什么是小产权房?小产权房是什么意思
小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。
小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。
建在宅基地上的房子
不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。
在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。
拓展资料：违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。
法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。
小产房买卖合同丢了怎么办买了小产权房合同丢了不给补怎么办小产权房...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。在小产权房子进行买卖的时候，一般是需要签订小产权房买卖合同的，但是由于有些人过于粗心，容易将合同弄丢。下面就来看看小产权房买卖合同丢了怎么办，顺便来...
郑州又一批小产权房被拆,改建商品房!小产房究竟能不能买?
要明确小产权房能不能买，我们先得知道小产权房的概念是什么。。其实小产权房并不是一个法律上的概念，只是一个约定俗称的说法。最通俗易懂的理解就是指，没有向国家缴纳土地出让金，在农村集体土地上建设的，没有办法办理房产证的房子。看到这里，相比读者就能自行判断小产权房到底能不能买了。过户...
小产证和大产证有什么区别
没有实质区别。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房...
关于房产,什么叫"小产证"?"大产证?"
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的小产权；...
...的房屋产权证,和土地使用证,均为红本,它们是小产
小产权又称使用权，顾名思义就是只有使用的权利，没有买卖的权利，小产权是当地政府建造，土地属于无偿或拨。不受法律保护，而且有些地方的小产权使用年限只有20年，虽然便宜但是就相当于你有20年租赁权利，而且当地政府有随时收回房屋的权利，大产区又称商品房，属于开放商有偿争取的政府土地，受法律...
请问小产权房和商品房有啥区别?
区别：1.产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。2.房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.法律保护不同：...
关于小产权房
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小产仅房是什么意思,能买吗?
小产权房就是房子是建在集体的土地上的，也就是农民建在自己宅基地上的房子。因为是建在宅基地上的，所以只有宅基地的主人所有才是有效的，受法律保护的。外村人是无法成为该宅基地的主人，所以不受法律保护。以后拆迁什么，都是原主人的事，和你没什么事。说得过分的，原主人想什么时候收回都可以的...
大房产证是什么意思
法律分析：大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。...
购买小产权房,能够办理不动产权证吗?
在这个房价一路飙升的今日，许多人有购房的主意，可是又苦于资金缺少，所以许多朋友将眼光投向了小产权房。相较于一般商品房来说，小产权房在价格上得到了必定的优势。可是我们需要留意的是，有的小产房权是不能过户的，也就是说如果你买了这类小产权房，你的利益是得不到确保的。那么购买小产权房，...
貊步海莫： 1、小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,没有相关证书,也没有缴纳土地出让金.2、其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也称“乡镇产权房”.3、小产权房不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的既定称谓.这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案,所以所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证.
南丰县19417458981： 小产权房子是什么意思 ？
貊步海莫： 1.所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”.2.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.
南丰县19417458981： 小产权房指的是哪种类型的房子 ？
貊步海莫： 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.2、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
南丰县19417458981： 小产权是什么 - 小产权房是什么意思? ？
貊步海莫： “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是...
南丰县19417458981： 小产权房是什么意思? - ？
貊步海莫： 小产权房(别称:乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用.该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证,而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证,因此该类房屋的购房合...
南丰县19417458981： 小产权房的具体概念是什么? ？
貊步海莫： 国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋. “小产权”楼盘大多由村、镇自己开发,不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费.
南丰县19417458981： 小产权房的定义？
貊步海莫： 什么是小产权房“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实就是“...
南丰县19417458981： 小产权房到底是什么啊 ?？
貊步海莫： 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房. 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是...
南丰县19417458981： 到底什么是小产权房?？
貊步海莫： 到底什么是小产权房? 小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权.说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.
南丰县19417458981： 小产权房是什么意思?？
貊步海莫： 小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实就是 “乡产权”,它并不构...
