房产赠与必须要办理公证吗？

房产赠与一定要公证吗~

随着经济的快速发展，房子越来越多，房屋赠与也算是很正常的事，有房产赠与给朋友，有的赠与给家人，有的赠与给社会，赠与是简单两个字可以概括的吗，房屋赠与也是一项需要办理一定手续的财产转移的方式，所以房屋赠与必须要做公证吗？如果不做要承担什么样的后果，让我们来看看吧！
一、房屋赠与要做公证吗
1、房屋赠与一定要做公证才行，并且房屋赠与需要满足以下几个条件赠与人的真实意愿赠与人拥有赠与房产的拥有权赠与的过程必须要在房地产办理公证
2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
二、如何办理房产赠与公证
1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
2、办理赠与公证所需的材料
（1） 赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
（2） 赠与书；
（3） 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
3、房屋赠与公证的注意事项
（1） 赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。
（2）赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。
（3）赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。
（4）赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。

不一定的。
如果父母还健在，可以以法定继承人的身份带上身份证、户口簿，直接到房产部门去办理相关手续即可，
如果父母已经过世，则可到公证处办理遗产继承，以法定继承人的身份办理相关手续即可。
1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与（意思是不赠给其他兄妹），要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。
3、如果子女已婚，可以办成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。也可以赠给子女家，这就要办子女和其爱人共两本房产证，同时子女夫妻也要双方到场签字。
注意：房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的，不过可以只办子女一人的，我要申明只办一人的（办两人的会多交一笔不少的税）

扩展资料：
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
参考资料来源：百度百科-房产赠与

房屋赠与，这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，房产赠与人必须具有真实的意思表示，那么房屋赠与需要办理公证等相关手续吗?今天华律网小编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、房屋赠与需要办理公证吗

国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税 免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。

根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。

注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到哈尔滨公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到最终实现存在一定的不确定性。

二、房屋赠与公证手续如何办理?

赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1. 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2. 赠与书;

3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

4. 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、 房产赠与合同公证需要注意什么?

(一) 赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

(二) 赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

(三) 一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(2)对赠与人有抚养义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒，办理赠与必须慎重。

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登封市18024403355： 房产赠与协议需要公证吗 ？
杭富典灵： 房产赠与协议是不需要公证的.因为房产赠与协议在成立时生效,公证不是合同生效的必要条件.是否公证和赠与人的任意撤销权是有关系的,未经公证的赠与合同在财产权利转移之前是可以撤销赠与的,经过公证的赠与合同不能随意撤销.根据2024年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条和第六百五十八条规定,房屋赠与协议是不需要去公证的,没有经过公证的赠与协议也能发生法律效力.以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢.

登封市18024403355： 老公把房子赠与给老婆还需要公证吗 ？
杭富典灵： 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证.由上可知,不论房屋赠与的对象是谁,都要进行公证的,所以就算是老公把房子赠与给老婆,还是需要进行公证的.《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定的夫妻婚内财产约定,对夫妻双方均有约束力,并不因是否办理房屋权属变更登记而影响其效力.所以需要注意的是,就算是赠与给对方了,只要没有规定是个人财产的话,还是属于夫妻共同财产.

登封市18024403355： 房产赠与一定要公证吗 - ？
杭富典灵： 可以不公证,就可以办理赠与过户,但是需要接受赠与房产一方,有在本地购房资质,才可以申请办理赠与过户住房, 2016年7月国家规定,取消赠与和继承的强制公证.

登封市18024403355： 房屋赠与,一定需要公证吗 - ？
杭富典灵： 房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证....

登封市18024403355： 房产赠与手续是什么 ？
杭富典灵： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书赠与书.二、办理公证.根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证.办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理.赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理.三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记.四、赠与人将房屋交付受赠人.这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准.

登封市18024403355： 房屋赠与需要什么程序 ？
杭富典灵： 一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同 ,即赠予书.按规定,房屋赠予一定要采用书面形式.二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税.三、办理公证.根据规定,房屋赠予必须办理公证.四、办理房屋权转移登记手续.房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据.五、赠予人将房屋交付受赠人.

登封市18024403355： 赠与合同发生效力一定要公证吗 - ？
杭富典灵： 附义务的赠与合同又称附负担的赠与合同或附条件的赠与合同,是指赠与人在赠与财产或者财产权利时,要求受赠人承担一定义务为附加条件的赠与合同.由于赠与合同是单务、实践性合同同时又有部分属于诺成性合同,附义务赠与合同与一般...

登封市18024403355： 房产赠与协议需要公证吗 - ？
杭富典灵： 办理房产赠与过户需要办理公证,需要的资料及流程如下:1、赠与人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、调档信息、产权人全部到场;受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明;2、先到公证处办理赠与公证;3、办理赠与公证后到房管局办理过户手续就可以了.

登封市18024403355： 父母房产赠予子女,一定要办理公证吗 - ？
杭富典灵： 不一定的,如果你的父母还健在,你可以以法定继承人的身份带上身份证、户口簿,直接到房产部门去办理相关手续即可,如果你父母已经过世,则可到公证处办理遗产继承,以法定继承人的身份办理相关手续即可.

登封市18024403355： 亲戚间无偿赠与房地产需要公证书吗 - ？
杭富典灵： 法律并未强制规定亲戚间无偿赠与房地产必须公证或必须不公证.是否公证都属于双方的自愿.只是经公证会更有法律效力,根据公证法第三十六条,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外.