二手房屋买卖的增值税是如何征收的？
今年国家实行了“营改增”的税收新政策，现在二手房交易中的营业税就被增值税取代了。那么二手房屋买卖的增值税是怎么收取的?很多购房者都比较迷惑。我查阅了最新“营改增”方面的文件，在下文给大家讲解一下关于二手房增值税方面大家比较关心的问题。
一、二手房屋买卖的增值税要怎么交?
二手房屋买卖的增值税缴纳一共有3种情况:个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。
而在其它城市，增值税缴纳的标准更加宽松。个人购买不满2年的住房，同样要按照5%的税率全额缴纳增值税;购买已经满2年的住房，不管是普通住房还是非普通住房，都可以免征增值税，照此计算，二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税，税负基本不变。
二、营业税改增值税，会增加老百姓买卖二手房的负担吗?
营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。
为适应国内房地产市场分化局面，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
像老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。
三、营业税改增值税后真正影响较大的是谁?
至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。
而真正影响可能比较大的群体是谁呢?或是房地产企业。根据媒体报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。
第一个保障，是政策有保障，在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。
综上所述，二手房买卖营改增之后只是对税种进行了调整，和没改前一样，并不会增加我们的购房负担。二手房屋买卖的增值税的税率目前全国标准是5%，但是具体到不同城市还会有所差别。具体的的实施细则还要查阅购房者当地税务部门的相关文件。
房产买卖需要缴纳的税费
房产买卖需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。其中，契税和增值税按照不同的计算公式进行计算，个人所得税则根据不同情况进行分类计算。房产买卖需要缴纳的税费主要包括以下三个方面：1. 契税：是指在房屋所有权转移时应缴纳的税费。契税税率为1%-3%，按照房屋交易金额的比例进行计算。一般情况下...
个人出售住房增值税计算方法
个人出售住房增值税计算方法如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。房子...
二手房买卖卖方需要缴纳哪些税?
二手房买卖卖方要交什么税？一、增值税：1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房，那么将免征其增值税。2、如果个人销售的是购买不足两年的住房，那么就应当按照5%的征收率进行全额缴纳增值税。二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加：1、教育费附加：增值税税额×...
二手房需要交哪些税
2、增值税，通常由卖方来进行支付 房屋满两年对外销售时免征增值税，如果房产证未满两年，需要缴纳房屋总价的5.6％的增值税。3、个人所得税，通常由卖方支付 通常是按照房屋总价的1％来进行支付，如果房屋满5年并且是唯一住房时间，免征个税。4、土地增值税 个人销售房屋免征，非个人销售房屋按照计税价格...
二手房交易增值税
1.在购买二手房之前，要了解房屋的增值税情况。如果卖家没有交纳增值税，那么买家需要承担这部分费用。2.如果卖家已经交纳了增值税，那么买家需要向卖家索取增值税发票，并在购房时一并支付。3.如果买家是首次购房，那么可以申请购房补贴，用于支付增值税。卖家应该如何应对二手房交易中的增值税？对于卖家...
二手房过户增值税怎么算
一、二手房过户增值税怎么算 首先，计算增值部分。增值部分是指卖出的二手房价格减去购买时的价格，即卖出价减去购入价。卖出价是指二手房交易价格，包括房款、车位费、装修费、家具费等;购入价是指购买时所支付的房屋价格加上购房时所发生的其他费用，包括房价、车位费、装修费、中介费等。其次，计算...
房产买卖满二要交什么税
房产买卖满二年后，卖方需要缴纳增值税、契税和个人所得税，具体税费标准和规定因地区和情况而异，建议咨询当地税务部门或律师获取准确信息。根据中国的相关法律规定，房产买卖满二年后，卖方在出售房产时需要缴纳的税费主要包括增值税、契税和个人所得税。首先是增值税，按照国家税务部门的规定，对于满二年...
二手房增值税怎么算
一、二手房增值税怎么算 二手房增值税怎么算？二手房增值税是指在购买二手房时需要缴纳的一种税费，其计算方法如下：1、确定房屋的成交价 二手房的成交价是指买卖双方在交易中达成的房屋价格，包括房屋本身的价格和相关的税费、手续费等。2、确定房屋的增值额 房屋的增值额是指房屋成交价与购买时的...
卖房增值税率多少
出售购买不足2年的住房，全额征收增值税;出售购买2年以上(含2年)的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征增值税。个人卖房注意事项1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋...
买二手房需要交哪些税费
3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。二手房交易的风险 1、产权问题 房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者...
荤诞抵克： 双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请.如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项. 根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为: 1、产证未满2年,营业税为房款的5.6%. 2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 3、面积≤144免交. 4、增值税免征情况:房产证满2年、面积≤144.
永顺县15576707768： 二手房交易要缴增值税 二手房交易增值税怎么算( - ？
荤诞抵克： 增值税的计算公式:应纳税额=增值额*适用税率-增值额*速算扣除系数.增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.
永顺县15576707768： 现在二手房增值税是怎么收取的 – 安居客房产 - ？
荤诞抵克： 个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.税收优惠及过渡政策 (一)北京市、上海市...
永顺县15576707768： 二手房交易增值税怎么算？
荤诞抵克： 1、营业税(卖方). 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收....
永顺县15576707768： 二手房买卖税费怎么算 - ？
荤诞抵克： 二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税.以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%.
永顺县15576707768： 二手房交易税费怎么算 - ？
荤诞抵克： 二手房的交易税费收取项目有:增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费.我们以深圳为例,下面重点介绍一下,主要的几个税种是怎么计算税费的:...
永顺县15576707768： 二手房交易增值税怎么计算 - ？
荤诞抵克： 二手房交易增值税怎么计算:增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)*征收率.举例来说,房子的交易价格为300万元,如果征营业税,那么营业税=300万元*5%=15万元.改征增值税后,采用简易征收,征收率为5%,300万元为含税价,需要剔除税收部分后再乘以征收率,即增值税=300万元÷(1+5%)*5%=14.29万元,即可以减少纳税7100元.
永顺县15576707768： 买二手房增值税怎么交 - ？
荤诞抵克： 目前普通住房交易中不收:(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方; 4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方; 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%(若是满五年可免)! “国五条”目前还没有实施细则,如果实施,需要卖方缴纳20%个税.最好在4月1日前过户,以防涨价等
永顺县15576707768： 二手房产增值税如何征收? ？
荤诞抵克： 营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税.增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低.
永顺县15576707768： 二手房税费怎么算? ？
荤诞抵克： 一、二手房交易税费新政策,买二手房交易征税费你好,关于上述的问题,解答如下二手房交易税规定:1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税...
