房产拍卖流程以及规则最新
法律主观：
我们都知道在拍卖前会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。一、房产的司法拍卖的具体流程1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。4、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。5、所有权转移不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。二、房产司法拍卖原则房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。三、房产司法拍卖特征1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则；2、房地产拍卖法律性、政策性强；3、房地产拍卖的过程繁琐。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
法律客观：
《最高人民法院关于人民法院 民事执行 中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。法院拍卖的房子办理 过户流程 如下： 1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民 身份证 等材料，到房产局办理 产权过户 手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的 保证金 ，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关 贷款申请 表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。
法院对房产的拍卖程序是怎样流程,拍卖三次有时间限制吗?之后的变卖是在...
法院拍卖房产程序是先进行房产的估价，做出拍卖的决定，人民法院进行确定和委托拍卖机构，拍卖机构在接到委托之后会进行发布公告和展示跟人民法院确认，确定保留价格，进行拍卖，拍卖进行结案的时候人民法院会进一步的审查。之后的变卖是在公告后的六十日之内完成。卖不出去便会解封。法律分析法院拍卖房产程序：...
法院拍卖房子的流程需要多久
下面是一般的法院拍卖房子的流程：1. 申请拍卖：当债权人申请法院拍卖房产时，法院会先进行审查，确定是否受理申请。2. 公告拍卖：法院会在当地报纸上公告拍卖信息，同时将拍卖信息发布在司法拍卖网站上。3. 拍卖准备：法院会组织相关人员对房产进行评估，确定起拍价，并制定拍卖规则。4. 拍卖进行：拍卖...
拍卖房产过户流程有哪些
拍卖房产过户流程1、接受拍卖委托在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。2、拍卖房产标的的调查确认拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件...
竞拍流程及竞拍规则
需要公告的其他事项。六、法律依据：中华人民共和国拍卖法第四十六条规定，拍卖公告应当载明拍卖的时间、地点、拍卖标的、拍卖标的展示时间、地点、参与竞买应当办理的手续以及需要公告的其他事项。竞拍流程及竞拍规则是拍卖活动的重要组成部分，对于拍卖活动的顺利进行具有重要的指导意义。竞拍流程具体包括拍卖委托...
土地拍卖流程以及规则
根据查询找法网得知，土地拍卖流程、规则如下：1、流程如下：委托拍卖人，签订书面委托合同、发布拍卖公告，竞买者参与拍卖，竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书，支付价款，签订土地出让合同。2、规则如下：《拍卖法》第四十一条规定，委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求...
土地拍卖流程以及规则
土地拍卖流程以及规则 我来答 1个回答 #热议# 富含维C的水果为何不能做熟吃?尹鸣鹤律师 2023-02-27 · 律师,尹鸣鹤 尹鸣鹤律师 采纳数:5964 获赞数:379 向TA提问 私信TA 关注 展开全部 法律主观: 土地拍卖适用范围如下: 1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地; 2、原经批准划拨或出让,因...
抵押房子拍卖流程
一、抵押房子拍卖流程 抵押房产拍卖流程如下：1、确定拍卖机构；2、由确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；3、进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；4、拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。抵押房子需要什么材料？抵押房子需要材料有：1、《房屋所有权证》原件及...
不良资产拍卖流程是如何规定的
不良资产拍卖有以下流程：1、评估价格；2、作出强制拍卖的决定；3、确定和委托拍卖机构；4、发布公告与展示标的；5、确定拍卖保留价；6、举行拍卖会；7、确认拍卖结案。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产；应当委托具有相应资质的拍卖机构...
法院拍卖房子的流程需要多久?
在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。...
执行财产评估拍卖流程
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。作出强制拍卖的决定阶段...
童梦斯唯： 一、房屋拍卖流程: 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 二、房地产拍卖规则: (1)合法原则.合法原则体现在,一是拍卖程序要合法.拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜.二是拍卖物的要合法.拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明. (2)报价最高者应买的原则.房地产拍卖的买受人必须是报价最高者. (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则.拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利.
平顶山市13674439153： 法院拍卖房产流程 - ？
童梦斯唯： 法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权. 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估. 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价. 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施. 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力. 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖. 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖.
平顶山市13674439153： 法院拍卖房产程序如何 - ？
童梦斯唯： 1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序.法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估.2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定...
平顶山市13674439153： 房屋拍卖的流程是怎样的? ？
童梦斯唯： 房屋拍卖的流程 (一)拍卖前,查封房屋 (二)拍卖前,评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交...
平顶山市13674439153： 拍卖房产的基本程序有哪些? ？
童梦斯唯： 拍卖房产的基本程序如下: 一、拍卖行接受客户委托: 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主...
平顶山市13674439153： 房产拍卖程序怎么走 - ？
童梦斯唯： 法院对房产进行的司法拍卖程序,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,目前法院实行的是网络司法拍卖,即人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置房产.关于网络司法拍卖房产的一般程...
平顶山市13674439153： 房产拍卖的基本程序是怎样 - ？
童梦斯唯： 在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序.接下来,就是真正进入拍卖环节了.1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告) ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院...
平顶山市13674439153： 法院强制拍卖房产程序是什么 - ？
童梦斯唯： 1、评估价格评估价格是指拍卖的前置程序.在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估.2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后,法院可组织执行双方当事...
平顶山市13674439153： 法院拍卖房产的程序有哪些? ？
童梦斯唯： 1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委...
平顶山市13674439153： 拍卖房拍卖有什么流程或者注意事项 - ？
童梦斯唯： 与正常拍卖物品流程一样,都要经公告、前备案、拍卖会、后备案、结算、交付等流程. 应注意把拍卖房的瑕疵,如有人占用、有租约等情况在拍卖标的的注意事项里写清楚,以免引起纠纷.
