继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗？

关于户口与继承权问题~

1，继承和户口没有关系。你户口不签走，你还是你母亲的孩子，你仍然是你母亲的法定继承人之一。
2，能不能继承他们的房产和户口没有关系，继承是被继承人死亡才会发生的。而且有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱按法定继承。即使你户口签过去了，比如你母亲立个遗嘱，把遗产全部给别的继承人，那么你一样继承不到遗产。要是按法定继承，即使你户口没签，你母亲去世，你也有权继承属于你的那一份

依据我国相关法律的规定，收养关系是自自登记之日起成立的，如果没有办理收养手续的，在法定继承的情况下，不能按继承法的规定继承遗产。
《中华人民共和国收养法》
第十五条 收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。
收养查找不到生父母的弃婴和儿童的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。
收养关系当事人愿意订立收养协议的，可以订立收养协议。
收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的，应当办理收养公证。
《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗？
我们国家的农村土地

是农村集体所有制

那么之前农村的宅基地使用权

是和身份高度挂钩的

原则上

只能由村集体成员才能够拥有

那么现在我们国家城市化进程

非常快

那么很多农村子弟

通过考大学

买房子

进入了城市

不再具有村集体的身份了

那么还能不能够继承父母的祖宅呢

之前一直是一个空白地带

那么这一次

国家自然资源部等部门

联合规定

明确了没有农村户口的子女

一样可以合法继承

父母在农村的祖宅

这样是一次巨大的一个进步

可以说也让大家吃了一颗定心丸

因为农村宅基地的使用权

能够继承之后

就充分保障了农村的房产的价值

能够让房子更加值钱了

而让宅基地的财产性的权利

更加完善

更加方便它的流转和传承

也突破了身份的限制

总之可以让我们在农村的祖宅

是更加值钱了

之前舆论场里面

经常会讨论

乡村破败的话题

所谓乡村破败

其实一个重要原因

还是因为

拥有城市身份的子女

不能够有效的继承祖宅

那么所谓无恒产者无恒心

很难有心去打理

而这一次通过继承这个方式

让祖宅真正的能够传承起来

就实现了恒产恒心

另外一方面

继承制度也是

形成了城市和农村之间的

一个细细的红线

继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗？农民的祖产（祖宅），主人整户农转非进城落户了，是否可以翻建？

首先，我想问的是：这样的房子，原主人维修、翻建、扩建了，县里、乡里、村里和村民说什么了吗？！阻止了吗？！拆了吗？！答案是：肯定没有。既然没有，我们为什么老去假设它、议论它，扰乱人心呢？！

所以说，个人认为：如今，只要是依法、合法获得的财产，法律都会保护，都要保护。如果不是这样，社会不是乱套了吗？！



农民整户农转非进城落户了，在老家的房子和宅基地的政策规定

农民在农村的房子有特殊性，特殊的不是房子，而是宅基地。因为宅基地归集体所有，分配给农民使用。属于只有农民才可以享有的一种福利。既然是只有农民才可以享有，那么，不是农民了，继续使用宅基地肯定要有个说法。现行的政策是：

第一，宅基地不收回。这是今年中央一号文件说的。言外之意就是：农民进城落户了，只要老家的房子还在，宅基地就不收回。实际上，这种情况也无法收回。但是，前提是在宅基地上必须有房子，而且房子和宅基地必须是依法获得。没有房子的宅基地肯定要收回；违法的房子和宅基地，即使不进城落户也得有个说法。

第二，房子可以出租、入股、抵押、转让。房子和宅基地是一体的，宅基地可以随房子一起出租、转让。但是，请记住：宅基地不可以单独出租、转让，只能随房子一起。

第三，房子只能转让给特定的人。也就是村子里符合使用宅基地条件的人。否则，房子转让办不了过户手续。这条规定也是由于宅基地的特殊性。

第四，房子只能由符合条件的人继承。也就是符合使用宅基地条件的人。否则无法办理继承过户手续。这条规定同样也是由于宅基地的特殊性。

第五，房子不能翻建。等到房子倒塌灭失以后，宅基地由村里收回。这条是当下争议最多的。

农民在农村的房子有特殊性，特殊的不是房子，而是宅基地。因为宅基地归集体所有，分配给农民使用。属于只有农民才可以享有的一种福利。既然是只有农民才可以享有，那么，不是农民了，继续使用宅基地肯定要有个说法。现行的政策是：

第一，宅基地不收回。这是今年中央一号文件说的。言外之意就是：农民进城落户了，只要老家的房子还在，宅基地就不收回。实际上，这种情况也无法收回。但是，前提是在宅基地上必须有房子，而且房子和宅基地必须是依法获得。没有房子的宅基地肯定要收回；违法的房子和宅基地，即使不进城落户也得有个说法。

第二，房子可以出租、入股、抵押、转让。房子和宅基地是一体的，宅基地可以随房子一起出租、转让。但是，请记住：宅基地不可以单独出租、转让，只能随房子一起。

第三，房子只能转让给特定的人。也就是村子里符合使用宅基地条件的人。否则，房子转让办不了过户手续。这条规定也是由于宅基地的特殊性。

第四，房子只能由符合条件的人继承。也就是符合使用宅基地条件的人。否则无法办理继承过户手续。这条规定同样也是由于宅基地的特殊性。

第五，房子不能翻建。等到房子倒塌灭失以后，宅基地由村里收回。这条是当下争议最多的。

未来政策预测

以上是现行的政策规定。个人感觉：上述规定存在不合理、不符合实际的问题。可能正是因为如此，今年中央一号文件提出：加快推进宅基地确权，修改《土地法》、《物权法》，制定《宅基地管理条例》。同时，提出开展农村产权制度改革，加快推进集体建设用地入市。

个人感觉，新政策出台后，农民进城落户，对留在老家房子占用的宅基地，最大的可能是——收费。但是，收不收费、收多少费、收上来的费做什么用等等这些问题，由村子里通过民主议事程序决定。

正常情况下应该可以，你可以到房管局去问一下，看看有没有什么说法。

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临邑县13983631825： 继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗? - ？
淡易小牛： 继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗?我们国家的农村土地是农村集体所有制那么之前农村的宅基地使用权是和身份高度挂钩的原则上只能由村集体成员才能够拥有那么现在我们国家城市化进程非常快那么很多农村子弟通过考...

临邑县13983631825： 户口现在不在农村,还能继承农村父母名下的宅基地和房产吗? - ？
淡易小牛： 宅基地的所有权属集体,要有本集体成员的身份才可以有使用权,宅基地使用权不是遗产不能继承.你的户口不在农村,可以继承宅基地上的房子,但不能继承宅基地使用权.现在随着城市建设的不断加快,越来越多的农村人口转为城镇户口...

临邑县13983631825： 非农村户口能继承农村房子吗 ？
淡易小牛： 可以的.但是不能继承房子的集体土地使用权,因为集体土地使用权只能给本集体经济组织成员,你不是村集体成员,所以,房子作为遗产可以继承,但房子底下的土地的使用权不能继承.

临邑县13983631825： 非农户口可以继承宅基地使用权吗 - ？
淡易小牛： 目前我国的法律规定:非农业户口是不能继承农村宅基地和耕地的. 现行的法律规定:农民获得宅基地的前提是本村的集体成员,一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了,同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权,宅基地还是属于村集体的,宅基地虽然不能被继承,但是宅基地的房屋可以被继承.

临邑县13983631825： 子女不是农村户口能继承上一辈的宅基地吗? - ？
淡易小牛： 现在不少农村的年轻人,由于各种原因而把户口迁到了城市当中,成为了非农村户口,那么这样的话,非农村户口的子女能不能继承父辈的宅基地呢?《中华人民共和国土地管理法》(3)第八条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属...

临邑县13983631825： 户口不在农村的子女对农村父母的房屋有继承权吗? ？
淡易小牛： 当然有.户口不在农村的子女,对农村父母的房屋,有继承权. 房产可以继承.宅基地使用权不能继承,只有本村村民才能继承.所以您可以在继承后,卖给本村的村民....

临邑县13983631825： 我父母去世了,我是非农户口,我怎样继承他们农村的宅基地 - ？
淡易小牛： 只能继承它的使用权,并不是所有权.宅基地是依法使用,要求群众必须符合是本村群众以及一户一地的规定,继承不能保证这两个规定的执行,非常明显根本就不能继承,实际上国家对宅基地实行国土部门审批制度,别的任何方式都不能取得...

临邑县13983631825： 户口不在本村,可以继承父亲的集体房产证的房子吗 ？
淡易小牛： 居民户口不能继承农村的宅基地,即便是农村户口也必须是同一村子的户口才行. 集体土地是集体组织的,个人有使用权但无所有权.你有宅基地的使用权证,这只是使用权,不是所有权.你可以继承宅基地上的不动产,但不能继承宅基地.通常情况下是办不到你的名下的,怎么办到的你自己清楚!里面的手续肯定有不健全或是伪造的地方!你有权继承你父母留下的房屋,但是没有权利继承集体土地的!

临邑县13983631825： 非村民可以继承宅基地使用权吗 - ？
淡易小牛： 根据土地管理法的相关规定,农村宅基地和其他的土地一样,所有权是村集体的,农民虽然能够免费使用,但却只有使用权,而且也只有农民才能够免费使用.虽然这宅基地的使用权子女可以继承,但是对于继承者是有要求的,首先就必须是农村户口,也就是说,城镇居民户口的人是不能拥有农村宅基地的使用权的,所以说非农业户口的子女,是不能继承父母留下的宅基地的. 不过,虽然非农业户口的子女不能继承父辈留下来的宅基地,但是宅基地上面建造的房屋却是可以继承的,因为这个房子是农民朋友的私有财产.只是非农业户口的子女继承了父母留下来的房屋之后,不能够对其进行翻建、改建、扩建等,只能等待房子自然坍塌损毁,到时候村集体会把宅基地收回去.

临邑县13983631825： 非农业户口可以继承农村房子吗? - ？
淡易小牛： 根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,非农业户口不能拥有宅基地,但是可以继承房屋(但并不是继承宅基地),只要房屋不垮,就永久拥有,但是一旦毁损,不能申请重建.