为什么开发商不怕打官司

~ 开发商不怕打官司的原因如下：
1、开发商不怕起诉是因为法院不予受理民事案件，所以很多开发商就肆意妄为，不解决业主们遇到的问题，这种时候应该向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可以向上一级法院提起上诉。
2、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
购房者维权的方法如下：
1、向政府部门主张权利。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。
2、另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。
3、可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。
4、如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。
买房合理退房的情况如下：
1、开发商五证不全：其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房：
虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题：
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
4、房屋面积误差超过3%：
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
综上所述，我国法律平等地保护公民的合法权益，如果当事人与开发商产生了纠纷，合法权益受到侵害，当事人向法院起诉，那么法律一定会公正地保护当事人权益，也会对开发商产生震慑作用。
【法律依据】：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

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贵港市17377257204： 房子延期,开发商不按合同,怎么办 - ？
僪蚀克咳： 业主利益难以维护,原因有三:1.合同是开发商所定,他们一般不会把导致太被动的条款定在里面;2.业主人多,但大都法律意识淡,很难协调一致,大多不了了之,没有有效的组织,开发商根本不放在心上;3.开发商的策略是能拖就拖,碰上硬茬就各个击破,能不赔就不赔,能少赔就少赔.打官司能不能赢就要看合同上的具体条款.建议拿合同找专业律师咨询一下,再定具体方案.

贵港市17377257204： 开发商违约的问题 - ？
僪蚀克咳： 一切都要有合同,为准,只要合同里些的集中供暖,那他开发商就跑不了,要是口头承诺就完了,另外,开发商并不怕打官司,他们的最大弱点就是媒体,建议,找个媒体,曝光一下,保准他们立马变乖...

贵港市17377257204： 延期交房怎么办 ？
僪蚀克咳： 1.回复房管部门.房子不能交房去房屋建设管理部门反映要求处罚开发商,这也会产生一定的影响.但是,房屋管理机构的权力是有限的.一般只有行政权没有民事管辖权...

贵港市17377257204： 我准备购买房子,售楼小姐建议在交有关部门的那一芬备案合同上填假房? ？
僪蚀克咳： 过去在十年以前的开发商经常这样作,比如把水、电、燃气的开户费单独收取、另外收取装修费用,签订装修合同来拆分房价,后来政府不允许了,其实那样对于开发商、客户都有利,因为可以避开营业税、契税,以及以后的房产税、公共维修基金.不过金额大的房子才有价值.合同只要登记备案就有效,不存在无效的问题,因为这样作的风险在开发商,对于业主只要合同备案就生效,打官司都不怕.

贵港市17377257204： 房子附近有墓地,但是首付已经交了.买的时候售楼人员也没有说,不知道可不可以退啊?有相关的法律保护吗? - ？
僪蚀克咳： 不行的,法律上并没有规定附近有墓地的房屋可以退回首付款.您的首付款是不能退的. 我给您支个招,您可以起诉该房产商欺诈销售,但是在我国打官司举证是个麻烦事,您要证明当时售楼人员确实没给您说附近有墓地这回事,但是谁有先见...

贵港市17377257204： 如何确定开发商违约 ？
僪蚀克咳： 由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三.违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金.开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付,如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

贵港市17377257204： 开发商弄错了合同中的房屋平面图,把别的单元的平面图当成我的户型图了 - ？
僪蚀克咳： 记得前两天回答过你类似的问题,看来又有了新问题.对于这个问题,答案是比较明确的——你签订合同购买约定的房子,但结果开发商给你的是不同于约定的房子,这是合同履行不符合约定的行为,你可以要求对方按照约定房子换新房,或者...

贵港市17377257204： 建筑公司害怕打官司吗 - ？
僪蚀克咳： 只要有理有据没有违法犯罪,谁都不怕打官司.身正不怕影子斜

贵港市17377257204： 开发商根本违约的情形 ？
僪蚀克咳： 开发商根本违约的情形有:(1)延迟交付房屋.这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形.到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商...

贵港市17377257204： 开发商延期交房,可以起诉他吗 ？
僪蚀克咳： (一)起诉流程1、先准备一份起诉状.先就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉.2、等到诉讼被受理.法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着你们就等着开庭.3、需要准备好相关材料.为此需要的材料有,起诉书、身份材料、证据.一般作为证据的,购房合同是首要的,这点得注意.4、需要交一定的受理费.一般地,受理费用为50元.(二)准备的证据所谓打官司最关键的就是证据,购房者起诉开发商延期交房,往具体点,需要准备的证据包括下面几种:1、房屋预售合同(房屋交付期限条款);2、预售登记(由房产部门出具);3、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据.