四线城市的攀枝花房价那么高，原因究竟是什么？

推动三四线城市房价上涨的真正原因是什么？~

据报道，按照国家统计局15日公布的房地产市场数据，从房地产开发投资、房屋新开工面积、房地产开发企业土地购置面积和房地产开发企业到位资金等数据来看，以往热点城市房价正全面回调，房地产领域开始全面滑坡，估计以后会越来越惨淡。

报道称，国内不少三四线城市房价上涨有几大原因：一是在住房投资者看来，这些城市的房价与一线城市相比都处于投资洼地，在中国房地产市场价格只会上涨不会下跌的判断作用下，在三四线城市房价如此低的时候进入，随着未来房价上涨，其投资收益肯定是巨大的。

舆论认为，无论中央的因城施策房地产政策，还是地方政府的房地产市场调控，其调控目标是保持现有的房价上涨稳定。这种观点带给市场一个预期，三四线城市的房价只能涨不能跌。

专家表示，对于当前三四线城市的房地产市场来说，其房价快速上涨的风险会越来越大。这不仅由于这些城市房地产投资者承受风险的能力低，更由于这些城市多是人口净流出城市，其住房投资机会与一线城市不可同日而语。如果对这些情况视而不见，有可能会引发更大的风险。
文章来源：央广网

一，为什么房价居高不下？原因是什么？

从1998年我国成立了商品房过后，房价就一直在上涨，价格表现也是越来越贵。

所以到目前还没买房的人群无疑面临着高房价，甚至是越来越买不起。

然而面对高房价很少有人去研究到底是什么原因造成的，为什么我国的房价居高不下？

第1个原因，城市化的快速推进。

这些年城市化的快速推进是我国房价涨幅大，涨幅迅速的一个最主要原因。

尤其是这10年城市化进入了中期快速的增长阶段，越来越多的人群涌入大城市，寻求更好的发展空间。

有了新的购房需求释放，有了新的购买力支撑，房价涨幅是非常惊人的。

第2个原因，高成本的支撑。

从另外一个角度来看，房子虽然金额大，但是它是一个可以自由上市交易的商品。

商品的价格也由它的成本决定高成本支撑着高房价，这一点也不足为奇。

你要知道这些年我国的楼面价上涨了好几倍，在上一轮去库存又足足的翻了一倍，更何况开发成本也在逐年的递增。

房地产市场虽然复杂，但价格走势却是非常明确的。

所以买了房的朋友都享受了财富的增值，都尝到了房产升值的甜头。

而没买房的朋友无疑要付出更多的购房成本，或者直接就买不起房子了。

二，高房价之下，为什么买房的人越来越多？

说实话，很多朋友对房地产市场的了解都是不够的，他们只关注到了一些皮毛。

所以他们才会非常的困惑，房价居高不下，在这样的高房价之下，为什么买房的人却越来越多？

其实这主要来源于两个原因，简单归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，对房产收益的追逐。

房价一直在上涨，对我们普通阶层的吸引是非常大的，因为有人通过买房实现了财富自由。

说到底房价一直在上涨，在我们看来它就是一个增值产品，购买房产就能够提升家庭的财富。

所以越来越多的人去买房，其实并不是为了解决居住或者去面对高房价，而是想要等待房价再次大涨过后实现家庭财富的不断提升，过上越来越好的生活。

第2个原因，解决重要的资源需求。

从另外一个角度来看房子非常的重要，它绑定了我们太多的刚性重要资源。

我们需要买房才能够解决自己和家人的居住问题，这一点不可厚非。

我们也需要买房，才能够解决自己的户口，婚姻，甚至是子女的教育问题。

说到底，房子如此的重要，当然是越来越多的人都想要买房的。

尤其是那些早年间通过买房实现财富提升的家庭，他们对房地产的看法一直以来都是非常好的。

说实话没有任何一个理由能够阻止他们的脚步买房，毕竟他们在房地产市场里面摸爬滚打这么多年，也实现了财富的提升。

三，小结

总的来说，这些年房价一直在上涨，所以房子的价格才表现的那么昂贵。

至于房子的价格居高不下，其实有很多原因在支撑，刚刚我们讲到的只是其中一部分。

房地产市场非常的重要，它绑定着我国的经济，它仍然扮演着我国支柱产业的重要角色。

更何况房子还绑定着太多的行业，也绑定着太多的从业人员，它的价格只能上涨不能下跌。

所以面对高房价，我们也只能不断的买房或者趁早的买房，没有其他的办法。

一旦犹犹豫豫错过了最佳的买房时机，你将等来的是越来越贵的房价，越来越多的购房成本付出。

因为气候宜人，什么最值钱？没有冬天最值钱，一年四季花开不败，一年四季水果不断，没有海风没有海啸，没有龙卷风，有金沙江，有巍峨陡峭的山峦，山山相连绵延不断，金沙江水奔流向前。其实攀枝花的房价并不高，比起五线城市广元城区的房价，每平方低一千元，况且，广元还是个没有大企业，城镇居民收入低的地区，城区内达到6千一一1万。

根据大多数城市房价涨幅规律，富裕城市房价普遍价格高，经济落后城市房价相对便宜。但是，在四川省则不一样，经济发达城市房价偏低，而经济落后城市房价反而更高。

根据四川省2019年GDP数据统计，成都、攀枝花、德阳、绵阳、宜宾、乐山等城市人均GDP最高，而巴中、资阳、甘孜、凉山、广元等城市人均GDP最低。

凉山，在许多人印象当中，是那种交通不发达，经济落后的地方。确实，凉山人均GDP不足3.5万，排名四川省倒数第4名。攀枝花人均GDP8.17万，房价反而比凉山便宜3000多一个平方米。

攀枝花阳光康养、旅游的打造，使得越来越多的老年人喜欢到攀枝花晒太阳过冬，品水果、旅游。危旧房棚户区改造，货币化安置政策的实施。部分地区占地拆迁。这就造成了攀枝花现在房地产业发展的迅猛势头。

而且攀枝花这个据说排名“五线”的城市，完全不具备成都这些新一线城市本身所具有的优势和发展潜力，就怕一旦这股“热劲”过了，房价也起来了，再出现有人“撤退”，那随之而来的“苦果”，只有当地人慢慢消化和痛苦了。

十冬腊月攀枝花西瓜上市，元旦节的攀枝花街头巷尾人们都身穿毛衣，棉衣，棉裤，在攀枝花没有市场，元旦节的攀枝花二十多度，攀枝花以前房价不贵最近炒起来的。攀枝花房价不高，因为省的取暖费省的保暖用品是一大笔开销，仔细算算光节约取暖费，棉衣棉裤保温被子，等一家人要节约好多钱，应该贵。贵的有理由。

攀枝花市区房子自住刚需可以，投资不建议，在房住不炒的大背景下，建议慎重考虑。房子的价值和人口有关，一个地方人口不断净流入，房价一定会涨。反之人口不断净流出，就没有价值。房子价值是周边配套资源的综合体现，包括医疗、教育、交通等配套，来决定其价值。

攀枝花是一座新建城市，约有五十年历史。市民来自全国各地，当然川西坝子的人数比例较多。这些为了三线建设到攀枝花的人，近十余年都陆陆续续地退休了，大部份退休后又回到过去来的地方，也就是回到了故乡。我身边就有一个很大的群体就是这样。他们参加工作在攀枝花，退休后回到自已的故乡。这部份人在退休前，在攀枝花都有固定的住房，退休后就把住房卖掉，回故乡去买房。所以攀枝花的老旧二手房比较多。这些二手房的价位也比较低。为此，如果你是购度假房，也就是冬天住几月还是可以的，如果是投资可能就要三思而行。

近年来，攀枝花大力发展“康养+”产业，全域化布局、全时段服务、各年龄群康养，在全国率先发布康养产业地方标准，创办国内首家康养学院，建成米易县城、阿署达花舞人间、普达阳光、红格小镇、迤沙拉古村落等一大批康养品牌项目，成功进入全国呼吸环境十佳城市、全国十大凉都、中国避暑名城、中国康养城市排行榜50强、中国城市宜居竞争力排行榜50强等，成为首批国家医养结合试点城市。

不要听网上哪些人说攀枝花房价只有3000-5000左右，那要看在什么区域位置，在老城区的确有，红砖房很多，但老城区每个城市都有，这不是攀枝花的特色。你用这个单价去炳四区花城新区，去普达阳光，去攀西科技城周边问问，看看能否买到房子！网络上有很多人把攀枝花说的一文不值，当然了它只是个五线城市，不能站在北上广的角度去看，但它却是国家指定的康养城市，国家补贴从钢铁城市转型至康养城市的。

现在哪个城市都在发展，环境都有了很大的改善，而攀枝花除了冬季的阳光和攀钢的污染，也没有多大的优势，人口外流，交通全川最落后，离成都600多公里，每天一班火车，要坐14个小时，到了雨季还不能正常开；地无三尺平，人无三两银，出门就爬坡，一条金沙江环绕，就是很难亲近水的怀抱；气候上半年炎热难耐，冬季干燥，雨季闷热，传说中的花城那都是空了吹。房价不算高，那也是棚改惹的祸，没有棚改可能只有四、五千一平米。老城区的二手房2、3千一平米，没有钱途的城市。别信那些炒房客的，什么康养，养老概念，手里有几十万，每年拿利息就可以在攀枝花呆两个月，钱随人走，不用操心房子的管理和维修。

攀枝花是在大力发展康养，投入也很大，但是，花舞人间和阿署达你去看没，已经衰败了，红格，米易，普达，没多少人，那些所谓的排名都是噱头，攀枝花是个工业城市，康养投入那么大，就怕得不偿失！房子那么多，很多都没卖出去，普达的楼面价也就一千多，花城新区的楼面价最高的时候两千，就是现在的领地阳光，资金链紧张，其它房产商房价都是吼的凶，卖的都是特价，几年了也没法形成生活环境入住，攀枝花还是应该踏踏实实搞工业！

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高坪区15069207666： 为什么一线城市房价下跌,二三四线城市反而上涨 - ？
运习迅通： 三四线城市房价涨难涨,跌也难跌.有关以上结论的,原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为,供应过剩,前两年房产过热,库存很大,而相对应的,人口增速放缓,加之国家宏观调控的管控,大涨不可能已成定局.2、有关三四线城市的房跌难跌是因为,三四线城市买房的主体是刚需,投资比例极小,5000单价的房子,就算给6000也不会对外出售,更别说降到5000以下.近些年国家,已经开始土地市场的管控,供应减少,库存压力将进一步减少.

高坪区15069207666： 房价上涨的正真原因是什么 - ？
运习迅通： 土地价格上涨 原材料,钢材、水泥等等建筑材料上涨 人工费用上涨 开发商追求利润,使用一些手段使房价上涨 民间炒房,把房子作为投资商品炒作 ZF导向,让很多农村城市化,农民成为市民;为了维持GDP与经济不至于严重滑坡

高坪区15069207666： 四川地区房价为什么这么贵 - ？
运习迅通： 也不贵啊,,就拿省会成都来说,,比起东部地区要便宜不少,当然,成都的房价在西部地区确实是老大,这个和成都的经济地位还是有不少关系,论环境,成都比重庆和西安好,论市政共用,又比贵阳昆明那些要好得多,再则,成都是休闲之都,西南地区很多富人都原因在成都置业,四川的年轻人也很崇尚定居成都,所以无论刚需还是改善,各路市场都能反映成都房价的客观意义.

高坪区15069207666： 为什么一二线城市房价下降三四线房价上涨 - ？
运习迅通： 个人认为你说的现象只是表面现象,从长远角度看,必然是一二线城市房价上涨,四线房价下降.原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这...

高坪区15069207666： 必看,为什么人口净流出的三四线城市房价还在暴涨 - ？
运习迅通： 都是些小开发商一厢情愿推动的,总想骗点钱. 开发商都是趁着民众恐慌买不到房的情绪期各种推动房价,又用各种营销手段蔓延这种恐慌,大肆圈钱. 但是在三四线城市完全是自欺欺人.

高坪区15069207666： 三四线城市房价暴涨,到底还买不买 - ？
运习迅通： 没有最高,只有更高,这些三四线城市房价破万了.在房价上涨的同时,打工族纷纷抱怨工资却不上涨.近日,有消息称,这些三四线城市房价破万了,超过了一半的省会

高坪区15069207666： 近期房价上涨的原因是什么 - ？
运习迅通： 以下为个人想法仅供参考. 当前房价上涨的原因个人觉得主要有这个几个: 一、通货膨胀加剧,很多人将房产视为抗通胀的手段.因此存在房产投资过热的局面. 二、货币超发,四万亿刺激资金多数进入地产领域,这是一个比较直接的刺激. ...

高坪区15069207666： 五六线小城市,凭什么房价比三四线城市强 - ？
运习迅通： 从今年初开始出现的一些大城市房价上涨,发展至今呈现出愈演愈烈的态势,面对遏制不住的房价,准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中.就目前的房地产市场来说,最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾,而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾.因此,要解决这个矛盾,地方政府只有加大土地供应,推出更多商品住宅,来满足这种需求.但现实情况又是,一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市,其土地供应能力有限,另一方面每次推地,都引来携有巨资的开发商哄抢,地王频现,这种状况又反过来作用于房地产市场,推动房价冲高,并进一步激发市场的恐慌情绪.

高坪区15069207666： 今年三线四线城市的房价会下跌吗 - ？
运习迅通： 1、 三线四线城市的房价要看当地对人口的保留能力和吸引力.一个城市的供需关系不平衡房价便都会上涨,当然这和一个城市的经济,区位等条件是挂钩的.例如重庆的江津,綦江等,其靠近主城九区很近,俨然会成为类似于北京通州的卫星城,而且教育,商业优势都很明显. 2、房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制.房价的价格定位由多种因素构成.