兄弟之间房产过户如何办理

~ 进行房屋买卖交易的，需要签订房屋买卖合同，办理房屋过户登记。而办理房屋过户登记的，需要一定的程序，向不动产登记机构提供相关材料，那么兄弟之间房产过户要怎样办理?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、兄弟之间房产过户如何办理
      兄弟之间过户房屋的，需要签订合同，如果赠与、交换房屋，需要缴纳契税，取得完税凭证后，提供房产证、完税证明等材料，向不动产登记构办理过户登记。
      《不动产登记暂行条例实施细则》
      第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
      申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
      第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料:
      (一)不动产权属证书;
      (二)买卖、互换、赠与合同;
      (三)继承或者受遗赠的材料;
      (四)分割、合并协议;
      (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
      (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
      (七)相关税费缴纳凭证;
      (八)其他必要材料。
      不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房屋转让过户手续
      1、签订合同
      房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
      2、过户申请
      房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
      3、价格申报
      双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
      4、过户申核
      房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
      5、缴纳税费
      房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
      6、变更登记
      凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
      7、领取权证
      办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
      通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，兄弟之间过户房屋的，需要向不动产登记机构提出申请，如果交换、赠与的，需要先缴纳契税，取得完税凭证后，提供完税凭证、房产证等材料办理过户登记。

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德安县17029943100： 亲兄弟房子转户怎么办手 - ？
钞别赖脯： 两种办法办理房屋产权过户 ;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》...

德安县17029943100： 兄弟共同买房,如何过户给另一方? - ？
钞别赖脯： 除非在产权登记时作了明确约定并记载于登记簿,否则按共同财产共有处理,即兄弟两人各占一半产权.如果弟弟想把名字去掉,登记为哥哥名下,在法律上有两种方式,一是弟弟赠与给哥哥,二是弟弟将份额出售给哥哥.在赠与情况下,依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定,作为受赠人的哥哥目前不需缴纳所得税,但未来转让时要缴纳高额的所得税.通过买卖方式,双方应签署《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续.作为买方的哥哥,要缴纳契税;作为卖方的弟弟,要缴纳营业税、土地增值税及所得税.但要提醒高先生,如果该房屋没有设定抵押贷款,上述转让没有障碍的;而如果房屋设有抵押贷款,则处理起来更复杂.

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德安县17029943100： 亲兄弟之间房屋的产权变更,应该走什么手续?如何收费? - ？
钞别赖脯： 这事仅是你们的想是不行的,必须经过你老公的哥哥同意,由他写给你老公一份赠与协议书,明确表示赠与给你老公,然后还得兄弟二人一同去公证处办理公证,再办理产权过户登记. 房产赠与的税费: 公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元. 契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%. 还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税.

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钞别赖脯： 房屋赠与手续要经过以下几个步骤: (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书.按照有关法律规定,房屋赠与一定要采用书面形式. (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费. (3)...

德安县17029943100： 兄弟共有的房子,办理过户要怎么办理?(还在还贷中) - ？
钞别赖脯： 共有的房子,办理过户,直接去国土局把其中一方的50%的份额给予对方就好了.

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钞别赖脯： 先将赠与合同到公证机关公证.而且赠与人要有对房屋的完全处理权,如果有共有人,必须经得共有人书面授权同意.然后带上赠与合同去房管局办理过户手续,这些手续里面包括对房屋进行估计以确定该缴纳的税款,税款缴纳之后才能更名真正过户.建议你咨询当地房管部门具体步骤及准备资料.