兄弟之间房产过户如何办理
一、兄弟之间房产过户如何办理
兄弟之间过户房屋的,需要签订合同,如果赠与、交换房屋,需要缴纳契税,取得完税凭证后,提供房产证、完税证明等材料,向不动产登记构办理过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、房屋转让过户手续
1、签订合同
房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请
房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报
双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
通过上述分析知道,依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,兄弟之间过户房屋的,需要向不动产登记机构提出申请,如果交换、赠与的,需要先缴纳契税,取得完税凭证后,提供完税凭证、房产证等材料办理过户登记。
兄弟之间房产过户新政策
兄弟之间房产过户新政策如下:1、其中,赠与转让人免征营业税和所得税,但应当缴纳证书成本费用,办理公证手续,以后再转让的,应当缴纳20%的所得税;2、买卖的名义变更,双方都必须缴纳税金,不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金,也必须缴纳1.5%合同税。房子过户的流程具体如下:1、当事人的相互...
亲兄弟房产更名怎么办
法律分析:亲兄弟之间房产过户有两种方式,具体的过户流程是: 一、房产赠与; 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:...
兄弟过户房子要上税么
法律分析:需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为,需要缴纳过户费、契税等。 需要当事人双方当事人和住房共有人,一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,赠与合同,一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不...
亲兄弟房子可以直接过户吗
亲兄弟房子不可以直接过户,相关规定如下:1、兄弟之间过户房屋的,需要签订合同,如果赠与、交换房屋,需要缴纳契税,取得完税凭证后,提供房产证、完税证明等材料,向不动产登记构办理过户登记;2、兄弟之间房产过户的办理应由产权人携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证到房产交易中心申办房产过...
房子过户给兄弟姐妹要交税吗
契税税率为3—5%。兄弟姐妹间房产过户手续兄妹之间的房产过户可以选择两种方式来进行。第一种是赠与过户:这种方式缴纳的税费少,适合于过户以后房产不再进行上市交易的房主。第二种是交易过户:如果房子过户以后还有上市交易的打算,那么选择交易过户方式比较好,只需要缴纳契税和取证费就可以了,交易实际支付...
亲属房屋过户流程
一、亲属间房产过户的流程 亲属间房产过户可通过继承或遗嘱继承方式进行,这种过户方式无需缴纳契税。继承法规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属时,无需缴纳契税。然而,这种过户方式只能在产权人去世后进行。遗嘱继承同样如此,产权人在世时可随时更改...
兄弟之间房产过户如何办理
兄弟之间如何进行房屋过户,要依据过户的原因而定。例如是分家析产过户的,当事人需要提供分家析产协议书、房屋所有权权属证书、当事人身份证明等的材料,到房屋管理部门办理过户登记,材料真实完整的,当天就能过户。
姐弟之间的房产过户走买卖还是赠予合适?
姐弟之间的房产过户一般是赠与比较合适,如果你弟弟愿意出钱,你们可以先写一份赠与的合同,然后再补充一份买卖合同。
房子过户给兄弟姐妹要交税吗
房子过户给兄弟姐妹要交税。弟姐妹之间的房产过户,从法律上的定义是赠与,根据国家税务总局的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率为3到5%。兄妹之间的房产过户可以选择两种方式来进行。兄妹之间房产过户也是需要交税的,...
兄弟姐妹之间房屋过户,怎么办理最省钱
很多人会遇到亲属之间房产如何过户的问题。最重要的考虑应该是亲属之间房产如何过户。为了避免过多的税费,越来越多的人开始关注房地产的问题,只是因为他们不熟悉政策,面临着继承、赠与和销售的3种方式,不知道如何选择,并给自己带来了困惑。一、亲属间的赠与房产过户流程 亲属间房产过户可以通过继承方式或...
钞别赖脯: 两种办法办理房屋产权过户 ;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》...
德安县17029943100: 兄弟共同买房,如何过户给另一方? - ?
钞别赖脯: 除非在产权登记时作了明确约定并记载于登记簿,否则按共同财产共有处理,即兄弟两人各占一半产权.如果弟弟想把名字去掉,登记为哥哥名下,在法律上有两种方式,一是弟弟赠与给哥哥,二是弟弟将份额出售给哥哥.在赠与情况下,依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定,作为受赠人的哥哥目前不需缴纳所得税,但未来转让时要缴纳高额的所得税.通过买卖方式,双方应签署《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续.作为买方的哥哥,要缴纳契税;作为卖方的弟弟,要缴纳营业税、土地增值税及所得税.但要提醒高先生,如果该房屋没有设定抵押贷款,上述转让没有障碍的;而如果房屋设有抵押贷款,则处理起来更复杂.
德安县17029943100: 关于兄弟之间房产过户该怎么办才好 - ?
钞别赖脯: 过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户. 建议采用买卖过户,即直...
德安县17029943100: 亲兄弟之间房屋的产权变更,应该走什么手续?如何收费? - ?
钞别赖脯: 这事仅是你们的想是不行的,必须经过你老公的哥哥同意,由他写给你老公一份赠与协议书,明确表示赠与给你老公,然后还得兄弟二人一同去公证处办理公证,再办理产权过户登记. 房产赠与的税费: 公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元. 契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%. 还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税.
德安县17029943100: 兄弟之间无偿转让房产,过户如何办理? - ?
钞别赖脯: 房屋赠与手续要经过以下几个步骤: (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书.按照有关法律规定,房屋赠与一定要采用书面形式. (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费. (3)...
德安县17029943100: 兄弟共有的房子,办理过户要怎么办理?(还在还贷中) - ?
钞别赖脯: 共有的房子,办理过户,直接去国土局把其中一方的50%的份额给予对方就好了.
德安县17029943100: 亲兄弟房产过户需要哪些材料 - ?
钞别赖脯: 兄弟之间过户,可以通过赠与、买卖的方式,但是赠与过户有缴纳重税的后患,还是买卖过户合适. 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同. 馨窝网注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字. 买方...
德安县17029943100: 房产过户给兄弟具体怎样办理 - ?
钞别赖脯: 除了配偶之间,其他私人之间的房屋转让形式,无非是买卖或赠与.赠与还涉及到公证.
德安县17029943100: 直系亲属间房产过户需要办理什么手续 - ?
钞别赖脯: 我国受传统文化的影响,房产一般都是过户给自己的直系亲属,但是在房产过户的时候也有一些麻烦事儿发生,了解一些直系亲属房产过户的手续还是很有用的.下面小编告诉您一些房产过户的手续和所需缴纳的费用,希望能给您提供便利. ...
德安县17029943100: 兄弟赠送房屋过户手续怎么办 - ?
钞别赖脯: 先将赠与合同到公证机关公证.而且赠与人要有对房屋的完全处理权,如果有共有人,必须经得共有人书面授权同意.然后带上赠与合同去房管局办理过户手续,这些手续里面包括对房屋进行估计以确定该缴纳的税款,税款缴纳之后才能更名真正过户.建议你咨询当地房管部门具体步骤及准备资料.