房屋备案证明如何开具 需要什么资料

~ 由于要办理居住证,我们是租的房子,居住证中的有一项是要提供房地部门出具的房屋的租赁合同的登记备案的证明,请问房地产的交易的地址和电话分别是多少,周末是不是上班?还有需要准备什么材料?一定要房东和自己一起去吗?

网友提问：

由于要办理 居住证 ,我们是租的房子,居住证中的有一项是要提供房地部门出具的房屋的租赁合同的登记备案的证明,请问房地产的交易的地址和电话分别是多少,周末是不是上班?还有需要准备什么材料?一定要房东和自己一起去吗?

各地的房地产交易的地址以及电话都不一样,建议你自己打一下114去咨询。一般的来说周一至周五都是全天,双休日则一般不。

办理租赁的登记备案需租赁的双方到场,需要的材料包括租赁合同(原件)、 房地产权证 (也是原件以及复印件)、当事人的身份证明(原件以及复印件),办证期限是5天,费用是80元的登记费。如果原来租赁到期则需要办理注销的手续,然后重新来办理备案登记,可同时受理。

《加强房屋的租赁联合管理的工作的意见》明确了各部门的职责,市住房的保障部门负责登记并且核发“房屋租赁的登记备案证明”。租房的当事人在签订了合同之后,要去办理“房屋的租赁登记备案的证明”,如不办理的话将遭到多个部门的严查。

市住房的保障部门要负责全市的房屋租赁的市场、登记备案,督导各县(市、区)的人民政府(也就是管委会)房屋的租赁管理部门的业务办理以及信息采集的统计工作。公安部门、工商部门、税务部门在日常的管理工作中,对于生产、经营、居住场所为出租的房屋的,应查 验房 地产管理部门出具的“ 房屋租赁登记备案 证明”。

一、申请

凡在开发区区域内从事房屋租赁活动的,房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30日内,向各流动人口和 出租房 屋服务管理站(下称流管站)提出登记备案申请。如果租赁双方不主动登记备案的,可以给其签发《办理房屋租赁登记备案通知书》,催其办理登记备案。当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》,并提交下列材料:

(一)房屋租赁(转租)合同;

(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;

(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;

(四)委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;

(五)公有 房屋转租 的,提供公有 房屋租赁合同 、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;

(六)出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;

(七)办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

以上第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

二、受理

申请人提交申请材料齐全的,流管站当场受理,并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

三、审查

受理机关需对下列事项进行审查:

(一)所提供的证件是否齐全。 房产证 或 购房合同 等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。

(二)需要现场核实的,应指派2名以上工作人员进行核查,并做好核查记录。重点核查该房是否为违章建筑,是否符合消防、安全等工程建设强制性标准,房屋租赁用途是否合法,合同签订的面积是否真实等事项。

经审查符合条件的,受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。

四、房屋租赁合同变更、解除、终止办理程序

租赁合同变更、解除、终止后,当事人应当自房屋租赁合同变更、解除或终止之日起3日内到流管(流管站)申请办理有关手续,并提 交房 屋租赁合同和《变更房屋租赁合同申请表》或《解除、终止房屋租赁合同申请表》。符合下列情形的,分别提交如下材料:

(一)申请办理租赁合同变更的

1.变更出租人,新出租人须提交《房地产权证》或其他合法权属证明、身份证明或合法资格证明,并与原出租人同时在《变更房屋租赁合同申请表》上签章认可。

2.原由个人承租,现需变更为由 承租人 组建的公司承租的,须提交法人资格证明,并与原承租人同时在《变更房屋租赁合同申请表》上签章认可;

3.租赁一方因单位名称变更或出现合并、分立、转制等情形的,须提交有关批文和新单位的合法资格证明。

(二)申请办理租赁合同解除、终止的

1.经协商一致同意提前解除,或者租赁期满需要终止合同的,租赁双方须在《解除、终止房屋租赁合同申请表》注明原因,签章认可。

2.承租人死亡,无合法同住人承租的,出租人凭公安机关的 户口注销 登记表原件,可单方申请解除或终止合同。

3.承租人自行迁出无法联系的,出租人凭房屋所在地的街道办事处(居委会)或 物业管理 公司的书面证明,可单方申请解除或终止合同。

房屋租赁合同变更、解除、终止申请经审查合格后,将原《房屋租赁合同登记备案证明》收回,重新给当事人颁发《房屋租赁合同登记备案证明》。

《变更房屋租赁合同申请表》或《解除、终止房屋租赁合同申请表》及相关材料需存入原登记备案档案。

五、审批权限

租赁合同登记备案实行二级审核,首先由收件工作人员收件初审,个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理室审批,待审批后才能颁发房屋登记备案证明。

六、办理时限

自受理申请之日起3个工作日内办结。

七、档案管理

登记备案结束后,流管(流管站)应将每一笔房屋登记备案业务的书面材料汇总,装订成卷,装入档案袋。立卷应按照下列顺序装订档案:

(一)房屋登记备案申请书

(二)租赁合同

(三)流动人口和出租房屋综合责任书

(四)房地产权属证书或者其他合法权属证明

(五)房屋租赁双方当事人的身份证明

(六)房屋租赁合同登记备案证明存根

(七)其他材料

在我们租房时要开具房子租住的备案证明,拿着备案证明才可以办理居住证。在办理租房的合同的备案证明时要房东一同到场开具。

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营口市15955912234： 房屋租赁备案证明怎么办理? - ？
习程复方： 根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁双方应当依法订立租赁合同,这是房屋租赁备案的前提条件,在房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁双方应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门,一般为房屋所在地的村委会或者居委会办理房屋租赁登记备案.进行备案登记需携带的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门规定的其他材料,具体材料各地规定不同.对符合登记备案条件的房屋租赁当事人,应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明.

营口市15955912234： 如何办理房屋备案登记证明 - ？
习程复方： 楼主应当是办理居住证用的证明材料吧,个人需要去房屋所在地的街道办事处办理,公司需要到松江区房地产交易中心办理. 个人办理具体需要材料流程如下: 1,需要原房屋房东、承租人到场; 2,携带房地产证原件; 3,到场各方携带身份证原件.

营口市15955912234： 房屋租赁合同登记备案证明怎么办理的 - ？
习程复方： 一、提交下列材料 1、房屋租赁(转租)合同; 2、房地产权属证书或者其他合法权属证明; 3、房屋租赁双方当事人的身份证明; 4、委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明; 5、...

营口市15955912234： 房屋租赁登记备案证明怎么办理?谢谢了. - ？
习程复方： 杭州江干区是这样办理的,去行政服务中心领取表格,提交材料:1 房屋租赁合同(打印)2 出租人承租人双方身份证明复印件(A 个人有效证件为身份证复印件 B公司类有效证件为营业执照复印件(复印件加公章) C 非公司类单位有效证件...

营口市15955912234： 房子备案需要什么材料 - ？
习程复方： 一、根据相关法律的规定,房屋登记备案需提供以下材料: 1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件); 2、房屋租赁合同一式三份; 3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份; 4、租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);

营口市15955912234： 办理房屋租赁备案证明需要哪些材料 - ？
习程复方： 需要房东身份证复印件和房产证复印件和本人的身份证或者身份证复印件 本人到房屋所在的社区服务中心办理 望采纳

营口市15955912234： 出租房屋办理备案需要的材料有哪些? ？
习程复方： 出租房屋办理备案需要的材料 1、出租人应提交的材料: ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可...

营口市15955912234： “房屋租赁备案登记证明”是什么意思? - ？
习程复方： 商品房屋租赁登记备案证明内容包括:出租人姓名(名称),承租人姓名(名称),有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额租赁期限等.房屋租赁登记备案证明遗失的,应当向原登记备案的部门补领. 商品房屋租赁登...

营口市15955912234： 购房合同备案需要什么资料? - ？
习程复方： 购房合同中卖方需准备的资料包括:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票.有办理委托的提供委托书.买方需准备的资料包括:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书.网签办理需要提交以下资料:第一、委托他人代办的,需提供经公证的委托书;第二、买卖双方当事人的身份证明;第三、《二手房买卖信息表》;第四、房屋所有权证书;第五、其他必需的相关材料.

营口市15955912234： 去房产交易中心备案需要哪些资料 - ？
习程复方： (一)出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);(二)房屋租赁合同一式三份;(三)初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;(四)租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);(五)已...