集体收房维权－维权，最可怕的是什么？

维权的一部分人集体诉讼，所有维权人中不参加的人是否会收到效益？？~

有的，只要有证据，去主张都可以退款。只是机构可能会先给那些提起诉讼的人退款，后面才安排未诉讼的退款

验房和交房是买房过程中非常重要同时业主也非常期待的时刻，过了这两关房子才正在属于购房者。然而一些不良的开发商交付给业主不能舒适居住的房子，最终业主维权，不仅损坏了业主的基本权益，也损害了开发商自身的声誉。小编在此为大家梳理了验房、交房时最坏的几种情况，以及相关的应对方法，供购房者参考。
一、延期交房
法律上规定，在合同约定的交房日期到来时，开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房。如果开发商交房的时间在合同交房时间上往后不合理延期，最先应该和开发商合理协商。在与开发商协商无果的情况下，业主可理性维权，首先向消费者协会投诉，或向政府监管部门投诉，如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁，最后是通过司法维权。
二、开放商提供的证书不全
验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称;三书一证一表;)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见XX文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
三、配套承诺不兑现
经常会出现园林和规划的完全不一样，当初答应的学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况。这就要求业主在验房时，不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
四、建筑质量有问题
验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，开发商一般的应对方法是随便小补一下，不会答应放在房屋整改的文件里面。这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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“维权”，这个当今房地产业最红的词，对所有业主来说，却多少有些苍凉和无奈。因为，对于业主来说，从掏出毕生积蓄的银子给了开发商那天起，就走上了骑虎难下的钢丝，房子的每一块砖每一片瓦，都会令业主对比着自己付出的银子去掂量、计较、苦恼、郁闷。 　　维权，实在是迫不得已的选择，没有业主天生喜欢维权。

有的人认为，维权是收房以后的事，现在与自己没有多大关系。然而事实上，从购房者踏进售楼部开始，就可能已经陷入开发商精心设置的陷阱里。君不见北京多少购房者遭遇的交付定金、假按揭、面积缩水、装修货不对板、房产证迟迟不办、施工质量低劣、层层转包等问题层出不穷；入住之后，又有开发商擅自变更小区规划、配套设施与预售合同承诺不符、长期使用临水临电、物业管理公司擅自提高物业管理费、挪用物业专项维修基金、保安殴打业主等许许多多物业管理方面的问题。

作为业主，在遇到上述问题时，是选择一味忍让，等待开发商或政府主管部门来解决、还是勇敢地站起来维护自己的权益？并且，当我们身边有一些业主站出来维权的时候，我们是选择观望还是积极参与？我想，其实每位业主都曾经想过这个问题，站出来的，是已经有了答案的。

对一个社区业主的维权来说，最可怕的是什么？不是开发商的强大，也不是业主人才的匮乏，而是大部分权益受侵害的业主对维权行动持观望态度！

其中总是不乏一部分自己不想参与维权活动，却希望等到能“搭便车”，如果发起者胜利就跟进，如果发起者失败就退出。 　　当然，其中原因很多，如维权行动经济成本较高、耗时耗力、业主内部的不支持不信任、害怕遭到开发商或物业公司的恶意报复等。所以，业主的不团结，难以组织起来用一个声音说话，是造成目前许多社区业主维权困难的主要原因。

趋利避害是人之常情，一些业主选择观望可以理解。不过，如果大家都选择沉默和观望，那么开发商或物业公司侵害业主权益的时候，就会更加有恃无恐、得寸进尺。其实最后，所有业主、包括沉默观望想洁身自好的，都同样会受到更大的损害，没有人能例外。

有的业主认为，只要别人维权赢了，其结果也会适用于自己，但事实并非如此。前段时间报道的某小区有一位业主，平时拒绝参加任何集体维权活动，当其他业主通过法律途径获得开发商赔偿后，他也提出了相同的要求，但开发商以他超过了诉讼时效为由，拒绝对他的赔偿。

作为业主，在与开发商签订购房合同时，由于自身专业知识及法律知识的匮乏，绝对是处于弱势地位的，签订的合同内容很多时候往往对自己不利。而开发商却是有组织、有专业知识、有人、有钱、有政府关系的，处于绝对优势地位。

就拿咱们二期前面的“天狼”来说，当初每位业主在选择北一街8号时听到的都完全不是现在的状况。老庄高对“天狼”的数次剖析，令我们所有业主义愤填膺。但在这个问题上我们维权，即便诉诸法律，胜诉的难度也非常大。记得一位邻居在“二期业主之家”里发帖说，开发商原来的规划的确不是现在的“天狼”。但就算拿变更规划来说，更改规划通常是开发商通过主管部门的核准而损害了业主的利益。你再骂开发商，他手续合法，主管部门也没有违反程序和规定，即便这里边没有暗箱操作，无论如何也没有人去为你业主的利益考虑。

如果业主们团结起来，在签约、收房、物业管理等维权时，通过集体的力量，通过相互沟通会弥补不足，增加业主的优势，起到亡羊补牢的作用，提高维权的成功率。“团结就是力量”。

现在已经有越来越多的业主意识到，单一的力量是弱小的。单一的维权行动很难持续进行。同时，从维权成本来说，无论是从时间、人才、智慧、还是金钱上，集体维权的最大优势在于能降低维权成本，提高维权成功的可能性。

业主维权是业主与开发商或物业公司之间的一场斗智斗勇的战争，没有硝烟，却可能步步陷阱处处危机，弄得不好，不但自己的权益维护不了，还可能惹来麻烦。所以，希望我们二期业主们和热心的邻居们在维权中： 　　一、首先需要咱们的齐心和团结，切不可只顾个人的要求，对其他人漠不关心，成为一盘散沙，让开发商各个击破。正如面对“天狼”，老庄高个人绝对是渺小得不值一提，但我们二期全体合起来，就可能成为“东君”！ 　　二、其次，业主们不但要有勇气，还得有谋略有心机，仔细筹划，善于借助政府机关、法律人士、专业机构和媒体的力量，才能打赢这场艰苦的战斗。

希望大家记住这句话：皮之不存，毛将焉附？集体的利益如果都无法维护住，哪里还有个人的权益存在？

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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浮梁县15249396820： 购房时未被告知房屋属于集体房产供楼一年后怎样维权 ？
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浮梁县15249396820： 县政府强卖集体企业的房地产职工怎样维权县政府把我集体企业公司的房 ？
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浮梁县15249396820： 小区物业管理有问题怎么投诉 - ？
益韦喜络： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了;第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358举报;第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.

浮梁县15249396820： 购房者遇开发商强制交房如何维权? ？
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浮梁县15249396820： 购房者怎样维权呢?开发商逾期交房,购房者怎样维权呢? ？
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浮梁县15249396820： 接房中没有两证一书该找哪里投诉 - ？
益韦喜络： 接房中没有两证一书,您可以拒绝收房,并向当地的住建局投诉.住建局必须受理您的投诉,并且应该在10个工作日内对您的投诉进行处理并答复.由此发生的合同违约责任,由开发商承担.

浮梁县15249396820： 交房期间开发商逾期交房,怎么办房地产逾期交房应该如何办 ？
益韦喜络： 一、交房期间开发商逾期交房,怎么办根据你的问题解答如下1、购房者首先要弄清... 2、需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因...

浮梁县15249396820： 开发商违约交房业主准备维权,打个什么样的条幅开发商有欺诈行为业主拉 - ？
益韦喜络： 你觉得打个条幅有用吗?还不如找个律师帮你们起诉呢.用法律武器维权最直接,最有力.开发商欺诈业主,小区三年了,停水停电,业主悬挂维权条幅标语,我想问,挖掘机技术到底哪家强?!拉横幅只要不违反法律的强制性规定或者是禁止...