物业法2022年有新规定

物业管理法2022年新规定~

2022物业管理费新规定如下：1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、物业企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。5、物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监督。

《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

法律分析：2022年物业管理费最新规定物业提供的服务质量没有达到约定的标准的可以不用缴纳物业费。除此之外，物业公司擅自扩大了收费的范围或者提高了收费的标准的情况也不用交物业费。因为房屋的质量问题还没有交房的，物业费是由开发商进行缴纳的。如果物业公司或者是物业人员已经按照合同的约定提供了相应的服务，则买房人不能用没有享受该服务或者拒绝享受该服务为原由不交物业费。《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业法2022年有新规定如下：1、不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。
2、不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。
3、不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
法律依据
1.《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在一定的时间差，在此期间也需要对小区内的建筑物及其附属设施进行维修养护，对小区环境卫生和相关秩序进行管理维护。因此，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后，小区业主应当交纳物业费。
法律依据：
2.《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应当公共收益单独列账，并及时向业主公示。
法律依据
3、《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

---

南明区13474894449： 新的物业法对物业费是怎么规定的 ？
乘油复方： 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价.具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定.物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布.具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定.《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉.

南明区13474894449： 新物业法是否规定未入住的房子要交全额的物业费 - ？
乘油复方： 只要办理的入住手续,不论实际是否入住,都要全额缴纳物业费.如果没有办理入住手续,可以不交.

南明区13474894449： 新物业法规定住一楼用不用交电梯费？
乘油复方： 电梯费包含很多种东西里面,有:电梯电费、电梯年检费、电梯维保费、维修费等. 一般一、二楼使用电梯较少,所以电费可以交少一点,比如按系数分摊,或不交.这个关键是看合同或协议约定. 而电梯年检费、维保费、维修费因为电梯是本幢业主共有财产,不管你平时有没有用电梯,既然产权你有份,所以产生的费用你得承担.

南明区13474894449： 2022年甘肃省二建考试时间?有哪些注意事项?准考证啥时间打印?？
乘油复方： 考试时间、科目及考点设置 (一)考试时间及科目 2022年6月11日 上午: 9:00- 12:00  建设工程施工管理 下午:14:00- 16:00  建设工程法规及相关知识 2022 年6月12日 上午: 9:00- 12:00  专业工程管理与实务 (二)考点设置 本次考...

南明区13474894449： 2022国庆节会有大阅兵吗(2022国庆节会有阅兵仪式吗) ？
乘油复方： 1、2022年国庆会有阅兵吗?2、2022年国庆不阅兵.2022年国庆节是中华人民共和国成立73周年.按照中国现行的国庆典礼制度,2022年不会有阅兵.所以中国的阅兵不...

南明区13474894449： 2022年最新广东高考一分一段表 ？
乘油复方： 普通高中学校招生全国统一考试,是为普通高等学校招生设置的全国性统一考试,一般是每年6月7日-8日考试.下面是小编整理的关于2022年最新广东高考一分一段表,欢...

南明区13474894449： 2022年最新海南高考录取时间公布 ？
乘油复方： 2022年海南省高考(含“三校生”考试)将于6月7~9日进行.为确保广大考生顺利参加考试,保障考生和工作人员生命安全和身体健康.下面是小编给大家推荐的2022年...