杭州再发楼市新政：炒房难了，单身刚需族笑了

~ 杭州再给楼市“打补丁”。 9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），从土地供应和出让、契税缴纳、贷款、父母落户限购、无房家庭认定等多个方面，对楼市政策进行补充和完善。
在多位杭州业内人士看来，《通知》不是调控升级，而是现行调控政策的进一步精细化。杭州双赢机构总经理章惠芳认为，此次调控不仅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，调控也不再是“一刀切”，是一次有意义的调控政策尝试。
再给楼市“打补丁”
从具体内容看，与以往全面升级、收紧的调控不同，《通知》在向一部分人关上门的同时，也给另一部分人开了窗。
对于炒房的人，《通知》进一步拧紧了入市的按钮。《通知》要求，加强住房贷款审慎管理。一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
同时，《通知》明确进一步统一税收政策。杭州市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。而以投靠成年子女方式落户杭州的父母，须满3年方可作为独立购房家庭在杭州限购范围内购买新建商品住房和二手住房，凭借“老人票”入市的难度增加。
此前，在杭州主城区和萧山区购买新房的，在期房阶段签订购房合同后即可缴纳契税。由于期房从购买到交房约需2年左右，房子在办出产权证时契税缴纳已满两年，转手出售时就可以免增值税，这就为短炒住房的投资客开了方便之门。此前，无锡市通过将增值税免征从满2年提高到满5年的方式打击投资客，而杭州此项规定，也变相实现了提高增值税免征年限的调控作用。
但之前被误伤的部分“刚需族”则通过此次新政获得松绑。《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人，以及离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。此前，杭州新房摇号细则规定，单身不属于无房家庭，享受不到政策倾斜。
另外，《通知》还要求，热点商品住房项目应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例。房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
精准调控，去楼市虚火
今年上半年，杭州楼市炙手可热，新房成交近7万套，总成交金额2013.3亿，成交量累计同比增长48%，创下历史新高；二手房成交量也连续三个月破万，上半年共成交4.3万套，同比上涨4.02%。受楼市带动，土地市场也一片火热，卖地收入1757亿，继续蝉联全国第一。
杭州楼市的火爆，从多个“万人摇”楼盘可见一斑。中国指数研究院统计数据显示，今年上半年杭州共出现5次“万人摇”，其中远洋西溪公馆959套房源有超过6万人报名摇号，6月两次开盘也均出现“万人摇”。
市场火热下，为取得摇号资格“打新”，假落户、假离婚等乱象不断发生。杭州已于7月2日对政策“打补丁”、去虚火。一是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，二是明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自网签之日起5年内不得上市交易。
对无房家庭除增加了“连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求，还要求新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
不过，从国家统计局公布的7月70城房价数据看，调控并未起到立竿见影的效果。7月，杭州新房价格环比涨0.2%，同比上涨4.9%；二手房价格环比涨1.3%，同比上涨4.6%。与6月相比，杭州二手房价格涨幅有所扩大。
在浙报传媒研究院院长丁建刚看来，此次新政并不是调控的升级，而是调控政策的精细化版，主要为稳定市场预期和补漏洞。“对市场的影响不会立竿见影，但会逐步显现，特别是增加土地供应和土地供应信息透明，将缓解房企和公众的恐慌情绪。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也持同样观点，“本次杭州新政主要是针对此前房地产政策的完善补充，整体力度不大，对炒房客有一定的打击作用。”

---

龙泉驿区19562495550： 炒房犯法吗? - ？
汤航海定： 当前楼市调控正在如火如荼地进行,无论其效果如何,人们认为楼市调控目的是遏制过快上涨的房价,而房价上涨的一个主要原因是炒房.国政“新十条”的实质就是阻止炒房,所谓停发第三套房贷款,限制第二套房贷款,所谓认贷也认房,就...

龙泉驿区19562495550： 杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜是怎么回事? - ？
汤航海定： 7月2日,杭州市出台购房新规:明确35000元/平方米以下 , 新建商品住房项目对“无房家庭”倾斜比例不低于50%.贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展...

龙泉驿区19562495550： 杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是什么? - ？
汤航海定： 杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是:在杭州市限购范围内无自有住房,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”. 2020年7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组...

龙泉驿区19562495550： 杭州下沙外地人还能买房吗 - ？
汤航海定： 可以的,首付一半是30%.买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能.买房需要提供的书面材料包括:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表.

龙泉驿区19562495550： 杭州限购政策的理解 - ？
汤航海定： 1,近期杭州房地产市场需求十分旺盛,供求关系紧张.加大限购力度和范围,有助于抑制投资性需求,有助于保护真正刚需,有助于稳定市场预期,有助于杭州房地产市场的健康、持续发展.2,此次政策加码,是在中央提出“房子是用来住的...

龙泉驿区19562495550： 杭州8条救市政策最佳解答 - ？
汤航海定： 杭州8条救市政策最佳解答: 1、调整购房入户政策 购房入户政策实施范围扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域. 2、放宽公积金政策 最高额度由50万元提高到60万元;最长期限调整为男65岁、女6o岁. 3、购买商品房契税等补贴 ...

龙泉驿区19562495550： 如此上调房贷利率,是遏制炒房还是压制刚需 - ？
汤航海定： 一、虽然目前房贷利率上浮,但从历史长周期来看,目前的房贷利率依旧不算高,未来仍有上浮可能; 二、房贷利率上浮增速放缓,且会继续下降; 三、人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策,保住刚需

龙泉驿区19562495550： 楼市新政,非深户单身能买房吗 - ？
汤航海定： 可以的 买房需要的条件具体为:1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明.

龙泉驿区19562495550： 北京后各地启动调控＂打补丁模式＂是为了什么? - ？
汤航海定： 以“打补丁”方式出台调控政策,堵住炒房漏洞 继北京十天内祭出9招重拳后,越来越多的城市在短时间内密集出台调控政策加码楼市调控.3月28日晚,福建省福州市、厦门市以及浙江省杭州市相继推出房地产市场调控新政.这些二线城市正...

龙泉驿区19562495550： 目前杭州的房价偏高?？
汤航海定： 不只是杭州.上面说得比较恐怖.不过不太可能.房地产毕竟也是国家金融方面经济的一个重要支撑、不会一下就让房子瘫痪、房子价格和人们住房的需求、开发商、炒房人、国家有直接的关系.