求解租房二次出租出现的问题！

一个二次出租的问题。~

问题很简单，转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

你朋友作为房东，在和外地人签署房屋租赁合同的时候，如果合同里没有“转租”的相关条款，而外地人又私自把房屋出租给第三人，这种行为是是无效的。

那个姑娘和第一个人签的合同无效。可以赶走她！

我做了两年房产中介，这事发生的原因在于你签合同的时候并没有征得房主的意见而是直接与二房东签约。但是既然事情已经发生，你有两种方法可以解决。一.凭着你们的收据，你在两个月内对该房间有使用权利，她并没有再次出租的权利，你可以的当地居民委员会进行投诉或者要求居民委员会给你房东电话进行投诉。如果情况升级可以直接求助当地派出所。二.与两个二房东协商，将另一件房屋出租，出租租金双方分成，分给他们的算是你在合同期内提前提前搬离的违约金。第一种比较强势，第二种则是协商，你可以根据自己情况进行选择！

记得加分哦！

首先，B和房东（中介）是签合同的，如果A租房没有经过房东（中介）同意的，A或B在租房期间和房东（中介）发生的纠纷，责任是要由B承担的，
其次，你做中介把B租的房子租给A，那么A和B之间有签合同吗？如果签了可以按合同约定的处理，如果没有签，那责任由B承担，因为你没有证据，只靠你做人证还不够，
最后，“按照租房协议，没人入住的情况下1年内B都要交房租”。这条协议不管是谁和谁之间签定的都是不合理的约定，如果是B和房东（中介）之间的，那我可以理解为B入住后就不用交这1年的房租了，如果是A和B之间的，A已经入住1个月了，就应该支付租金，至于租期看双方约定的来，但这条协议没有约定其它违约责任，

总结：不清楚合同是怎么签的，A和B有签合同的且合同中有相关约定的按约定处理，没有的双方协商，最简单的办法就是你帮B把房子再租给别人，让C和B签合同或者让C和房东（中介）签合同，不要把责任揽自己身上，把你垫付的钱拿回来，剩下的钱给B

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克拉玛依区13331306444： 二次转租的房子该注意什么 ？
雷缸依安： 应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据.

克拉玛依区13331306444： 房屋二次租赁问题,急求!! - ？
雷缸依安： 法律上讲,租赁合同是转移财产占有的合同,不以出租人享有所有权为必要.所以即使是非房屋所有权人订立的租赁合同,合同效力原则上也是有效的.当然在签订合同的时候,你是否已经知晓相对方不是房屋所有权人,相对方是否出具了房屋所有权人的授权委托?如果没有授权委托,但你是不知道他是无权代理的,还是可以有争取的余地,也就是说还可以适用表见代理的余地.如果你是知道他无权代理的,那就危险了.

克拉玛依区13331306444： 租房转租遇到的问题 - ？
雷缸依安： 转租是要房东同意的,如果合同未写明你可以转租而且房东不知道你把房子转租出去了,房东是可以随时要求解除合同的(房东以后觉得房子出租得便宜了就可能这么做),你就要承担转租合同的违约责任.背着房主转租房屋是有一定风险的.但如果房东不介意你转租房子的话,你可以让房东给你写个授权转租的声明,写明你和房东之间是房屋租赁关系,并且你可以将房屋转租他人使用就可以了,你把这份声明和房东的房产证复印件给你要转租的人看就可以了,你和房东的合同不用给他们看.

克拉玛依区13331306444： 房屋转租中出现的问题 - ？
雷缸依安： 当然不是啦,他当初交给你了多少你就退多少,而且记得让他给你打收条,在上面说清楚你们的租赁合同已解除,房租全部已退清,尽可能把他的租赁合同收回来.

克拉玛依区13331306444： 房屋出租和转租的问题 - ？
雷缸依安： 1 按你所说,房屋的所有权属甲所有,其产权也就应属甲,你要转租,必须要取得甲的同意才行,通常甲不另外收取转租费,但他要收也没有法律规定说不能收.2 房屋管道坏了,当然得由甲来修,甲主房主,你的租房合同里提不提都没有关系.

克拉玛依区13331306444： 租房转租的问题 - ？
雷缸依安： 是你不对,房主所做的合法.但房租可以部分要回,但押金要不回. 根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.另根据《合同法》第九十七条之规定, 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失.所以你可以要回房租,但由于合同约定,必须住满一年才能返还押金,该约定合法.由于你的过失,造成违约,根据合同约定,你不能要回押金.

克拉玛依区13331306444： 转租的房子,要注意哪些问题? - ？
雷缸依安： 房东同意并签署《同意转租声明书》后,承租人才可以将房屋转租给第三人.二者之间的租赁合同继续有效,第三方租客对租赁物造成损失的,原承租人应当负责赔偿损失;房东未同意转租的,可以解除合同. 一、转租的房子,会有哪些风险?...

克拉玛依区13331306444： 租房后转租问题 - ？
雷缸依安： 按正常的合同格式条款约定,房租押金属于财产保障金,租赁合约结束应予以退还房主无权扣留,但你的合同注明性质改变属于履约保障金了.所以房主有权扣留.房屋租赁行为无论有无约定在没有原产权人同意认可的情况下任何转租续租行为都是无效的.也就是说无论合同是否规定你都是无权转让或转租房子的.你偷偷的转租虽然可行,但也是有风险的就是房东随时可以终止你们的合同,你将赔偿第三方的损失.你要做的就是如何不如房东知道.有点难……

克拉玛依区13331306444： 关于租房后再转租的问题 - ？
雷缸依安： 本人从事房产一年多,并考取了经纪证,关于这个问题我可以告诉你.你同学那种情况可以说是别人转租给她,也可以说是和别人合租,但不论是什么性质的,签合同一定要和房产证上的产权人重签才能真正受到法律保障

克拉玛依区13331306444： 房屋出租与转租问题 - ？
雷缸依安： 关键在于房屋租赁合同是否到期.如果现在到期了而合同没有另外的约定,房东是可以收回房屋的.如果是合同到期的话,让你朋友和房东商量续租的事情,如果可以续租的话,再转租出去就行了.如果现在还在租期内,因合同要求不能转租要收回房屋,属于上一任租客的问题,可以要求他退回10万元的转租费.然后想问的是你朋友的租金交给谁了,是给上一任租客由他交房东,还是你朋友直接交给房东?如果是你朋友直接交给房东的话,代表他默认了这种转租行为,所以不存在因为转租要收回房子的事情.其实转租费不存在损失的问题,一般有转租费的房屋都是装修过的,而且地段比较好,这些你朋友应该都可以从两年的经营中收回成本.以上供您参考.