2022民法典物业费收费标准

2022年民法典物业费新规定~

物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；
2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；
3、业主应按约定支付物业费；
4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。
业主享有小区公共收益，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
《物业管理条例》
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

一、国家规定物业收费标准

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

二、物业费包括什么?

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

三、物业费交多少怎么确定?

(一)物业管理费如何确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

(三)物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

如今我国也是将物管公司进行了等级划分的，对应不同的等级，自然此时的收费标准就会不一样。另外，考虑到个别地区的经济发展不平衡，因而最终物业费的标准其实也是结合了本地的实际情况之后确定的。

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高坪区18983462221： 最新民典法规定物业费按2.5元收取合法吗? - ？
宇杨乙酰： 不合法,因为收费标准、服务质量都属于合同当中的重要条款,物业公司私下增加收费、降低服务质量的行为属于擅自变更《物业服务合同》的行为,是一种违法行为.法律依据:《民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务...

高坪区18983462221： 国家规定物业收费标准是哪些 ？
宇杨乙酰： 小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准.但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布.这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费).

高坪区18983462221： 物业费调整规定 ？
宇杨乙酰： 民法典对物业费规定到,业主应当按照约定支付物业费,物业服务人已经提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,业主逾期不支付...

高坪区18983462221： 物业公司收费的标准是什么? ？
宇杨乙酰： 我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准.不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布.物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1.00元平方米(已包含税、费)二级收费标准:0.75元平方米(已包含税、费)三级收费标准:0.50元平方米(已包含税、费)四级收费标准:0.35元平方米(已包含税、费)《物业管理条例》规定物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况.

高坪区18983462221： 毛坯房物业费收取标准 ？
宇杨乙酰： 毛坯房物业费的收取标准一般分为:一级、二级、三级、四级四个标准.由于每个地区的收取标准不同,因此具体应根据当地的物业费收取标准来决定.大部分地区的收费标准为:1.00元一平方米一个月、0.75元一平方米一个月、0.45元一平方米一个月、0.35元一平方米一个月.

高坪区18983462221： 物业费标准计算方式 ？
宇杨乙酰： 房屋面积乘以物业费每平的价格就是需要缴纳的物业费数额.物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准.但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布.这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费).

高坪区18983462221： 小区物业费包括哪些 ？
宇杨乙酰： 小区物业费包括以下内容:1、人工费.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域...

高坪区18983462221： 小区物业管理费如何收取 - ？
宇杨乙酰： 物业费的收取一共分为四级标准:一级标准,收费1.00元 /平方米;二级标准,收费0.75元 /平方米;三级标准,收费0.45元 /平方米;四级标准,收费0.35元 /平方米.

高坪区18983462221： 物业费收取标准及空置房物业费交多少? - ？
宇杨乙酰： 买房是人生大事,也是个麻烦事;好不容易收房验房入住新房,接下来的时间就要和物业打交道了,纠纷最多的也是物业纠纷.那么物业费收取标准2015年是怎么规定的呢?我们平时交的物业费包括什么?如果房子空置了,还需要交全部的物业...