建行房贷部分提前还款怎么办理？

建行个人住房贷款提前还款的流程~

建行个人住房贷款提前还贷一般需要借款人携带本人有效身份证、借款合同、房产证（若贷款购买的房屋产权证已办理）、已存好款项的建行存折或卡到贷款经办行办理，因借款人实际情况和各地分行业务规则存在差异，请客户在办理提前还款前先联系贷款经办行咨询相关流程。如需贷款经办行电话，可通过建行官网首页“存贷及银行卡”菜单左下方的“个贷网点”功能查询。（如遇业务变化请以实际为准。）

个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：

一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
　　
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

建行房贷部分提前还款办理流程
1、提前和银行客户经理预约。
2、按预约时间带着资料去建行填写申请表，并提交相关资料，像身份证、借款合同，提交给银行之后等待审批前往银行网点办理结清贷款业务
3、建行提前还款需要缴纳违约金，不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2％；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、还款操作：办妥一系列手续之后，借款人就要前往银行柜台进行还款，部分银行还支持打款操作。另外，大家要注意，如果是提前还全部的话，还需要办理解押注销等手续。
拓展资料
一、提前还款的方式有哪些
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。　　
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。　　
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。　　
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。　　
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。　　
二、提前还款的利弊
提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻；而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。弊端就是过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金。

两种建行房贷提前还款方式

一、建行房贷提前还款-两种建行房贷提前还款方式：公积金贷款提前还款须知。

1、提前还款申请。

2、在合同扣款日前一天提前把提前还款总金额存入扣款账号。

3、提前结清贷款需在系统自动扣款三天后前往受托贷款行个贷部办理注销抵押委托申请（部分还本无需此操作）。

4、资料准备及注意点：

提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来受托贷款行个贷部进行提前还款申请，受托贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将在新公积金系统进行提前还款申请操作，并打印提前还款单交借款人签字确认。

二、建行房贷提前还款-两种建行房贷提前还款方式：商业贷款提前还款须知。

1、提前还款申请。

2、按提前还款受理通知书上指定时间前来办理提前还款扣款手续。

3、柜台扣款后回交单据，并办理：提前结清贷款需办理注销抵押委托申请；部分还本则领取扣款计划明细。

4、资料准备及注意点：

提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来贷款行个贷部进行提前还款申请，贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将向借款人开具提前还款受理通知书。

个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：

一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
　　
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与...”

因借款人实际情况和各地分行业务规则均存在差异，建议客户联系贷款经办行咨询提前还款办理流程。贷款经办行联系方式可通过建行官网查询，进入官网首页，点击左下角“网点及ATM”菜单，选择“查看个贷营业网点和公积金贷款网点”后的“请点此处”，根据页面提示操作可以查询包括网点名称、地址、服务时间、联系电话等信息。

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哀曼康利： 现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短.不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的.建设银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三.贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二.贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一. 仅供参考,希望对你有帮助.

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哀曼康利： 您好,建行贷款提前还清需要的手续如下: 1、借款人拨打建行管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款. 2、还款人申请提前还款,填写申请书并签章和提供所需资料. 3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期.受委托银行审批.住房建行管理中心审批.申请人去银行偿还部分贷款本金.申请人将提前还款表送至建行中心留档. 如果要办理建行提前还款,建议要按照流程来进行,一般是要与建行管理部门先提前约好,这样在办理时候也比较顺利.

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哀曼康利： 建行提前还贷怎样办理?问:建设银行的房贷怎样办理提前还贷呢?答:1、提前还款必须至少要1个月之后才能还,但也有规定1年之后才能提前还的,具体要查看你的贷款合同2、提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提...

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哀曼康利： 1、借款人致电建行客服提前预约; 2、接到建行通知后,到建行网点领取提前还款申请表,并如实填写; 3、将提前还款所需手续交给银行; 4、通过审批后,携带相关证件到银行办理提前还款手续; 5、办完手续后,到银行柜台进行还款.

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