已有售后公房,再想买新房,算不算首套??
这样你就不能享受首次购房的优惠了
可以先加你母亲的，等你买了婚房然后再加你的名字
回答1：如果有贷款的，必须上产证的人都要到场签字办理。
如果没有贷款是一次性付款的，则只要上产证的一个人来办理就可以了，其他人手写张委托书（签名并盖章）就可以了。
回答2：你指的售后公房，意思是不是之前你有卖掉过一套售后公房啊？可以抵扣新房子办产证时需缴纳的契税的！ 带好售后公房当时买下来的白皮书，发票，以及之后卖掉时的发票，合同。
第一个问题：现在家里想把其中1套卖了,买套新的一手房....
如果新房继续写我爸名字,算首套吗? ---
答：使用权转成的产权房都相当商品房的性质，卖掉一套再买一套不可以算首套。
第二个问题：如果新房算我买,产权只写我名字,再卖掉原来房子中的其中1套,由于卖的和买的产权的名字一个是我爸,一个是我,可以退税吗??
答：如果你已经成年那么可以算做首套（前提是单独立户），税收很抱歉很抱歉不可以退，因为你自己没有房子卖掉。如果是你父亲也不可以退，现在上海已经不退税了不管你几套。除非你退掉一点点的契税，你转产权的时候大部分钱是土地收益金，契税只有一点点，退与不退都没多大的事情。
回答相当详细了，请给分！
我爱人名下有一套售后公房,并且有一本售后公房产权证,若再买房的话是否...
不属于，法律意义上的是指商品房
我有一套60几平方的售后公房,已满5年,且是唯一一套,现想买了,请问如...
涉及的地方税收主要有营业税及附加、个人所得税、印花税。（一）营业税。从2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时，按其取得售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税，对个人购买非普通住房超过5年的（含5年）转手交易的，销售时...
我和妻子名下各有一套有产权的售后公房,我还可以再购买一套商品房吗
由于户口分开，可以算作两个家庭，你和你妻子和孩子，可以分别代表两个家庭，任意组合，所以说你还可以买一套，但是作为二套房，首付6成，贷款利率为基本利率的1.1倍。如果你有钱，无所谓了。
你好,我家里有一套公房,现在想买下来,怎么操作
2、 将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记...
卖了一套售后公房,再买房子抵契税要带什么材料
交纳契税需带以下：1、网签的《商品房买卖合同》2、购房发票 3、房主身份证 4、户口簿 先到不动产管理中心认定首套房或二套房，凭此证明和上述1~4项证件交纳契税
套房子,售后公房满五年,现在可以买房吗
可以买房，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这...
拥有售后公房再购房算首套吗?
算第二套 只要有产证且产证上有名字，就算作名下有一套房 婚后可以把名字加在产证上
售后公房卖出后再买了一套商品房能退税吗?
!可以退税!对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税
公有住房能进行买卖吗?
公有住房可以买卖，买卖之后就会变成已购公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准...
一套85平产权房,一套与父母共有的售后公房想再买一套,限购吗
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种...
冀宏葆宫： 读者 徐女士 答徐女士,你好!经向上海誉萃投资有限公司贷款服务经理黄雯燕咨询,答复如下: 根据你陈诉的情况,在以下两种情况下,你再次购房,可以算作首套房. 1.名下有一套售后公房,无需变动产权.目前有少数银行可按首套贷款,因为之前的房产性质是售后公房.首付三成,利率基准根据客户资质可下浮.像徐女士这样的话,符合这种情况. 2.有些银行会将售后公房算在套数内,徐女士可将该物业更名为自己的母亲.如此一来,徐女士既无房贷,名下也无房产,是可以直接按照首套房审批的.在实际操作中应注意,目前的房产更名视同于买卖行为,需按照二手房买卖正常交税,建议你根据自己的房产情况,再详细咨询一下专业办理人士.
长沙县17513572383： 已有售后公房,再想买新房,算不算首套 - ？
冀宏葆宫： 二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套. 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买...
长沙县17513572383： 名下有套售后公房再买房算首套吗 - ？
冀宏葆宫： 你是北上广深的居民吗?只有这四个城市还限购,其他城市都不限购了.
长沙县17513572383： 如果名下已有一套售后公房,再买房算第二套房么 - ？
冀宏葆宫： 算二套房. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房. 被认定为二套房的情形有: (1)自己有住房,给成年子女购房. (2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行. (3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套. (4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房. (5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房. (6)先商业贷购房,再使用公积金买房. (7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起. (8)婚后共同贷款购房,离异后再购房. (9)名下有商业公寓,再购普通住宅.
长沙县17513572383： 我现在有一套售后公房的产权房现在我要把我父亲的房子买下来算第二套房吗 - ？
冀宏葆宫： 只要名下有房,就算二套房,但如果没有贷款,可以按照首套房政策执行.
长沙县17513572383： 拥有售后公房再购房算首套吗?？
冀宏葆宫： 算第二套 只要有产证且产证上有名字,就算作名下有一套房 婚后可以把名字加在产证上
长沙县17513572383： 如果在上海某个人名下有一套售后公房,现打算购买一套二手房,问能否享受首次购房? - ？
冀宏葆宫： 你好,我是来自上海九间伴不动产的业务经理,从业六年,根据你所说的,上海某个人名下有一套售后公房,那么这个人应该是上海人,现在准备买房,能否首次要看这个人之前的那套房子是否已经转为产权房,如果之前那套房子已经出产证了,那么肯定是第二套购房,如果现在仍是使用权房,可以享受首次购房!
长沙县17513572383： 上海的,现在自住一套售后公房(没有交易过),房产证是我名字,准备今年买一套新房子,算第二套房子吗? - ？
冀宏葆宫： 购房是以家庭为单位,而且很多地方都是采取＂认房又认贷 ＂的方式,所以你现在贷款买房的话,如果用你爱人名义去买的话,应该算是第二套房,二套房房贷首付比例为60%.细则规定,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女.限购的商品住房既包括新房,也包括二手房,对他们成年后买婚房没有影响,
长沙县17513572383： 有一套公房,再买房子算第一套么 - ？
冀宏葆宫： 绝对是首次购房 房管所的那房,你只有居住权
长沙县17513572383： 上海已有售后公房,再买房算第二套吗 - ？
冀宏葆宫： 算的,只要是正式登记在你名下了,就算已经拥有的.
