二手房交易费用怎么算啊？
房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。
按照国家税费规定，其中的增值税及附加、个人所得税由卖方承担。
增值税及附加：房屋未满两年按照核税价的5.6%征收，满两年免缴（房屋计算时间以房产证登记日期、或不动产契税发票为准）。
个人所得税：按照1%征收；若房屋以继承或赠予的方式获得，则按照差额的20%征收。若房屋满五年且为卖方唯一住房，则可免征收。
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
二手房交易税如何算？
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
我曾经在北京麦田买了一套，说是要交个税，营业税。契税。看看你买的房子满五年没？这个一般的中介都会帮你算到最低的！过户费一般就是3000左右。
二手房交易税费怎么算的
卖房人契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人、交易费：3元／平方米、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5...
二手房买卖交易流程及费用是怎么算的?
二手房屋买卖费用如下：1、契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通...
二手房交易税费总和计算方法一览
二手房交易税费总和计算方法 1、证过5年+面积小于140平的房产 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元\/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+ 5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元\/平方米转让费+20元配图资料费+工商合...
二手房交易费用怎么计算
二手房交易费用主要有以下：1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90平米-144方的按1.5%收取，144方以上的按3%收取，二...
二手房交易税费怎么算
2、评估费，占房价的0.5%，允许有浮动。3、契税，主要受住房面积的影响。第一套房且面积少于90平方米的只需缴纳房价的1%，面积在90平方米至144平方米内需缴纳房价的1.5%，大于144平方米或是否第一套房的需交纳房价的3%。4、工本费，80元。5、交易费，6元\/平方米。二手房交易最全流程？二手房...
二手房交易费用
买方需要支付的费用 在购买二手房时，买方需要支付的费用主要包括以下几个方面：1.房屋价格 房屋价格是买方需要支付的最基本的费用，通常是卖方和买方协商确定的。2.契税 契税是指买方在购买房屋时需要向国家缴纳的税费，税率为房屋交易价格的1.5%。需要注意的是，契税的计算基数是房屋交易价格，而不是...
二手房中介费用一般怎么收的?
一、二手房中介费用一般怎么收的？二手房中介费，即房屋买卖代理收费，国家明文规定，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。如果是独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。值得注意的是，作为房屋买卖人，中介费是可以谈的。现在房价高企，如果一套房上千万的话，按上面的比例收取中介费会...
二手房交易费用和税费怎么算
1、增值税税率5.55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺...
二手房交易流程及费用
二手房交易费用：1、购房方支付 契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，税费低于总价的1％。营业税：也是由购房人支付，政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有...
二手房交易费用
如果购房者通过中介公司购买二手房，就需要支付中介费。中介费的大小通常为房价的1%至3%。购房者需要在签订购房合同时支付中介费。6.过户费 过户费是购房者需要支付的一项费用，用于办理房屋过户手续。过户费的大小通常为几千元至一万多元不等，具体费用取决于当地政策和实际情况。7.其他费用 除了以上几项...
涂闻护肝： 二手房买卖费用怎么计算:契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税.2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税.过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140...
江陵县19269618832： 二手房交易税费计算 - ？
涂闻护肝： 二手房交易税费计算:一、买方:1、契税:成交价或评估价(高者)*1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0.05%4、产权转移登记费:50元(每增...
江陵县19269618832： 二手房买卖双方的费用是怎么算的 - ？
涂闻护肝： 二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:买家:契税:契税=房屋总价*税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅...
江陵县19269618832： 二手房交易的各项费用是怎样收费计算的?？
涂闻护肝： 1、契税:交易价格和评估价格取最高x1.5%2、土地出让金:交易价格和评估价格取最高值x1%3、印花税:交易价格和评估价格取最高值x0.1%4、交易费:6元x建筑面积5、房证工本费:80元6.现在五年那再次交易的房屋,还要交5.55%
江陵县19269618832： 买卖二手房的需要的费用计算 - ？
涂闻护肝： 房产相关税收为:契税1%-3%(90平米以下首套、二套都是1%、90平米以上首套1.5%、二套2%、如果买的是第三套房、不管什么面积都是按照3%征收) 个人所得税固定2%(根据成交总价而定) 增值税:5.6%(根据成交总价而定,如果房产证满两年、或者契税满两年则减免不收取该税费) 工本费:个人单独80元一本,夫妻共有为两本90元 按揭--购房则额外产生的有一笔评估费:0.3%(由评估公司收取) 房产水电过户费:水户头过户50元,电户头免费.(产生的水电费买卖双方协商) 房产买卖所产生的物业费也是由买卖双方决定,(一般行业规矩则为交房前由卖方承担,交房后由买方承担)
江陵县19269618832： 二手房过户费用怎么算 - ？
涂闻护肝： 二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.买卖双方各承担一半. 2、二手...
江陵县19269618832： 二手房的费用怎么算呢?？
涂闻护肝： 一般二手房买卖双方需要缴纳的费用清单如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%*建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要...
江陵县19269618832： 二手房交易费用怎么算？
涂闻护肝： 二手房交易费用怎么算?二手房交易费用怎么算,需要缴纳哪些税费? 二手房交易费用怎么算?一般二手房交易需要缴纳的费用如下: 一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即...
江陵县19269618832： 二手房交易费用怎么算,都包含哪些? - ？
涂闻护肝： 二手房交易费用都包含有:房屋评估费:评估价*0.5%,由评估公司收取.如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;中介公司按揭服务费:标准是贷款金额*(1%~1.2%),但不少于￥2500.00 贷款保险费:贷款额*1.2*0.1%*贷款年限,...
江陵县19269618832： 二手房购房费用怎么算 - ？
涂闻护肝： 购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收.(2)按揭合同工本费 380 元 / 套.(3)商品房案值评估费为总房...
