买房子需要注意些什么？

买房子需要注意些什么~

买房中一定需要注意的事项如下：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。【法律依据】根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一．自我需求分析

买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。

如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

二．了解购房政策及城市房价走势

购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。

同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。

三．看房时看什么

大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。

面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。

1、周边配套方面：

楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。

2、交通方面：

楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

3、楼盘小区自身素质方面：

开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排

a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；

b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；

c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；

d、假日去便于体验购物、交通的便利度。

另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

买房一定要注意这几个细节： 1、千万不要买正北向，认准南向、东南向。 2、一定要有停车场，车位比越高越好。 3、千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 4、贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。

买一手房要注意周围配套设施，要看房了的楼层，户型，朝向，开发商的信誉，二手房要看周边环境，配套设施，楼层，户型，面积，朝向，再一个在中介看房的时候要看房主的身份证和房产证，再要打听一下以前的房子出过什么事没有



根据新实施的民法典规定，房屋所有人可以通过合同或者遗嘱方式设立居住权。在居住权存续期间，居住权人可以对抗房屋所有权人，有权一直居住。如果购买了设立居住权的房屋，就可能出现房子归你，你却住不了的情况。因此律师建议，购房时应当向不动产登记机关查询房屋是否有登记居住权，或者在房屋买卖合同中让卖方承诺房屋不存在居住权问题，否则需要退还房款并承担高额违约金。作为卖方也需要考虑清楚是否要在房屋上设立居住权，以免日后难以转售房屋。

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台儿庄区19475759057： 买新房时需要注意事项有哪些 ？
南克羟苯： 1、买房的第一步就是要有足够的预算,还要多去几个楼盘看看,看看周围的环境,有没有学校,幼儿园之类的公共设施,方便以后的生活.进过多次考察即可定下来在哪里买房了.2、如果你已经确定在某一个小区买房,好了第一步就是找售楼顾问,让他给你介绍一下楼盘与楼层,一般来说楼层在41418顶楼都不好卖所以价格相对便宜,高层尽量不要太低的楼层一面影响采光.3、买房首先要先定好楼层交一部分的定金,或者5千或者1万这个都不一定.定金交了说明这个房子就是你的了.以个周之内交齐首付,而首付通常来说是百分之三十.4、在准备首付的同时,开发商会给你开一个公共维修基金的单子,这个单子是你要去银行自己去交的,大约是一百多乘以房屋面积.

台儿庄区19475759057： 买房子应该注意什么? - ？
南克羟苯： 一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题. 2、争取一步到位直接...

台儿庄区19475759057： 如果买房子都注意什么 ？
南克羟苯： 如果买房子注意的有:1.检查楼盘五证,五证有建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售证;2.不要看房屋价格来区分地段的优劣;3.谨慎认识赠送的所谓附加值;4.小心房屋面积误差;5.仔细阅读合同,签订购房合同时,合同上的条款也要一条条理解.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

台儿庄区19475759057： 买房子需要注意什么 - ？
南克羟苯： 1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同. 2.首先从看好房子开始讲.去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间.(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件). 3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项. 4.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税. 5.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续. 6.具体办理办法,可向有关部门咨询. 7.业主办理入手续同时应携带相应的证件、购房合同.

台儿庄区19475759057： 买房子需要注意些什么? - ？
南克羟苯： 1.交定金的收据 2.买房协议 3.买房合同 4.交房款的发票 5.交纳契税的税票 6.交纳登记费印花税等的票据 7.房产证 注意: 1、慎重签定购房合同; 2、看开发商的五证二书原件; 3、面积缩水要还钱; 4、验收房子要找专家; 5、一定要选择实力信誉较好的开发商; 6、延期交房别上当; 7、迟延办证使不得.

台儿庄区19475759057： 买房需要注意什么 - ？
南克羟苯： 做为一个普通购房者.要注意: 第一,楼盘名声. 第二,五证. 第三,开发商资质.(可上房产局问问) 第四,了解周边楼盘价格. 第五,购房合同,发票. 第六,付款帐号.

台儿庄区19475759057： 买房子要注意什么 - ？
南克羟苯： 1、房屋采光 房子最重要的就是采光,另外,光线的好坏跟看房天气有关,如阴雨天、早晚都有所不同,看房时需多留一个心眼,分不同时段看房以确保房屋采光良好.2、配套设施 要关注小区周边有什么配套,小区本身有什么配套,比如:超...

台儿庄区19475759057： 买房都需要注意些什么?？
南克羟苯： 买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标.同时要合理评估自己的经济能力.这跟总房款有关.不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房.而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了...

台儿庄区19475759057： 买房需要注意些什么?？
南克羟苯： 注意事项太多,先给你几项,有问题欢迎随时提问.请看以下基本内容. 1、《选房应考虑的主要因素》 (1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件. 具体而言主要是指: ①城市上风上水.城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的...

台儿庄区19475759057： 买房子最主要的是注意什么? - ？
南克羟苯： 应该注意墙壁的好坏有没有破裂、房子稳不稳顾、价钱方面、四周的环境会不会喧哗、最重要的是自己喜不喜欢这个房子的风格等等.