二手房成交价与评估价差距大？

二手房怎价格和银行评估价相差大吗~

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

很正常，评估价是根据地段，小区，物管，装修情况等来评估的，这个都很正常

因为二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。

多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

评估价不等于成交价，评估价在一般情况下小于成交价。但往往你用评估价是买不到房子的，因为评估公司的做的评估一般都是用于在过户的时候核算税费用，评估价过高的话你过户的税费就会相应的增加。
房子的市价不会因为你评的低就卖的低，评估往往是从房子外观的新旧、内在的好坏（即装修吧）周边环境以及地区等各方面的因素来定的，而成交价往往是整个社会经济通同现在同类物业价值的走向等客观因素而定的。
你贷款的多少要看你现在购房的目的以及当前已拥有的房屋的数量来定的。如果你现在已有一套的话，根据现在国家的政策是可以贷评估价的五成，没有的话是七成应该是可以的，你上面的那个贷款额度应该是他们估算的一个比较保险的，真正的要等银行评估的才定的下来。
还有就是有时候评估价不只是浮动10%~20%，有可能更高或更低一些，这些完全取决于现在房交所以及你所要购买物业的一些自身情况。例：如果你要买一套的住房，当时开盘价是9000元/平米，过了两年现在的业主要卖出来，业主要卖9200元/平米，但评估价很大可能是不会低于9000元/平米的，说不一定因为现在的市场行情，评估价都有可能高于你现在买的9200元/平米的都有，反之亦然。

一般成交价和评估价不会相差太多，如果不通过中介或自己的关系做省税或高贷，那么就无所谓了。一般交易大厅会把两个价视作相同。如果想要省税，也就是少交税，或者首付不够想要多贷些款，那就要按照评估价了，把评估价作低，可以达到省税的目的，把评估价做高可以多贷些款。看你的需要了。一般小面积的房子都不必要改评估价，因为省不了多少税，更何况改评估价是要付额外的费用的。

二手房一般都是按银行评估价放贷，俺买的二手房，成交价26万，银行评估价是28万，所以房贷是按28万的70%放贷的

不能这样说，评估价跟房价确实有差距，但是并不能作为房价依据。 也许你给评估人员塞个红~包，他能给你评到25万，那么你买赚了吗？ 房子看中了，觉得合适就行，一般客户都不是专业人士，想这么多不如不买。

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道孚县13933741590： 二手房成交价与评估价差距大? - ？
阳丽蒲地： 二手房一般都是按银行评估价放贷,俺买的二手房,成交价26万,银行评估价是28万,所以房贷是按28万的70%放贷的

道孚县13933741590： 二手房成交价高于评估价的原因 - ？
阳丽蒲地： 二手房成交价高于评估价的原因跟市场需求有关.有评估价大于成交价;也有评估价小于成价的.通常都是评估价小于成交价.比如学区房,市场评估价是8000元/平方,但因为地段好,抢着要买,卖家抬高价格,实际成交可以是11000元/平方,同一个小区的卖价也有高低不等.通常影响的因素为楼层、面积、装修等级.如果评估价大于成交价,那么这套房子是买值了;反之,性价比不是那么的强.但是中国国情在这里,通常这一类就是出现在学区房.

道孚县13933741590： 二手房成交价和银行评估价不一样怎么办 - ？
阳丽蒲地： 1,二手房的实际成交价与评估价,可以说100%不会一样. 2,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低. 3,由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价.这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法.

道孚县13933741590： 二手房评估价高于实际成交价数倍该咋办? - ？
阳丽蒲地： 如果评估价远远高于实际成交价,只能说明你出价太低了,远远不及房屋的实际价值.也可以按照估价纳税,或者申诉,让评估人员到现场实际评估.这些价格与业主无关,只能说明业主房子卖低了.

道孚县13933741590： 房屋过户评估价格高于成交价怎么办 - ？
阳丽蒲地： 二手房过户都需要评估价格来决定收费标准,可是现在房屋价格下降,但评估价格没降,与实际成交价相差,这就意味着过户产生的费用过高,给买房人多增加了一些不实际的费用,特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千,而评估价格远远...

道孚县13933741590： 二手房评估价和成交价哪个高 – 安居客房产 - ？
阳丽蒲地： 二手房一般会有三个价格 评估价 成交价 过户价 评估价最高 评的高是为了多贷款 好贷款 过户价最低 是为了少缴税

道孚县13933741590： 二手房银行评估和实际交易价不一致问题 - ？
阳丽蒲地： 如果银行评估30W,首付40%,我就可以最多贷到30W*60%=18W,剩下25W-18W=7W就够了,是这样的.银行评估高点好,假如评估100万,如果您不需要贷60万也是可以的. 您已经给了房主10万了,还欠房主15万,如果您向银行所申请的贷款金额超过15万,超出部分需要和房主协商房主返还给您,因为银行放款的钱直接放到原房主的账户里.

道孚县13933741590： 二手房评估价一般是不是都低于实际成交价很多 - ？
阳丽蒲地： 一般中介碰到这种情况都是这样吹的..反正他们又没什么损失.到时候凑不出首付他还可以吃你订金.评估的人也不是中介认识的.只是你贷款的按揭公司找来的人.出于风险考虑,一般都是按正常价格评估的,评估价大部分都会低于交易...

道孚县13933741590： 我买二手房时,市场评估价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了,到底是什么原因,有什么影响?急急？
阳丽蒲地： 如果你做的是低评,证明你买的价格比一般价格要低一些,因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下,这样能合理避免一些税(成交的二手房都要做评估,这是房管局的规定,只是低评可以避免一些税),评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜.如果做的是高评就不好说了,因为高评是尽可能的把房子成交价评估高,所以这样不好确定你买的贵了还是便宜. 希望对你有帮助.