柳州刚需族买房必须全面考虑这10大点

柳州刚需买房必看的五大关键点~

（柳州搜狐焦点网）购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。小编认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，小编认为可从以下几方面综合考虑。
看银行对房贷的态度
普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

买跌不买涨
投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
买“预期”
购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
不必一步到位
现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。
小编认为，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。
计算养房成本
物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。
（以上回答发布于2016-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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在全国多个热点城市限购限贷的大背景下，买房考虑购房资格、购房资金。对于有购房资格的刚需一族而言，买房选地段、选小区、选户型、选楼层等各个方面，都会受到钱的限制。刚需族该怎么买房，刚需族买房要考虑哪些方面的因素？一起探讨这个问题。
因素一、买房预算
目前准备了多少首付款？能承受的房屋首付是多少？
比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。
二手房的首付通常比新房要多出不少，精装好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。买房预算有限的情况下，选择毛坯新房比较好，且新房交房后，装修花费多少，可以自己把控。
在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。同时，在地段好坏、户型面积、楼层高低等各个方面，必须平衡得失。
因素二、地理位置
房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于投资，无论是买市区房还是郊区房，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。
市区也有距离地铁远，甚至需要坐公交才能到地铁站的楼盘；郊区虽偏远，但近些年来，不少城市发展迅速，郊区也修地铁或者通地铁了，出行方面，问题不大。
因素三、户型实用至上
刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。
如下图：80平的两房，将客厅改造为一个小卧室，对于三代同堂或者有两个孩子的刚需家庭来说，是比较不错的。
买房时，注意问下户型的公摊面积大小。公摊面积过大，会导致室内实际使用的面积过小；而公摊面积过小，虽然室内的使用面积会比较大，但电梯、公共走廊的面积会压缩，直接影响业主居住的舒适度。
有些户型赠送的面积比较多，比如，购买2居室，再加上赠送的面积，可以改造为3房，还是比较划算的。这个时候，要注意赠送的面积是否易于改造。赠送的面积一般不计入产权面积，但自己可以实际使用。
总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好地段和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款；如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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（柳州搜狐焦点）柳州的房价不断上涨，地价也越来越贵，照这个趋势，柳州下半年房价还得涨。对于刚需族而言，有住房的需求，就算房价怎么涨都还是得买房；再者，结婚生孩子，总得有个房子才行。那么，柳州的刚需族买房自住，要考虑哪些因素呢？

一、楼盘

最好选择品牌开发商开发的楼盘，一是楼盘的质量、品质有保证，二是可以避免买到烂尾楼。看楼盘注意看5点：

1、 建筑密度及私密性

楼栋之间前后间隔太小，不仅影响通风和采光的效果，而且居住的私密性也得不到保障。楼栋左右间距太小，一旦发生火灾，消防车也不好进入。选房的时候，居住的安全与舒适都要考虑好。

2、 公共建筑

稍大一点的小区，都会自带幼儿园或者小学，方便适龄儿童入学。另外，很多的小区还自带商业配套，以方便业主的生活。买房时，要留意这些公共建筑的位置，太远了生活不方便，而太近了，则又比较吵闹，对自己的生活也会构成影响。

3、 小区环境

小区的绿化率高，不代表绿化环境好。看小区环境好坏，要看小区整体的规划，看各种植物、景观、运动休闲设施的搭配是否具有美感。还要看它们是否能满足业主的阅读、交谈和文娱等方面的需求，整体的设计是否人性化等。

4、 小区布局

小区的布局，首先给人的感觉不应该是杂乱无序的。小区的布局通常为一排排纵列分布，还有一些是采用围合式的分布方式。小区的布局，应该综合考虑房屋的朝向、采光、通风和楼间距的大小。

5、 小区内交通

要看小区是否人车分流，实行人车分流的好处一是安全，二是可以不受到汽车噪音和尾气的影响。此外，还要留意小区的进出口门及周边的公共交通，看选择哪栋楼出入比较方便。

二、户型

对于刚需族而言，户型要讲究实用，整体的布局要紧凑，以达到利用率的最大化。是买两房还是小三房，要考虑清楚，尽量选择实用的小户型。同时，要留意户型的一些细节，注重户型的人性化设计

此外，选户型的时候，还得看看楼层平面图，就是说要看看邻居的户型长啥样，可不要阳台挨着阳台。

三、楼层

顶楼和一楼的房子慎买，虽然比较便宜，但确实存在不足。选楼层要考虑个人喜好、家庭成员的构成和房屋的通风采光效果。高楼层比低楼层的采光要好，选楼层要考虑前后的楼间距大小，楼间距过小，就要选高一些的楼层，这样才能保证采光。买房到底该怎么选楼层，具体问题得具体分析。

四、朝向

五、风水

买房也要讲究风水，楼盘选址、选楼层和选户型等，这些方面的风水禁忌都要考虑到。地段方面，要避开垃圾焚烧厂、墓地、刑场、殡仪馆、变电站、高压线和化工厂等。楼层方面，要避开设备层及设备层的下一层，同时，通风不好、阳光不足的楼层，也要避开。户型方便，避开奇形怪状、缺角或带尖角的户型。

六、交通

刚需族买房，要选择交通方便的地方，最好有地铁，同时要考虑交通的时间成本和金钱成本。很多时候，你看似买了便宜的郊区房，但实则后期各项费用的支出也并不少，还不如选择一个地段好一点的房子。

七、工作规划

年轻人换工作、跳槽，再正常不过了。万一新工作离自己的房子远了，那可不好办，上下班还得“跋山涉水”。要依据自己的工作规划来选择置业的区域，很多城市，互联网行业和IT行业，集中在一定的区域，依据这个区域来选择合适的房产。

八、生活便利

买房，周边没有能满足基本生活的商业配套怎么能行。类似于果蔬店、餐馆、自助银行、洗衣店、便利店、理发店等生活必需的配套，还是得有。同时，小区内自带的配套和周边的配套，要做到互补。

九、教育资源

刚需族买房要考虑日后孩子的教育问题，同时，户口问题也不可忽视，毕竟，户口关系到孩子的入学。在自己力所能及的范围内，给孩子最好的教育。此外，周边需要有培优班、托儿所，这样暑期孩子也有地方可去，也方便家长接送。

十、升值空间

对于刚需族而言，房子是否升值、增值多少，很重要。毕竟，投资房子，远比投资其它的东西，升值快且大。房子一旦升值，够我们刚需族几年的薪水了。

总而言之，刚需族买房伤不起，要考虑的因素太多，短时间内换房难，所以买房要兼顾舒适和房屋的升值潜力，由不得有半点损失，否则，血汗钱就打水漂了。决定买房以及买什么样的房，最重要的因素还是钱，我们需要做的就是在有限的能力范围内，选到性价比相对较高的房子，切不可因为钱少，而胡乱的选择了价钱低、楼盘品质差的毫无升值潜力的房子。

（以上回答发布于2016-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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