二手房全款买卖流程是什么？需要多长时间？

全款买二手房大约需要多长时间~

如果是从下订金批贷开始是两个月 如果是光办过户的话一个礼拜够了

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　买房、卖房流程好复杂!如果卖房时买方全款交易，卖方办理卖房流程是什么样?流程多久能走完?

　　是啊!不同的交易方式，交易流程有差别啊!如果买方是全款，“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证”六步走完，一般一个月左右就能走完流程。

　　1、签合同

　　买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　2、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

　　3、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　所需资料

　　买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

　　卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

　　4、资金监管

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

　　5、缴税过户

　　缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。

　　过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

　　缴税和过户一般可以在同一天进行(部分地区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。

　　所需材料：

　　①买卖双方身份证明;

　　②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;

　　③存量房网签信息表(原件);

　　④原始购房发票或合法票据原件及复印件;

　　⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

　　⑥房屋所有权证(原件及复印件);

　　⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

　　⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

　　6、领房屋产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

　　在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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厦门市17838457438： 买卖二手房全款买房交易流程是怎样的 - ？
务凤肝欣： 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请.如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项. 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方. 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方. 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等.

厦门市17838457438： 如果我全款买房,过户需多长时间 - ？
务凤肝欣： 全款买房:1、如卖方没有贷款,签约完成可随时过户.2、如卖方有贷款,需要先去银行解抵押大概15个工作日左右.解完抵押之后就可以过户了.

厦门市17838457438： 请问二手房买卖大概是怎么个流程?多长时间能办完手续? - ？
务凤肝欣： 买二手房根据买方是否按揭来计算时间的,如果不按揭的话一般就是一天就可以办理完了,流程如下: 1. 签订买卖合同;2. 到房管局打网签; 3. 到核税窗口核税; 4. 到递件窗口递件; 5. 一般是4天后领证; 6. 领到证交易就结束了; 按揭流程如下: 1. 签订贷款合同; 2. 银行审核通过后办理过户手续; 3. 办理好新产权证后交给银行; 4. 银行放款; 5. 交易结束;

厦门市17838457438： 全款买房,多长时间能办完手续 - ？
务凤肝欣： 全款买房30个工作日左右时间能办: 1. 办理到到入住一般需时一个月左右,能拿到房产证快则一个月,慢则一年 左右; 2. 交清全额房款,就可以自行去缴纳契税和印花税,住房维修基金; 3. 拿到所有纳税凭证,和购房合同; 4. 付款票据,自己去房管部门办理你的房产证; 5. 快一点一个月左右就能拿到房产证,慢一点的可在入住一年左右能拿到房产证.

厦门市17838457438： 一次性付款的二手房买卖流程到底有几个步骤 - ？
务凤肝欣： 二手房买卖一次性付款的步骤:1、签房屋买卖合同,买方付定金;2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税;3、等4个工作日之后到房管局递件,递件成功了就给卖方全款;4、如果是办了立等可取的,两个小时后就由买方拿回质单来取证(前提是要在递件签字时写买方单独取证,否则就要双方一起来取).

厦门市17838457438： 买二手房的流程是怎么样的一个步骤 - ？
务凤肝欣： 二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下: 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); ...

厦门市17838457438： 二手房交易流程怎么进行 - ？
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