湾都不错,周围交通听便利,居住环境也好,买房的话可以考虑一下
金溪县15979094191: 我想在海南三亚周边买房,请问都要注意什么 - ?
寸放新妇: 交通,配套,生活是否方便,主要要看开发商.注意核实该房的产证是否齐全,还有就是还要核实该房是否有存在纠纷等.楼盘的区域位置,周边配套,小区配套,容积率,绿化率,还有出行等.